Entwicklung der Baukosten: in Österreich 2000-2022
Autor: Hagen Luckert Wenn Sie ein Haus bauen, dann wollen Sie sicherstellen, dass Sie alle Baukosten richtig kalkulieren. Bauprojekte ziehen sich mitunter über Monate hin und das birgt das Risiko steigender Kosten. Ein Blick auf den aktuellen Baukostenindex zeigt die Entwicklung der Baukosten: Wie haben sich Arbeitsstunden und Baumaterialien über die letzten Jahre verteuert? Dies dient als wichtige Orientierungshilfe, um die Summe der Baukosten – und damit die Kreditsumme – von Anfang an richtig zu bestimmen.
Entwicklung der Baukosten: Bedeutung für private Kreditkunden
Je stärker die Hausbau-Kosten steigen, einen desto höheren Sicherheitspuffer sollten Sie in der Kalkulation des benötigten Baukredits berücksichtigen. Denn steigende Rohstoffpreise bzw. Baustoffpreise wirken sich unmittelbar auf die Gesamtkosten Ihres Haus- oder Wohnungsbaus aus.
Gut zu wissen: Wenn Sie schrittweise mit dem Hausbau beginnen, sollten Sie immer zuerst für ausreichend Fertigteile, Ziegel, Schotter, Zement und Bauholz sorgen. Je früher Sie einkaufen, desto besser, denn angesichts der erheblichen Preissteigerungen seit Anfang 2021 verringern Sie damit Ihr Kostenrisiko.
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Baukostenentwicklung in Österreich: letzte 20 Jahre
Die durchschnittlichen jährlichen Baukosten für den Wohnhaus- und Siedlungsbau sind seit dem Jahr 2002 (+2,8 % pro Jahr) stärker gestiegen als die jährliche Inflation in Österreich (+1,9 % pro Jahr). Treibende Kraft dabei waren viel mehr die Baumaterialpreise und weniger die Lohnkosten. Dies gilt auch ganz besonders für die letzten Jahre.
Altbau statt Neubau?
Die Preise für neue Immobilien in Österreich steigen aufgrund immer höherer Baukosten derzeit weiter. Bei höherwertigen Neubauten liegen die Verkaufspreise ab Bauträger mittlerweile quer durch Österreich über 5.000 Euro, in sehr guten Stadtlagen sogar über 10.000 Euro. Alternativ zu einer Neubau-Immobilie kann für Sie daher der Kauf eines Altbaus mit guter Bausubstanz interessant sein, insbesondere unter Berücksichtigung von Förderungen für die Altbausanierung.
Gut zu wissen: Die Einbindung eines Experten zur Beurteilung der Kosten für die Sanierung ist unbedingt anzuraten, da Sie auch in diesem Fall die stark gestiegenen Baustoffpreise einplanen müssen.
Zusammenhang von Baustoffpreisen und Baukosten
Allein im Jahr 2021 stiegen die Baustoffpreise, das heißt die Preise für die diversen Baumaterialien, um gewaltige 18,5 % an. Das ist mit ein Grund, weshalb die reinen Baukosten pro Quadratmeter Wohnung mittlerweile zwischen 2.000 Euro und 3.000 Euro liegen.
Aktueller Baupreisindex 2021 und 2022 – monatliche Entwicklung
Der Baupreisindex für den Wohnhaus- und Siedlungsbau stieg im Jahr 2021 konstant an und erreichte Ende 2021 einen neuen Höchstwert für Österreich im Vorjahresvergleich. Der aktuelle Baupreisindex (Stand Oktober 2022, Indexierung 1990) beträgt 272,7. Die genauen Zahlen spiegeln erneut die Bedeutung der Baustoffpreisentwicklung wider:
- Im Jahr 2021 stiegen die Preise für Baumaterialien gegenüber dem Vorjahr um 18,5 %.
- Die Lohnkosten für den Bau verteuerten sich nur um 2,1 %.
- In Durchschnitt stiegen die Baukosten im Gesamtjahr 2021 dann um 10,4 %.
