Wohnbauförderung in Salzburg

Die Salzburger Wohnbauförderung ist auf den ersten Blick sehr attraktiv, da die Rückzahlung der Zuschüsse nicht vorgesehen ist. Warum es aber doch nicht ganz so einfach ist, was sich im Jahr 2023 an der Wohnbauförderung durch das Land Salzburg geändert hat und wie es um die Sanierungsförderung in Salzburg steht, erfahren Sie hier.

Alle Angelegenheiten rund um Wohnbauförderung regelt die Abteilung 10 „Wohnen und Raumplanung“ im Amt der Salzburger Landesregierung. Das Gebäude befindet sich in Wals.

Wichtige Links

Mit dem Förderrechner kann im Vorfeld berechnet werden, wie hoch die Fördersumme theoretisch wäre. Und hier geht es zum Assistenten für den eigentlichen Antrag.

Salzburg vergibt die Wohnbauförderung nicht wie andere Bundesländer in Form von Landesdarlehen und Annuitätenzuschüssen, sondern als einmaligen nicht rückzahlbaren Zuschuss.

Es werden eine Reihe unterschiedlicher Projekte gefördert, die alle zum Ziel haben, in Salzburg leistbaren und hochwertigen Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Die Förderungen lassen sich in drei Gruppen einteilen.

Errichtung durch Privatpersonen

Wenn Sie als Privatperson Ihr Eigenheim selbst bauen möchten, dann gibt es hierzu verschiedene Fördermöglichkeiten. Gefördert wird:

• die Errichtung von Doppel- und Einzelhäusern
• die Errichtung von Bauernhäusern und Austraghäusern bzw. Austragwohnungen
• die Errichtung von Häusern in der Gruppe, Wohnungen im Wohnungseigentum in einem Bau mit mindestens drei Wohnungen in einem gemeinsamen Bauvorhaben mit unterschiedlichen natürlichen Personen
• die Schaffung von neuem Wohnraum durch Zu-, Auf-, Ein- oder Anbau

Kauf von Eigentum

Für all jene, die nicht unter die Häuslbauer gehen wollen, fördert das Land Salzburg auch den Kauf von Eigentum:

• Erwerb einer neu errichteten Wohnung oder eines neu errichteten Hauses in der Gruppe
• Kauf einer geförderten Mietwohnung

Errichtung durch gewerbliche oder gemeinnützige Bauträger

Die Förderungen fließen aber nicht nur direkt an Private, sondern auch an Bauträger, um diesen einen Anreiz für die Schaffung von neuem Wohnraum zu bieten. Gefördert wird:

• Errichtung von Mietwohnungen und Mietkaufwohnungen
• Neuerrichtung sowie der Um-, Auf- und Zubau von Wohnheimen

Sanierungen

Darüber hinaus sind auch Förderungen für unterschiedlichste Sanierungsmaßnahmen vorgesehen. Details zur Sanierungsförderung lesen Sie im unteren Teil des Artikels.

Gut zu wissen: Die Auszahlung des endgültigen Förderbetrags erfolgt übrigens nach der Übergabe des fertigen Wohnraums. Dazu muss ein Nachweis über alle geforderten Voraussetzungen vorliegen, also unter anderem eine Meldebestätigung.

Über eine Förderung, die nicht zurückgezahlt werden muss, dürfte sich wohl jeder Eigenheimbesitzer in spe freuen. Damit der Antrag aber bewilligt werden kann, muss der Antragsteller alle Kriterien einer sogenannten begünstigten Person erfüllen – zudem muss eine geeignete Finanzierung vorliegen und es gibt auch Anforderungen an das geförderte Gebäude.

Voraussetzungen in Bezug auf die Finanzierung

Damit Sie die Salzburger Wohnbauförderung erhalten können, muss eine entsprechende Finanzierung Ihres Wohnbau-Projekts vorliegen. Sie müssen daher über Folgendes verfügen:

• mindestens 10 % der Baukosten bzw. des Kaufpreises an Eigenmitteln (also Eigenkapital)
• mindestens 20 % der Baukosten bzw. des Kaufpreises an Fremdmitteln (also einem Kredit)

Voraussetzungen in Bezug auf das Gebäude

Zuletzt gibt es auch ein Kriterium, das sich auf das geförderte Gebäude bezieht: Es muss über ein hocheffizientes alternatives Energiesystem verfügen.

