Haus mit Garten in Österreich:
Kosten, Rechte & Finanzierung
Autor: Lorenz Sigl, MA
Kategorie: Immobilie
Datum: 03.12.2025
Ein Haus mit Garten ist der Wohntraum vieler Menschen. Individuelle Gestaltung, der Garten als Rückzugsort, zusätzliche Fläche für verschiedenste Hobbys und Platz für Kinder sprechen dafür, ein Haus zu kaufen oder zu bauen. Wir fassen zusammen, wie ein Haus mit Garten finanziert werden kann, worauf geachtet werden muss und welcher Aufwand für Eigentümer wirklich entsteht.
Ein Haus mit Garten bietet besonders hohe Lebensqualität.
Sie können den Garten individuell so gestalten, dass er zu Ihren Lebensumständen passt. Beispielsweise besonders pflegeleicht oder als Selbstversorgergarten. Einzig rechtliche Vorgaben müssen beachtet werden.
Ein gepflegter Garten steigert den Wert der Immobilie und erleichtert den späteren Verkauf des Objektes.
Sie können das Haus mit Garten, egal ob Neubau oder Kauf einer gebrauchten Immobilie, durch die Kombination aus Eigenmitteln, Kredit und Förderungen finanzieren.
Was kostet ein Haus mit Garten in Österreich wirklich?
In strukturschwachen Regionen in Österreich beginnen die Preise in etwa bei 50.000 Euro für ein Objekt mit erheblichem Sanierungsbedarf. Für ein bedingt bewohnbares Haus starten die Preise bei etwa 100.000 bis 150.000 Euro und in einem guten Zustand liegen die Preise ab 200.000 Euro aufwärts. Zudem weisen die Immobilienpreise in Österreich ein starkes Ost-West-Gefälle auf.
Die Kosten für ein Haus mit Garten können in Österreich sehr unterschiedlich ausfallen.
Welche Faktoren beeinflussen die Hauskosten? Dazu zählen:
Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie (Mehrfamilienhaus, etc.)
In ganz Österreich herrscht zudem ein Preisgefälle zwischen Immobilien im städtischen und ländlichen Bereich. Vor allem Wien, Salzburg und Innsbruck sind für hohe Immobilienpreise bekannt.
Wo findet man ein günstiges Einfamilienhaus mit Garten? Im Weinviertel und Waldviertel gibt es günstige Häuser mit Garten zu kaufen oder zu mieten. Auch das Burgenland ist für günstigere Häuser bekannt. In Westösterreich sind günstige Häuser meist etwas abgelegener zu finden, in größerer Entfernung zu Bezirkshauptstädten.
Doch mit dem Kaufpreis für das Haus mit Garten sind noch nicht alle Ausgaben erledigt. Welche Nebenkosten gibt es für ein Haus mit Garten? Dazu zählen:
Gerade wegen der unterschiedlichen Kosten ist die Finanzierbarkeit des Hauses vorab immer ein großes Thema. Welches Haus können Sie sich leisten? Nutzen Sie den Kreditrechner, um zu prüfen, wie hoch die monatliche Rate für eine bestimmte Kreditsumme wäre. So verschaffen Sie sich rasch einen ersten Einblick, welcher Kaufpreis realistisch finanzierbar ist. Bedenken Sie die genannten Nebenkosten, die noch zum Kaufpreis hinzukommen bzw. anschließend laufend anfallen.
Was muss ich als Eigentümer rechtlich beachten?
Als Hauseigentümer gibt es diverse Vorschriften zu beachten. Die Grundlagen bilden das Baurecht und die spezifische Bauordnung sowie der Bebauungsplan. Darin werden Eckpunkte definiert, wie z.B. die Bebauungsdichte, die erlaubte Höhe und die Art der Bebauung (geschlossene Bauweise, etc.). Als Baubehörde fungiert in Österreich die jeweilige Gemeinde. Diese ist daher die erste Anlaufstelle, wenn baurechtliche Fragen auftreten.
