Wohnbauförderung in Salzburg

Die Salzburger Wohnbauförderung wirkt auf den ersten Blick sehr attraktiv, da eine Rückzahlung der Zuschüsse nicht vorgesehen ist. Doch es gibt einige Hürden – welche aktuellen Änderungen es bei der Wohnbauförderung des Landes Salzburg gibt und wie die Situation bei der Sanierungsförderung aussieht, erfahren Sie hier.

Alle Angelegenheiten rund um Wohnbauförderung regelt die Abteilung 10 „Wohnen und Raumplanung“ im Amt der Salzburger Landesregierung. Das Gebäude befindet sich in Wals.

Wichtige Links

Mit dem Förderrechner kann im Vorfeld berechnet werden, wie hoch die Fördersumme theoretisch wäre. Und hier geht es zum Assistenten für den eigentlichen Antrag.

Salzburg vergibt die Wohnbauförderung grundsätzlich als einmaligen, nicht rückzahlbaren Zuschuss. Auf Ansuchen kann zusätzlich – ausschließlich für die Errichtung von Wohnungen oder zusätzlichen Wohnräumen durch Nachverdichtung – ein unverzinslicher, rückzahlbarer Annuitätenzuschuss zur Kreditrückzahlung gewährt werden.

Es werden eine Reihe unterschiedlicher Projekte gefördert, die alle zum Ziel haben, in Salzburg leistbaren und hochwertigen Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Die Förderungen lassen sich in drei Gruppen einteilen.

Errichtung durch Privatpersonen

Wenn Sie als Privatperson Ihr Eigenheim selbst bauen möchten, dann gibt es hierzu verschiedene Fördermöglichkeiten. Gefördert wird:

• die Errichtung von Doppel- und Einzelhäusern
• die Errichtung von Bauernhäusern und Austraghäusern bzw. Austragwohnungen
• die Errichtung von Häusern in der Gruppe, Wohnungen im Wohnungseigentum in einem Bau mit mindestens drei Wohnungen in einem gemeinsamen Bauvorhaben mit unterschiedlichen natürlichen Personen
• die Schaffung von neuem Wohnraum durch Zu-, Auf-, Ein- oder Anbau

Kauf von Eigentum

Für all jene, die nicht unter die Häuslbauer gehen wollen, fördert das Land Salzburg auch den Kauf von Eigentum:

• Erwerb einer neu errichteten Wohnung oder eines neu errichteten Hauses in der Gruppe im Bundesland Salzburg. Der Verkäufer muss dabei Bauträger gemäß den Bestimmungen der Salzburger Wohnbauförderung sein
• Kauf einer geförderten Mietwohnung: Geförderte Mietwohnungen können unter bestimmten Voraussetzungen nach einer festgelegten Frist in Eigentum übergehen. Das Mietkaufmodell wurde überarbeitet, um den Übergang von Miete zu Eigentum zu erleichtern. Die Einkommensverhältnisse werden beim Kauf nicht erneut geprüft. Diese Neuerung soll insbesondere Menschen mit geringerem Eigenkapital den Erwerb einer eigenen Wohnung ermöglichen.
• Einführung von Kaufpreisobergrenzen: Es wurden regionale Kaufpreisobergrenzen festgelegt, bei deren Überschreitung keine Förderung gewährt wird. Beispielsweise liegt die Grenze in der Stadt Salzburg bei 9.000 Euro pro Quadratmeter für Eigentum. Diese Regelung soll sicherstellen, dass Fördergelder gezielt für leistbares Wohnen eingesetzt werden.

Errichtung durch gewerbliche oder gemeinnützige Bauträger

Die Förderungen fließen aber nicht nur direkt an Private, sondern auch an Bauträger, um diesen einen Anreiz für die Schaffung von neuem Wohnraum zu bieten. Gefördert wird:

• Errichtung von Mietwohnungen und Mietkaufwohnungen
• Neuerrichtung sowie der Um-, Auf- und Zubau von Wohnheimen
• Vereinfachte Förderverfahren für den Mietwohnbau: Gemeinnützige Wohnbauträger erhalten künftig einen fixen Förderbetrag von rund 2.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Diese Maßnahme soll die Verfahren vereinfachen und den geförderten Wohnbau beschleunigen.

