Seit dem vierten Quartal 2022 sinken in Österreich die Wohnimmobilienpreise. Selbst in Wien gehen die Kaufpreise etwas zurück, wenn auch auf hohem Niveau. Dieser Beitrag gibt einen Einblick in die Gründe für diesen Rückgang und analysiert, wie sich dadurch Chancen für potenzielle Käufer ergeben. Er beleuchtet die derzeitigen Marktbedingungen, diskutiert die Vor- und Nachteile eines Immobilienkaufs in dieser Phase und bietet Tipps und Strategien, um in dieser Marktsituation vorteilhafte Entscheidungen zu treffen.
Dennoch hält sich derzeit auch hier der Rückgang in Grenzen, zumal Käufer auf hohen Verkaufspreisen verharren, während potenzielle Verkäufer noch abwarten. Tendenziell nimmt dabei die Verhandlungsstärke der Käufer zu. Die weitere Entwicklung hängt vor allem auch von den nächsten geldpolitischen Entscheidungen der EZB ab.
Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Immobilienkauf?
Doch mittelfristig ist davon auszugehen, dass die Immobilienpreise in Österreich weiter ansteigen werden. Das zeigt sich etwa auch bei einem Blick nach Wien. Hier wäre es nötig, dass mehr Wohnraum geschaffen wird als bisher. In der Praxis wurden jüngst jedoch viel weniger Bauprojekte begonnen, da viele Bauträger, auf Grund der derzeit hohen Baukosten, Projekte verschoben oder abgesagt haben. Dies führt dazu, dass im Jahr 2025 weit weniger Wohnungen fertiggestellt werden als etwa heuer oder im Vorjahr. Eine Verknappung des Angebots ist mittelfristig daher sehr wahrscheinlich. Das lässt vermuten, dass es wieder zu einem Preisanstieg für Immobilien kommen wird.
Jetzt eine Immobilie als Investment kaufen?
Wer eine Immobilie als Investment kaufen möchte, kann auf diese Entwicklung hoffen und jetzt einsteigen. Hier ist abzuwiegen, welche Rendite mit anderen Investments erzielt werden kann und zu welchen Konditionen eine Finanzierung derzeit möglich ist.
Ein Immobilien-Investment ist ohnehin sehr langfristig zu betrachten. Wenn Sie eine Wohnung kaufen und vermieten wollen, sollten Sie daher weniger auf temporäre Markt-Trends achten, sondern in Jahren und Jahrzehnten planen.
Tipp: Sprechen Sie mit einem Wohnbau-Finanz-Experten über die aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten.
Jetzt eine Immobilie als Eigennutzer kaufen?
Wer ein Haus bauen oder eine Immobilie kaufen möchte, um selbst darin zu leben, sollte neben den Zinsen und den Kaufpreisen weitere Aspekte in der Entscheidungsfindung einbeziehen.
Folgende Fragen sollten Sie sich stellen:
- Habe ich genügend Eigenmittel und ein entsprechendes Einkommen, um einen günstigen Kredit zu bekommen? Dies sind die Grundvoraussetzungen, um eine Eigentumswohnung kaufen oder ein Haus bauen oder kaufen zu können.
- Wenn Sie eine Immobilie kaufen und selbst bewohnen, wie viel Miete kann ich mir dadurch monatlich sparen? Wenn Sie derzeit monatlich eine hohe Miete bezahlen, kann die Kreditrate eventuell sogar günstiger ausfallen, sodass Sie die monatlichen Wohnkosten reduzieren können.
- Wie passen Eigentum und Miete zu meiner sonstigen Lebensplanung? Haben Sie vielleicht ohnehin einen befristeten Mietvertrag und müssen die Mietwohnung in absehbarer Zeit verlassen? Sind Sie beruflich gefestigt, sodass ein Umzug wegen eines neuen Jobs in den nächsten Jahren vermutlich nicht nötig sein wird? Denken Sie auch schon an die nächste Generation, wenn Sie überlegen ein Haus zu bauen, das Sie irgendwann weitervererben werden.
In Summe ist immer Ihre individuelle Gesamtsituation zu beurteilen – von den finanziellen Möglichkeiten, über die Familien- und Lebensplanung bis hin zu Ihrer aktuellen Immobilie (Mietvertrag befristet / unbefristet, leistbares Wohnen, etc.).
