Entwicklung der Mietpreise: in Österreich 2006-2021
Autor: Hagen Luckert Seit 2006 ist der durchschnittliche Mietpreis in Österreich jedes Jahr gestiegen. Im Jahr 2021 bezahlten Mieter über 60 % mehr für den Quadratmeter als noch 2005. Lediglich im Jahr 2021 sind die Mieten statisch betrachtet leicht gesunken. Allerdings erfolgte ein Zeitreihenbruch aufgrund einer Erhebungsumstellung im Jahr 2021. Insofern kann bislang noch von keiner Trendwende ausgegangen werden. Dass die Mietpreise auch in Zukunft voraussichtlich weiter steigen werden, hängt mit zwei wesentlichen Faktoren zusammen: einerseits mit einer wachsenden Bevölkerung, anderseits mit konstant steigenden Immobilienpreisen. Erfahren Sie hier alles zur Entwicklung der Mietpreise – und was das für den Kauf von Eigentum bedeutet.
Mietpreise: Einfluss auf die Entscheidung „mieten oder kaufen“
Die Entwicklung der Mietpreise zeigt: Die Mieten steigen wesentlich stärker als die durchschnittlichen Verbraucherpreise, stellen jedoch für zahlreiche Haushalte den Löwenanteil der monatlichen Ausgaben dar. Wer am freien Markt einen neuen Mietvertrag abschließen möchte, wird in Zukunft noch tiefer in die Tasche greifen müssen – vor allem in Großstädten, aber auch zunehmend in den „Provinzen“.
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Deshalb spielt die Entwicklung der Mietpreise für die Entscheidung „Mieten oder kaufen"eine wichtige Rolle. Besonders für Personen, die durch ihren Job oder ihre Familie an einen festen Ort gebunden sind und dort voraussichtlich noch 10 bis 20 Jahre verweilen, kann die Finanzierung von Wohneigentum profitabel sein – insbesondere da die Kreditzinsen gerade noch niedrig sind.
Mietpreise in Österreich: Statistik der letzten 15 Jahre
Die Statistik der Mietpreise in Österreich zeigt, dass die Mieten seit 2006 erheblich gestiegen sind. Zwischen 2006 und 2020 gab es kein einziges Jahr, in welchem die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter (ohne Betriebskosten) nicht angestiegen ist. Von 3,78 Euro in 2006 hat sich der Wert der Nettomieten also um über 60 % auf 6,11 Euro im Jahr 2021 verteuert.
Gut zu wissen: Rechnet man die günstigen Mieten in Gemeindebauten oder Genossenschaftswohnungen heraus, liegen die durchschnittlichen Mietpreise in Österreich noch erheblich höher. Die Nettomietpreise auf dem freien Markt sind noch um einiges teurer als die hier abgebildeten Mietpreise.
So oder so ist die Tendenz einer Teuerung nicht zu übersehen.
2021 und 2022: Stagnation oder Teuerung?
Am freien Mietwohnungsmarkt beginnen im Hochpreissegment die Mieten zwar derzeit teils zu stagnieren. Aber zuvor gab es vor allem in Tirol, aber auch in den Speckgürteln von Ballungszentren sowie begehrten ländlicheren Gegenden entsprechend hohe Mietzinsschübe.
Gut zu wissen: Am 1. April 2022 wurden erneut die Richtwertmieten angepasst. Damit sind die Nettomieten im Jahr 2022 bei etwa einer dreiviertel Million betroffener österreichischer Mieter um circa 6 Prozent gestiegen.
Die unverändert hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien sowie die stark gestiegenen Rohstoffpreise werden Neubauten voraussichtlich weiter verteuern. Wohnungskäufer, welche als Vermieter auftreten, werden versuchen diese Teuerungen über die Mieten weiterzugeben.
2022: Mieten oder Kaufen?
Um sich den ständig steigenden Mietpreisen zu entziehen, kann die Anschaffung einer Immobilie zur Eigennutzung daher auch im Jahr 2022 – trotz hoher Immobilienpreise – eine optimale Lösung sein. Besonders dann, wenn Sie bereits wissen, dass Sie die nächsten 10 bis 20 Jahre am selben Ort bleiben. Denn ein Immobilienkauf zur Eigennutzung ist in aller Regel langfristig ausgelegt und in der Langzeitbetrachtung steigt der Wert einer Immobilie – abgesehen von spezifischen Einzelfällen. Um die Wertentwicklung der Immobilien einzuschätzen, hilft Ihnen ein Blick auf die Statistik der Immobilienpreise.
Prognose: Weitere Entwicklung der Mietpreise in Österreich
Im Gleichklang mit den Immobilienpreisen wird es in einigen Lagen in Österreich voraussichtlich kurzfristig zu einer Plateaubildung bei den Mietpreisen kommen. In Top-Lagen und Regionen mit Aufholpotenzial ist weiterhin mit steigenden Mieten zu rechnen. Einfluss haben in diesem Zusammenhang aktuell die weiterhin hohe Nachfrage nach Immobilien und Wohnraum, steigende Erstellungskosten für Immobilien wegen des Rohstoffmangels, hohe Inflation sowie Anpassung der Richtwertmieten zum 01. April 2022. Vorausgesetzt, ein erheblicher konjunktureller Einbruch bleibt aus, ist von einem weiteren Anstieg der Mietpreise auszugehen.
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Datenquelle: Statistik Austria
Bildquellen: Infina Grafik
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Ihr Experte für Finanzierungs-Trends
Meine gesamte berufliche Laufbahn habe ich im Kreditbereich verbracht. Zunächst im Sparkassen- sowie im Großbankensektor in Deutschland. Nach Leitung der Business-Unit Kreditstrategie- und Organisation in einem großen Beratungsunternehmen war ich als Geschäftsführer einer Kreditfabrik tätig. Im Anschluss daran wurde ich als Vorstand in einem Softwareunternehmen für künstliche Intelligenz im Bankenbereich berufen und habe 2019 in die Geschäftsführung von Infina gewechselt. Die ständige Recherche, strukturierte Aufbereitung sowie verständliche Veröffentlichung von allen Fragestellungen rund um das Kreditgeschäft gehören zu den wesentlichen Schwerpunktsetzungen meiner Funktion.
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