Entwicklung der Mietpreise: Österreich 2006-2025

Die Statistik der Mietpreise in Österreich zeigt, dass die Mieten seit 2006 erheblich gestiegen sind. Zwischen 2006 und 2020 gab es kein einziges Jahr, in welchem die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter (ohne Betriebskosten) nicht angestiegen ist. Von 3,78 Euro in 2006 hat sich der Wert der Nettomieten um 96 % auf 7,40 Euro im Jahr 2024 verteuert.

Gut zu wissen: Rechnet man die günstigen Mieten in Gemeindebauten oder Genossenschaftswohnungen heraus, liegen die durchschnittlichen Mietpreise in Österreich noch erheblich höher. Die Nettomietpreise auf dem freien Markt sind noch um einiges teurer als die hier abgebildeten Mietpreise.

So oder so ist die Tendenz einer Teuerung nicht zu übersehen.

2025: Stagnation oder Teuerung?

Am freien Mietwohnungsmarkt beginnen im Hochpreissegment die Mieten zwar derzeit teils zu stagnieren. Aber zuvor gab es vor allem in Tirol, aber auch in den Speckgürteln von Ballungszentren sowie begehrten ländlicheren Gegenden entsprechend hohe Mietzinsschübe. Aufgrund des Bevölkerungszuwachses in Österreich und weniger fertiggestellten Neubauten in den kommenden Jahren dürften mittelfristig die Mieten weiter steigen.

Gut zu wissen: Am 1. April 2023 wurden erneut die Richtwertmieten für Neuverträge angepasst (Anpassung erfolgt immer mit einer Gültigkeit von 24 Monaten). Damit sind die Nettomieten im Jahr 2023 bei etwa einer dreiviertel Million betroffener österreichischer Mieter um 8,6 Prozent gestiegen. Die Richtwerte sind je Bundesland aber unterschiedlich hoch.

Die unverändert hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien sowie die gestiegenen Rohstoffpreise werden die Preise für Neubauten voraussichtlich weiter auf hohem Niveau halten. Wohnungskäufer, welche als Vermieter auftreten, werden versuchen diese Teuerungen über die Mieten weiterzugeben.

2025: Mieten oder Kaufen?

Um sich den ständig steigenden Mietpreisen zu entziehen, kann die Anschaffung einer Immobilie zur Eigennutzung daher auch im Jahr 2025 – trotz immer noch hoher Immobilienpreise – eine optimale Lösung sein. Besonders dann, wenn Sie bereits wissen, dass Sie die nächsten 10 bis 20 Jahre am selben Ort bleiben. Denn ein Immobilienkauf zur Eigennutzung ist in aller Regel langfristig ausgelegt und in der Langzeitbetrachtung steigt der Wert einer Immobilie – abgesehen von spezifischen Einzelfällen. Um die Wertentwicklung der Immobilien einzuschätzen, hilft Ihnen ein Blick auf die Statistik der Immobilienpreise.

Beunruhigende Trends in Österreichs Wohnbaufinanzierung

In einer Analyse wirft Infina einen kritischen Blick auf den Status des österreichischen Immobilienmarktes im Vergleich zu anderen Ländern im Euroraum. Diese detaillierte Untersuchung, die Österreichs prekäre Position in verschiedenen maßgeblichen Kategorien beleuchtet, ist eine unerlässliche Lektüre, wenn Sie einen tieferen Einblick in die aktuellen Herausforderungen und Potenziale des Wohnimmobilienmarkts gewinnen möchten.

Im Gleichklang mit den Immobilienpreisen wird es in einigen Lagen in Österreich voraussichtlich kurzfristig zu einer Plateaubildung bei den Mietpreisen kommen. In Top-Lagen und Regionen, mit Aufholpotenzial, ist grundsätzlich weiterhin mit steigenden Mieten zu rechnen. Einflüsse haben in diesem Zusammenhang aktuell die weiterhin hohe Nachfrage nach Immobilien und Wohnraum, steigende Erstellungskosten für Immobilien wegen der Rohstoffpreise auf höherem Niveau, erhöhter Inflation sowie geplanter Anpassung der Richtwertmieten Anfang April 2025. Vorausgesetzt, ein erheblicher konjunktureller Einbruch bleibt aus, ist von einem weiteren Anstieg der Mietpreise auszugehen. Von entscheidender Bedeutung wird aber auch die finale Entscheidung und Ausgestaltung über einen Mietpreisdeckel sein.  

Datenquelle: Statistik Austria
Bildquellen: Infina Grafik
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