Technisch gesehen bedeutet das:

• Der LEKT-Wert beträgt höchstens 22.
• Der Pi-Wert beträgt höchstens 40.

Bei Zu-, Auf-, Um- oder Einbauten gibt es ggf. Ausnahmeregelungen aufgrund von Denkmalschutz oder Ortsbildschutz.

Tipp: Wenn Sie mit diesen Begriffen wenig anfangen können, dann hilft Ihnen die kostenlose Energieberatung des Landes gern weiter. (www.salzburg.gv.at/energieberatung bzw. 0662 8042 3151)

Mit Einkommen ist im Fall der Wohnbauförderung das gemeinsame Nettoeinkommen aller Personen im Haushalt gemeint. Nicht zu diesem Betrag gezählt werden unter anderem Pflegegeld, Familienbeihilfe oder Einkünfte aus Ferialbeschäftigung. Die Einkommensgrenzen sind bei der Salzburger Wohnbauförderung folgendermaßen festgelegt:

Die jeweiligen Fördersummen sind davon abhängig, um welches Vorhaben es sich handelt: Sanierung, Umbau, Kauf oder Errichtung eines Hauses? Die Salzburger Wohnbauförderung setzt sich dann aus einem Grundbetrag sowie diversen Zu- aber auch Abschlägen zusammen. Die wichtigsten Informationen zu Errichtung und Wohnungskauf haben wir hier für Sie zusammengefasst.

Tipp: Für noch genauere Auskunft können Sie diese Broschüre des Landes Salzburg herunterladen. Dort finden Sie auch die genaue Erklärung aller Begriff, z. B. „wachsende Familie“ oder „nahestehende Person“.

Förderung für die Errichtung

Der Zuschuss setzt sich aus einem Grundbetrag sowie Zu- und Abschlägen zusammen. Sie können insgesamt maximal 30.000 € erhalten.

Die Höhe des Grundbetrags ist abhängig von Ihrer Familiensituation. Achtung: Jeder Antragsteller fällt nur in eine Kategorie – die Beträge können nicht addiert werden.

Zu dem Grundbetrag kommen dann noch Zuschläge für:

• Steigerung der Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes
• ökologische Baustoffe
• Barrierefreiheit
• Errichtung im Rahmen eines Baulandsicherungsmodells

Ist das Grundstück zu groß, werden schließlich noch Abschläge abgezogen. Hier gilt:

Das bedeutet also: Ist Ihr Baugrundstück größer als 800 m², so erhalten Sie keinerlei Förderung mehr.

Beispiel für die Errichtungsförderung

Ein Alleinerziehender mit einem Kind baut ein Einfamilienhaus auf einem 600 m² großen Grundstück. Im Bereich Energieeffizienz weist das Haus besonders hohe Werte auf – zusätzlich ist die Ausführung barrierefrei.

Kaufförderung

Die Berechnung der Kaufförderung erfolgt ebenfalls in mehreren Schritten. Grundsätzlich kann der Kauf einer neu errichteten Wohnung oder eines neu errichteten Hauses gefördert werden.

Der Zuschuss setzt sich aus Grundbetrag sowie Zu- und Abschlägen zusammen. Er kann maximal 70.000 Euro betragen.

Die Höhe des Grundbetrags ist abhängig von der Familiensituation:

Der Grundbetrag vermindert sich aber, wenn die Wohnung „zu teuer“ ist – sprich: Wenn der Quadratmeterpreis einen gewissen Grenzwert überschreitet (Grenzwert je nach Region 6.325 Euro bis 5.175 Euro pro Quadratmeter). Bei einer Überschreitung bekommen Sie aber trotzdem noch Förderung. Aber: Diese reduziert sich schrittweise, je nachdem, um wie viel man über dem genannten Grenzwert liegt.

Zum Grundbetrag kommen dann noch Zuschläge – und zwar für:

• Steigerung der Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes
• ökologische Baustoffe
• Holzbauweise
• Standort
• Barrierefreiheit

Übrigens: Für diese Zuschläge werden Punkte vergeben – das heißt, man bekommt je nach Bauweise mehr oder weniger Punkte. Die Punkte wiederum werden dann wieder in Geld umgerechnet, wobei es wieder von der Familiensituation abhängt, wie viel ein Punkt „wert“ ist.