Ebenso wichtig wie grundlegende Vorschriften und Gesetze sind lokale Gegebenheiten. Wer muss einen Zaun errichten? Wer schneidet die Hecke an der Grundstücksgrenze? Wie laut darf man im Garten sein? Benötigt man für ein Gartenhaus eine Genehmigung?
Damit es gar nicht erst zu juristischen Streitigkeiten kommt, ist das persönliche Gespräch mit den Nachbarn die einfachste Lösung. Mit etwas gutem Willen können die meisten fraglichen Punkte auf persönlichem Weg unkompliziert geklärt werden. Ist das nicht möglich, kommt wiederum die Gemeinde ins Spiel, um zu vermitteln. Sollte keine Lösung gefunden werden, können Nachbarschaftsstreitigkeiten auch vor Gericht landen. In Anbetracht dessen, dass die meisten Dispute Kleinigkeiten betreffen, ist jedenfalls empfehlenswert, Uneinigkeiten außergerichtlich zu regeln.
Wie Sie den Garten gestalten und langfristig pflegen
Je nach Größe Ihres Gartens stehen Ihnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Kosten für die Gartengestaltung und Außenanlagen können daher auch sehr unterschiedlich ausfallen.
Welche Gartentypen sind möglich? Umsetzbar ist z.B. ein pflegeleichter Garten mit wenigen Bäumen und Sträuchern, ohne Beete und mit automatisierter Bewässerung. Oder ein Selbstversorger-Garten mit großflächigen Beeten und vielleicht einem Glashaus. Beliebt ist auch der Familiengarten, der mit Schaukel, Rutsche und Sandkiste ausgestattet wird. Ein Wellnessgarten entsteht, wenn Sie einen Pool errichten und ergänzend auch noch Sauna oder Whirlpool im Garten vorhanden sind. Ein paar Sonnenliegen dazu und fertig ist der Garten für optimale Entspannung.
Familiengartenarbeit stärkt Gemeinschaft und verschönert den eigenen Garten.
Grundlegend wichtig ist, den Aufwand des Gartens nicht zu unterschätzen. Welche Arbeiten fallen bei einem Garten an? Wichtig sind primär folgende Aufgaben:
Nebenanlagen in Schuss halten (Pool, Bewässerungsanlage, Zaun, etc.)
Jeder Garten bietet breite Entfaltungsmöglichkeiten. Die Gartengestaltung entscheidet darüber, wie die Fläche nutzbar ist und welcher laufende Aufwand für den Garten entsteht. Ein schöner Garten steigert den Wert der Immobilie. Deshalb sollte vor einem Immobilienverkauf die gesamte Außenanlage gut instand gesetzt werden.
Finanzierung & Förderungen für Haus mit Garten
Ein Haus mit Garten ist der Traum vieler Menschen. Doch wie kann man ein Haus mit Garten finanzieren?
In Österreich ist dafür einerseits Eigenkapital nötig, andererseits wird ein Teil der Kosten meist mit einem Wohnbaukredit abgedeckt. Egal ob ein Haus mit Garten gekauft oder neu gebaut werden soll, eine Immobilienfinanzierung ist fast immer nötig.
Ergänzend können Fördermittel in Anspruch genommen werden, sofern Sie die Voraussetzungen erfüllen. Besonders wichtig ist dahingehend die österreichweit verfügbare Wohnbauförderung. Neben Bundesförderungen stehen auch Landesförderungen zur Verfügung, welche in den einzelnen Bundesländern etwas unterschiedlich gestaltet sind. Es müssen Einkommensgrenzen berücksichtigt werden, die jedoch relativ großzügig ausgelegt sind, sodass viele Menschen die Wohnbauförderung nutzen können.
In einem ersten Schritt ist es wichtig zu prüfen, welche Kreditsumme für Sie leistbar ist. Das können Sie einfach online, mit unserem Kreditrechner, testen:
Diese erste Indikation zeigt, welche monatlichen Raten bei der gewünschten Kreditsumme anfallen werden. Bedenken Sie, dass bei einem Haus mit Garten auch noch Budget für laufende Betriebs- und Erhaltungskosten vorhanden sein muss.