Sanierungen

Darüber hinaus sind auch Förderungen für unterschiedlichste Sanierungsmaßnahmen vorgesehen. Details zur Sanierungsförderung lesen Sie im unteren Teil des Artikels.

Gut zu wissen: Die Auszahlung des endgültigen Förderbetrags erfolgt übrigens nach der Übergabe des fertigen Wohnraums. Dazu muss ein Nachweis über alle geforderten Voraussetzungen vorliegen, also unter anderem eine Meldebestätigung (Hauptwohnsitz).

Über eine Förderung, die nicht zurückgezahlt werden muss, dürfte sich wohl jeder Eigenheimbesitzer freuen. Damit der Antrag aber bewilligt werden kann, muss der Antragsteller alle Kriterien einer sogenannten begünstigten Person erfüllen – zudem muss eine geeignete Finanzierung vorliegen und es gibt auch Anforderungen an das geförderte Gebäude. Wenn jedoch die geförderte Wohnung oder das Haus innerhalb von einer gewissen Frist verkauft oder nicht mehr als Hauptwohnsitz genutzt wird, muss der Zuschuss anteilig zurückbezahlt werden. Bei geförderten Wohnungen liegt diese bei 25 Jahren, bei der Errichtungsförderung bei 10 Jahren. Für Förderansuchen ab 1.7.2022 beträgt die Rückzahlung das 1,5-fache des auf die Restlaufzeit berechneten Anteils. Gegebenenfalls kann der anteilige Zuschuss übernommen werden. 

Voraussetzungen in Bezug auf die Finanzierung

Damit Sie die Salzburger Wohnbauförderung erhalten können, muss eine entsprechende Finanzierung Ihres Wohnbau-Projekts vorliegen. Die konkreten Finanzierungsvoraussetzungen unterscheiden sich je nach Förderart.

Bei der Kaufförderung müssen mindestens 30 % des Kaufpreises durch Fremdmittel finanziert werden.

Bei der Errichtungsförderung müssen die Fremdmittel eines Kreditinstituts mindestens 30 % der Baukosten laut Kostenvoranschlag betragen. Grundstückskosten werden dabei nicht berücksichtigt. Zusätzlich muss die Investitionssumme mindestens 200.000 € betragen und der Kredit eine Mindestlaufzeit von fünf Jahren aufweisen.

Voraussetzungen in Bezug auf das Gebäude

Zuletzt gibt es auch ein Kriterium, das sich auf das geförderte Gebäude bezieht: Es muss über ein hocheffizientes alternatives Energiesystem verfügen.

Technisch gesehen bedeutet das:

• Der LEKT-Wert beträgt höchstens 22.
• Der Pi-Wert beträgt höchstens 40.

Bei Zu-, Auf-, Um- oder Einbauten gibt es ggf. Ausnahmeregelungen aufgrund von Denkmalschutz oder Ortsbildschutz.

Tipp: Wenn Sie mit diesen Begriffen wenig anfangen können, dann hilft Ihnen die kostenlose Energieberatung des Landes gern weiter. (www.salzburg.gv.at/energieberatung bzw. 0662 8042 3151)

Mit Einkommen ist im Fall der Wohnbauförderung das gemeinsame Nettoeinkommen aller Personen im Haushalt gemeint. Nicht zu diesem Betrag gezählt werden unter anderem Pflegegeld, Familienbeihilfe oder Einkünfte aus Ferialbeschäftigung. Die Einkommensgrenzen sind bei der Salzburger Wohnbauförderung folgendermaßen festgelegt:

Die jeweiligen Fördersummen sind davon abhängig, um welches Vorhaben es sich handelt: Sanierung, Umbau, Kauf oder Errichtung eines Hauses. Je nach Förderart gelten unterschiedliche Förderhöhen und Voraussetzungen. Die wichtigsten Informationen zu Errichtung und Wohnungskauf haben wir hier für Sie zusammengefasst.