Sinkende Immobilienpreise: Pro- und Contra Immobilienkauf
Erstellen Sie sich am besten eine persönliche Pro- und Contra-Liste, entsprechend Ihren Lebensumständen, um sich Klarheit darüber zu verschaffen, was für oder gegen Immobilieneigentum spricht. Zu bedenken ist, dass die etwas niedrigeren Kaufpreise bis 2025 womöglich schon wieder deutlich anziehen könnten. Ist das der Fall, könnte es passieren, dass dann Ihr Eigenkapital nicht mehr ausreicht, um dann einen noch höheren Kredit zu bekommen.
Jetzt eine Immobilie kaufen: Das spricht dafür
Folgende Aspekte sprechen derzeit für einen Immobilienkauf:
- Die Kaufpreise sind zuletzt etwas gefallen. Wie lange sich dieser Trend fortsetzt, ist ungewiss. Die Chance könnte also auch bald wieder vorüber sein – eine zuverlässige Vorhersage ist diesbezüglich kaum möglich.
- Ihre Verhandlungsmacht als Käufer ist aktuell deutlich gestiegen. Da wieder mehr Immobilien zum Verkauf stehen und weniger Menschen sich eine Finanzierung leisten können, haben Sie eine gute Ausgangsposition für Preisverhandlungen.
- Größere Auswahl am Immobilienmarkt: Es sind derzeit wesentlich mehr Immobilien am Markt als beispielsweise vor zwei Jahren. Sie haben daher eine deutlich größere Auswahl und die Chancen, dass Sie Ihre Traum-Immobilie finden, sind entsprechend höher.
- Immobilien immer langfristig denken: Die Preise sind gerade etwas niedriger, die Zinsen etwas höher. Schlussendlich ist eine Immobilie jedoch ohnehin eine Entscheidung für Jahrzehnte, vielleicht sogar für das ganze Leben. Denken Sie daher bei der Kaufentscheidung langfristig, denn vorübergehende Markteffekte alleine (höhere Zinsen, niedrigere Kaufpreise) sollten explizit für Eigennutzer nicht entscheidend sein.
- Unabhängigkeit und Sicherheitsgefühl: Steigende Mieten und befristete Verträge werden immer mehr zum Problem. Wer eine eigene Immobilie bewohnt, entkoppelt sich von diesen belastenden Umständen.
Es gibt somit eine Vielzahl unterschiedlicher Argumente, welche klar für den Kauf einer Immobilie zum jetzigen Zeitpunkt sprechen.
Jetzt eine Immobilie kaufen? Das spricht dagegen
Selbstverständlich gibt es auch Contra-Punkte, die bei der Entscheidung, ob Sie eine Immobilie kaufen oder bauen sollten, bedacht werden müssen.
Diese sind beispielsweise:
- Örtliche Bindung: Wenn Sie eine Immobilie zum selbst bewohnen kaufen, legen Sie Ihren Wohnort mittelfristig fest. Ein Umzug ist nur mit größerem Aufwand möglich. Sie sollten sich also einigermaßen sicher sein, wo Sie die nächsten Jahre verbringen möchten.
- Aufwand bis zum Einzug: Wenn Sie ein Haus bauen oder eine Wohnung kaufen, müssen Sie Zeit für Vorbereitungsarbeiten aufbringen. Von der Recherche über verfügbare Immobilien, über den Vergleich verschiedener Kreditangebote bis hin zum Umzug.
- Geordnete persönliche Finanzen als Grundvoraussetzung: Ein Eigenheim soll keine Belastung darstellen, sondern Ihnen Freude bereiten. Kaufen oder bauen Sie also nur, wenn Sie über ein geregeltes Einkommen verfügen, Eigenkapital angespart haben und das Projekt sich ohne größere Probleme finanzieren lässt.
In manchen Lebenslangen kann eine flexible Mietwohnung die richtige Wahl sein. Wer (noch) nicht langfristig sesshaft werden möchte oder noch nicht über die finanziellen Möglichkeiten verfügt, sollte sich nicht in Schwierigkeiten stürzen, um die eigenen vier Wände zu schaffen. Sollte das Eigenkapital nicht ausreichend sein, kann auch eine Aufstockung oder Anbau einer bestehenden Immobilie im Familienkreis die richtige Wahl sein. Ebenso ein möglicher Dachbodenausbau. Damit sparen Sie sich die Kosten für den Grundstückskauf.
Diese ungewöhnliche Situation könnte eine exzellente Gelegenheit bieten, den Traum vom Eigenheim zu realisieren
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