Ein Haus mit Garten finanzieren ist in Österreich meist problemlos möglich, sofern Sie Eigenkapital angespart haben. Denn dann erhalten Sie meist unkompliziert einen Kredit und Sie können zusätzlich die Wohnbauförderung nutzen.
Rasenpflege im eigenen Garten sorgt für ein gepflegtes Zuhause.
Wie Sie prüfen, ob ein Haus mit Garten zu Ihrem Leben passt
Bevor Sie sich tatsächlich für ein Haus mit Garten entscheiden, stellen Sie sich die Frage: Passt ein Haus mit Garten zu mir? Folgende Punkte sind zu bedenken:
Habe ich ausreichend Zeit für Pflege und Instandhaltung?
Kann ich den Aufwand der Gartenbetreuung richtig einschätzen?
Macht es mir Spaß, im Garten zu arbeiten?
Kann ich den Garten so gestalten, wie ich möchte? (Pflegeleicht, rechtliche Vorgaben, etc.)
Habe ich ausreichend Budget, um den Garten so zu gestalten, wie er mir gefällt?
Ein Haus mit Garten kann ein paradiesischer Wohntraum sein. Trotzdem kann es Lebensphasen geben, in denen der Garten unpraktisch ist. Das kann der Fall sein, wenn Sie in den nächsten Jahren sehr viel reisen möchten oder auch, wenn Sie beruflich viel im Ausland sind. Intensive Gartenpflege am Wochenende nachholen kann belastend sein, wenn die gesamte Arbeitswoche bereits stressig ist oder Sie in höherem Alter sind. Die Gartenarbeit wird im Zuge eines altersgerechten Umbauens meist nicht angeführt, gehört aber in erweitertem Sinne ebenfalls dazu. Entscheiden Sie sich für ein Haus mit Garten, wenn Sie die Gartenarbeit wirklich genießen können und Sie den Aufwand realistisch einschätzen können.
FAQ: Häufige Fragen zu Haus mit Garten
Der Pflegeaufwand eines Gartens hängt von Größe und Gestaltung ab. Sie können Ihren Garten so anlegen, dass der künftige Aufwand zu Ihren Vorstellungen passt.
Die gesetzlichen Vorgaben hinsichtlich Gartenhäuser sind in den Bundesländern unterschiedlich. Teilweise können kleine Gartenhäuser ohne Baugenehmigung errichtet werden.
Die laufenden Kosten eines Gartens sind in der Regel eher gering. Sie benötigen kleinere Geräte, die jedoch nicht jährlich erneuert werden müssen. Außerdem Materialien wie frische Erde, neue Pflanzen und Wasser.
Sie können einen pflegeleichten Garten anlegen. Dadurch sinkt der laufende Aufwand deutlich und Sie haben trotzdem eine Freifläche, die Sie genießen können.
Ein gepflegter Garten wirkt sich sehr positiv auf den Immobilienwert aus. Der schöne Garten vermittelt Käufern das Gefühl, gerade auch die Sommermonate dank dieser Immobilie besonders gut genießen zu können.
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Über den Autor: Lorenz Sigl, MA
Position: Leiter Infina Immobilien
Meine Immobilienkompetenz basiert auf einer fundierten Ausbildung zum Immobilientreuhänder (Makler, Verwalter, Bauträger) sowie als Bautechniker an der Bauakademie. Ergänzend absolvierte ich den ÖVI-Vorbereitungslehrgang für Sachverständige und spezialisierte mich als Bewertungsexperte für Immobilien in Banken. Ein Master in Facility- und Immobilienmanagement sowie ein Bachelor in Management und Recht vertiefen mein Wissen. Mit Erfahrung in der Immobilienvermittlung im Bankenbereich und als Leiter von INFINA Immobilien analysiere ich laufend den Markt, um maßgeschneiderte Lösungen für unsere Kunden zu entwickeln.
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