Fertiggestellte Wohnungen

Trend zu kleineren Wohneinheiten

Es ist also deutlich ersichtlich, dass die Zahl der fertiggestellten Einzelwohnungen stark zugenommen hat, jene der Wohngebäude aber nicht. Daraus lässt sich ein Trend zu kleineren Wohneinheiten ableiten: Gerade in den Universitäts- bzw. Landeshauptstädten stiegen die Immobilienpreise stark, sodass kleinere Wohnungen immer gefragter wurden. Da es an Bauflächen mangelt und die Preise für Baugrundstücke in Österreich in der Langfristbetrachtung explodieren, geht die Entwicklunghin zu einer verdichteten Bauweise mit höheren Wohngebäuden.

Investition in kleineres Wohneigentum als Alternative

Kleine und kompakte 1-Zimmer-Wohnungen in Universitätsstädten waren bzw. sind als Anlegerwohnungen sehr beliebt. Aber auch für die Eigennutzung sind sie eine sinnvolle Alternative, etwa als Zwischenstufe zum eigenen Hausbau oder -kauf bzw. einer späteren 2-Zimmer-Wohnung oder 3-Zimmer-Wohnung.

Für die Entwicklung der Bautätigkeit in 2022 kann noch festgehalten werden, dass die Anzahl neuer Wohngebäude seit 2016 immer noch den zweithöchsten Wert erreicht hat. Die Entwicklung der Bauwirtschaft in Österreich geht zwischenzeitlich deutlich nach unten. Dennoch sind in 2023 aufgrund bereits begonnener Projekte noch einigermaßen gute Zahlen zu vermelden. Sowohl im Jahr 2024 als auch 2025 sank die Anzahl neuer Wohngebäude deutlich. Für 2026 wird eine Stabilisierung auf niedrigem Niveau erwartet.

Wohnen im Grünen: Gegentrend durch künstliche Intelligenz?

Home-Office, Online-Meetings und „Remote Work“: All diese Arbeitsformen haben seit der Corona-Pandemie enorm zugenommen. Dadurch hat Wohnen im Stadtzentrum teilweise an Bedeutung verloren, stattdessen wurde Wohnen im Grünen wieder beliebter. Ob dieser Wohntrend länger anhält, bleibt abzuwarten. Die fortschreitende künstliche Intelligenz im beruflichen Umfeld wird zwischenmenschliche Interaktionen reduzieren, so dass ggf. ein Gegentrend zurück in die Ballungsräume einsetzen könnte, also die Suche nach verstärktem persönlichem Austausch in der Freizeit.

Bauverzögerungen und Teuerung von Rohstoffen

Bei Großbauprojekten gab es zwar vereinzelt Verzögerungen durch coronabedingte Baustopps. Globale Unterbrechungen der Lieferketten führten außerdem zur Verteuerung vieler Rohstoffe – welche durch die Krise in der Ukraine verstärkt wurden. Dennoch hat die Zahl der fertiggestellten Wohnungen 2022 mit 69.339 nochmals eine gute Größenordnung erreicht. Im Jahr 2023 sank die Zahl dann bereits auf 64.535 und im Jahr 2024 auf deutlich tiefere 54.472 Einheiten.

Die zwischenzeitlich wieder höheren Kreditzinsen für Wohnbaufinanzierungen bremsen die weitere Bautätigkeit massiv ein. Eines ist heute bereits klar: Einen Boom bei den fertiggestellten Wohnungen wird es auch 2026 nicht geben. Auch konkrete Zahlen zu den fertiggestellten neuen Wohnungen und Wohngebäuden für 2025 werden voraussichtlich erst im letzten Quartal 2026 vorliegen.

Weniger fertiggestellte Wohnungen im Jahr 2024, 2025 und 2026

Gestiegene Zinsen, eine bis vor kurzem noch erhöhte Inflation, weniger Bauflächen und immer noch hohe Grundstückspreise – diese Faktoren werden 2026 das Angebot an neuen Wohnungen und Häusern weiterhin knapp halten. Die sinkende Anzahl neuer Wohnungen sollte einen möglichen Einbruch der Immobilienpreise verhindern. Ebenso dürften die steigenden Lohnkosten in der Baubranche eher stabilisierend auf die Immobilienpreise wirken bzw. diese sogar ansteigen lassen (vgl. dazu den aktuellen Baukostenindex).

Angebot an neuem Wohneigentum wird kleiner und teurer

Vorausgesetzt ein unerwarteter zusätzlicher Zinsschock wegen galoppierender Inflation und drastischer Einbruch der Immobilienpreise bleibt aus, wird vermutlich auch 2026 der Wohnungsmarkt durch relativ wenige neue Immobilien mit eher stabilen bis höheren Preisen geprägt sein. Wenn Sie also eine passende neue Immobilie oder ein Grundstück in Aussicht haben, gilt die Maxime: besser früher als später zugreifen. Die Finanzierung von Wohneigentum dürfte aufgrund eines voraussichtlich stabilen oder leicht sinkenden Leitzinses auch tendenziell wieder etwas einfacher werden. Bei Gebrauchtimmobilien hingegen ist schon aufgrund der ESG-Thematik eher mit rückläufigen, temporär möglicherweise auch erheblichen Preisrückgängen zu rechnen.

Datenquelle: Statistik Austria
Bildquellen: Infina Grafik
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