Deutliche Änderungen in der Salzburger Wohnbauförderung gab es zuletzt 2015: Die maximale Fördersumme wurde dabei von 55.000 Euro auf 33.000 Euro gekürzt. Nachzulesen sind die aktuellen Bestimmungen in der offiziellen Broschüre (Stand: 2023) und in der Gesetzgebung.

Abschaffung des Baubeginn-Verbots

Bis 2018 galt noch, dass nicht mit dem Bau des Eigenheims begonnen werden darf, solange der Förderungsantrag nicht eingegangen ist. Dieses Verbot endete mit 2019. Der Förderantrag muss erst spätestens neun Monate nach Baubeginn eingehen.

Gebührenbefreiung

Seit 2020 ist es – unter Umständen – möglich, sich von diversen Gebühren befreien zu lassen:

• der Eingabegebühr zur grundbürgerlichen Eintragung der Pfandrechte
• der Eintragungsgebühr für Pfandrechte
• Beglaubigungskosten der Schuld- und Pfandbestellungsurkunde

Dies ist allerdings nur möglich, wenn die Befreiung mit dem Antrag auf Eintragung der Pfandrechte beantragt wird. Wichtig ist hierbei auch, dass die Wohnnutzfläche nicht größer als 130 m² bzw. 150 m² (ab 6 im gemeinsamen Haushalt lebenden Personen) ist.

Sollte sich allerdings im Nachhinein herausstellen, dass die Nutzfläche der Wohnung 130 m² bzw. 150 m² übersteigt oder dass durch einen Zu- oder Umbau die Fläche vergrößert wurde, so kann eine hohe Nachzahlung der Gebührenbefreiung die Folge sein. Weiters ist auch mitzuteilen, wenn innerhalb von 5 Jahren die Wohnbauförderung wegfällt und somit die Pfandrechte aus dem Grundbuch gelöscht werden.

Auch die Sanierungsförderung kommt in Salzburg in Form einer einmaligen, nicht rückzahlbaren Summe. Allerdings stehen für Sanierungsmaßnahmen ebenfalls nur begrenzte Mittel zur Verfügung.

Unabhängig vom verfügbaren Budget gelten als Sanierungsmaßnahmen, alle Arbeiten, die der Erhaltung und Verbesserung bestehender Wohnhäuser oder Wohnungen dienen. Folgende Baumaßnahmen zur Sanierung werden in Salzburg gefördert:

• Verbesserung des baulichen Wärmeschutzes (Außenwände, oberste Geschoßdecke, Dachschräge, Kellerdecke, Fenster)
• Errichtung oder Erneuerung von bestimmten Wärmebereitstellungsanlagen (Biomasse, Fernwärme, Wärmepumpe)
• Thermische oder Photovoltaik - Solaranlagen
• Dachsanierung einschließlich Wärmedämmung
• Alten- und behindertengerechte Ausstattung
• Nachträgliche Errichtung oder Umbau eines Personenaufzugs in Wohnhäusern mit mindestens drei oberirdischen Geschossen
• Elektroinstallationen
• Nachträgliche Errichtung von Balkonen in Wohnhäusern ab 3 Wohnungen
• E-Ladeinfrastruktur für E-PKW
• Alternativ kann für Wärmebereitstellungsanlagen und Solaranlagen eine Energieförderung beantragt werden

Mehr Informationen zur Sanierungsförderung im Bundesland Salzburg erhalten Sie auf der offiziellen Seite zur Sanierungsförderung des Landes Salzburg.

Bei der Rückzahlung alter Förderungsdarlehen kam es 2015 zu einer Umstellung. Seitdem gibt es nämlich die Möglichkeit, auf fixe Ratenzahlungen umzusteigen. Davor wurde die Ratenhöhe jedes Jahr anhand des Jahresnettoeinkommens neu berechnet und lässt sich dementsprechend schlecht vorausplanen.

Fakt ist: Im Vergleich wirkt das Wohnbauförderungsangebot in Salzburg dadurch attraktiv, dass es nicht rückzahlbar ist. Fest steht außerdem, dass sich mit den Neuerungen deutlich mehr Häuslbauer als bisher über die Förderung freuen können. Trotzdem ist es nach wie vor auch in diesem Bundesland empfehlenswert, frühzeitig mit der Planung der Wohnbauförderung zu beginnen – die Zeit ist auf jeden Fall gut investiert!

Informieren Sie sich ausführlich über die Förderungsoptionen und -bedingungen in Ihrem Bundesland – es zahlt sich aus! Wir helfen Ihnen gerne!

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