- In den letzten 12 Monaten stieg der aktuelle Baupreisindex um 7,7 % (von 253,1 auf 272,7)
Corona-, dann Ukraine-Krise und Baustoffpreise 2022
Produktions- und Lieferkettenunterbrechungen aufgrund der Corona-und Ukraine-Krise haben in den Jahren 2020 bis 2022 die Kosten für einzelne Baumaterialien zeitweise um über 50 % ansteigen lassen.
Aufgrund der starken Handelsbeziehungen in Europa werden die aktuellen Konflikte auch 2022 sowohl die Inflation als auch die Kosten für Baumaterialien auf hohem Niveau halten.
Gut zu wissen: Sichern Sie Ihr Eigenheimbauprojekt daher über Kostenvoranschläge ab bzw. prüfen Sie beim Kauf einer Wohnung von einem Bauträger ganz genau mögliche Preisanpassungsklauseln. In unserem Ratgeber lesen Sie, wie Sie einen seriösen Bauträger finden.
Ausblick Baukosten 2022
Die Lohnkosten am Bau sind bislang wenig gestiegen und haben daher noch Aufholpotenzial. Außerdem könnten ein akuter Fachkräftemangel und die aktuelle Inflation dazu führen, dass die Lohnforderungen wachsen. Die Materialpreise werden infolge hoher Energiekosten noch eine Zeit auf erhöhtem Niveau bleiben. Mit den aktuellen anhaltenden hohen Energiepreisen dürften auch Preise für Baumaterialien wie z. B. Zement und Dachziegel sich weiter auf hohem Niveau halten. Somit sind entsprechende Baukostensteigerungen eher wahrscheinlich. Vermutlich aber in geringerem Maße wie bisher.
Prognose: Entwicklung der Baukosten in Österreich
Aufgrund der gestiegenen Erdöl- und Erdgaspreise können Sie für 2023 mit weiter hohen Preisen für Baumaterialien rechnen. Der steigende Inflationsdrucks und der vorherrschende Fachkräftemangel dürften zudem zu höheren Lohnabschlüssen führen.
Das heißt konkret: Die Stundentarife der Handwerker können steigen, weshalb Sie mit einem Bauprojekt unter Umständen nicht zu lange zögern sollten. Ob und wann sich die Entwicklung der Baupreise wieder umkehrt, lässt sich derzeit nicht prognostizieren. Bis dahin sollten Sie bei Ihren Bauprojekten jedenfalls mögliche Preissteigerungen miteinkalkulieren. Teilweise ist es für den privaten Hausbau oder Umbau aber zumindest wieder einfacher, Kostenvoranschläge von Handwerkern zu bekommen. Dies hängt mit den sinkenden Bautätigkeiten von Bauträgern zusammen. Im 1. Halbjahr 2022 war dies in vielen Fällen sehr schwierig.
Ratgeber zum Thema Immobilien
Ob Lage, Baumängel oder Besichtigung: Mit unseren Ratgebern erhalten Sie einen guten Überblick zum Thema Immobilien.
Datenquelle: Statistik Austria
Bildquellen: Infina Grafik
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Ihr Experte für Finanzierungs-Trends
Meine gesamte berufliche Laufbahn habe ich im Kreditbereich verbracht. Zunächst im Sparkassen- sowie im Großbankensektor in Deutschland. Nach Leitung der Business-Unit Kreditstrategie- und Organisation in einem großen Beratungsunternehmen war ich als Geschäftsführer einer Kreditfabrik tätig. Im Anschluss daran wurde ich als Vorstand in einem Softwareunternehmen für künstliche Intelligenz im Bankenbereich berufen und habe 2019 in die Geschäftsführung von Infina gewechselt. Die ständige Recherche, strukturierte Aufbereitung sowie verständliche Veröffentlichung von allen Fragestellungen rund um das Kreditgeschäft gehören zu den wesentlichen Schwerpunktsetzungen meiner Funktion.
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