Tipp: Für noch genauere Auskunft können Sie diese Broschüre des Landes Salzburg herunterladen. Dort finden Sie auch die genaue Erklärung aller Begriff, z. B. „wachsende Familie“ oder „nahestehende Person“.

Kaufförderung

Aktueller Hinweis: Das Förderkontingent für die Kaufförderung ist derzeit ausgeschöpft. Neue Anträge sind laut Land Salzburg ab Jänner 2027 wieder möglich.

Für Förderansuchen ab 1. Jänner 2027 wird die Kaufförderung als einmaliger, nicht rückzahlbarer Zuschuss gewährt. Die Höhe der Förderung richtet sich nach der Anzahl der Personen im Haushalt beziehungsweise der Familiensituation und beträgt zwischen 44.000 € und 72.000 €.

Dabei gelten vier Förderstufen für 1 bis 2 Personen, 3 bis 4 Personen bzw. wachsende Familien ohne Kinder, 5 oder mehr Personen bzw. Jungfamilien und Alleinerziehende sowie kinderreiche Familien.

Kaufpreisobergrenzen

Für die Kaufförderung gelten regional unterschiedliche Kaufpreisobergrenzen pro Quadratmeter Wohnnutzfläche. Entscheidend ist dabei, in welcher Gemeinde sich die geförderte Wohnung befindet und ob es sich um Wohnungseigentum oder Baurechtswohnungseigentum handelt.

Wird die jeweils geltende Kaufpreisobergrenze überschritten, kann keine Kaufförderung gewährt werden. Eine schrittweise Reduzierung der Förderung bei Überschreitung der Obergrenze ist bei der neuen Kaufförderung nicht vorgesehen. Die jeweils gültigen Kaufpreisobergrenzen können der aktuellen Broschüre des Landes Salzburg entnommen werden.

Beispiel Kaufförderung

Ein Haushalt mit zwei Personen möchte eine förderfähige, neu errichtete Eigentumswohnung kaufen. Werden alle Voraussetzungen der Salzburger Wohnbauförderung erfüllt und wird die für die jeweilige Gemeinde geltende Kaufpreisobergrenze nicht überschritten, beträgt der einmalige, nicht rückzahlbare Zuschuss bei einem Förderansuchen ab 1. Jänner 2027 insgesamt 44.000 €.

Für einen Haushalt mit drei oder vier Personen beträgt der Zuschuss 54.000 €, für fünf oder mehr Personen sowie Jungfamilien und Alleinerziehende 64.000 €. Kinderreiche Familien können einen Zuschuss von 72.000 € erhalten.

Errichtungsförderung 

Aktueller Hinweis: Das Förderkontingent für die Errichtungsförderung ist derzeit ausgeschöpft. Neue Anträge sind laut Land Salzburg ab Jänner 2027 wieder möglich.

Das Land Salzburg gewährt die Errichtungsförderung als nicht rückzahlbaren Einmalzuschuss. Die Höhe hängt insbesondere davon ab, welche Art von Wohnraum errichtet wird.

Für die Errichtung einer Wohnung auf einem unbebauten Grundstück – dazu zählen beispielsweise Einfamilien- und Doppelhäuser – beträgt der Einmalzuschuss 15.000 €. Derselbe Betrag gilt für die Errichtung von Bauernhäusern und Austraghäusern beziehungsweise einer abgeschlossenen Austragwohnung im Bauernhaus.

Bei Wohnungen im Rahmen eines Baulandsicherungsmodells sowie bei Wohnungen oder zusätzlichen Wohnräumen, die durch Nachverdichtung geschaffen werden, richtet sich der Zuschuss nach der Anzahl der Personen beziehungsweise der Familiensituation:

Für die Finanzierung müssen Fremdmittel eines Kreditinstituts von mindestens 30 % der Baukosten laut Kostenvoranschlag zugrunde liegen. Die Grundstückskosten werden dabei nicht berücksichtigt. Zusätzlich muss die Investitionssumme mindestens 200.000 € betragen und der Kredit eine Mindestlaufzeit von fünf Jahren aufweisen.

Das Salzburger Wohnbauförderungsgesetz 2025 trat mit 1. Jänner 2025 in Kraft. Im Jahr 2026 kam es zu weiteren Änderungen der Wohnbauförderung. Der Salzburger Landtag beschloss am 8. Juli 2026 eine Novelle des Salzburger Wohnbauförderungsgesetzes 2025. Nachzulesen sind die aktuellen Bestimmungen in der offiziellen Broschüre und in der Gesetzgebung.

Zu beachten ist insbesondere die aktuelle Fördersituation: Die Förderkontingente für die Kaufförderung und die Errichtungsförderung sind derzeit ausgeschöpft. Neue Anträge sind laut Land Salzburg ab Jänner 2027 wieder möglich. Für Förderinteressierte ist es daher besonders wichtig, die aktuellen Förderbedingungen und verfügbaren Kontingente vor einer Antragstellung zu prüfen.

Abschaffung des Baubeginn-Verbots

Bis 2018 galt noch, dass nicht mit dem Bau des Eigenheims begonnen werden darf, solange der Förderungsantrag nicht eingegangen ist. Dieses Verbot endete mit 2019. Der Förderantrag muss spätestens zwölf Monate nach der Baubeginnanzeige gestellt werden.

Die Salzburger Sanierungsförderung konzentriert sich 2026 insbesondere auf alters- und behindertengerechte Maßnahmen sowie auf die nachträgliche Errichtung oder den Umbau von Personenaufzügen.

Wichtig: Im Jahr 2026 ist nach dem Salzburger Wohnbauförderungsgesetz weiterhin keine Förderung für energetische Maßnahmen möglich. Die jeweils aktuellen Voraussetzungen, förderbaren Maßnahmen und Einreichbedingungen finden Sie auf der offiziellen Website des Landes Salzburg zur Sanierungsförderung.

Welche Maßnahmen werden gefördert?

Grundsätzlich sieht die Salzburger Sanierungsförderung unterschiedliche förderfähige Maßnahmen zur Erhaltung und Verbesserung bestehender Wohnhäuser oder Wohnungen vor. 

Die nachfolgende Übersicht zeigt grundsätzlich vorgesehene Sanierungsmaßnahmen. Für 2026 gilt jedoch die oben genannte Einschränkung: Energetische Maßnahmen werden derzeit nicht über die Salzburger Wohnbauförderung gefördert.

• Verbesserung des baulichen Wärmeschutzes (Dämmung von Außenwände, obersten Geschossdecken, Dachschrägen, Kellerdecken, Fenster)
• Errichtung oder Erneuerung von Wärmebereitstellungsanlagen (Biomasseheizungen, Fernwärme, Wärmepumpen)
• Thermische Solaranlagen und Photovoltaikanlagen zur Energiegewinnung
• Dachsanierung einschließlich Wärmedämmung
• Barrierefreie Umgestaltung (Alten- und behindertengerechte Ausstattung)
• Nachträgliche Errichtung oder Umbau eines Personenaufzugs in Wohnhäusern mit mindestens drei oberirdischen Geschossen
• Modernisierung der Elektroinstallationen
• Errichtung von Balkonen bei Wohnhäusern mit mindestens drei Wohnungen
• Ausbau der Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge (E-Ladestationen für Wohnanlagen)

Alternativ kann für einige Maßnahmen, insbesondere Wärmebereitstellungsanlagen und Solaranlagen, eine separate Energieförderung beantragt werden.

Das Wohnbauförderungsangebot in Salzburg bleibt attraktiv, da es bei förderkonformer Nutzung größtenteils nicht rückzahlbar ist. Neu seit 2025 ist der Annuitätenzuschuss zur Kreditrückzahlung sowie Kaufpreisobergrenzen für geförderten Eigentumserwerb. Auch die Sanierungsförderung wurde erweitert.

Unabhängig von den Antragsfristen ist es weiterhin empfehlenswert, frühzeitig mit der Planung der Wohnbauförderung zu beginnen.

Informieren Sie sich ausführlich über die Förderungsoptionen und -bedingungen in Ihrem Bundesland – es zahlt sich aus! Wir helfen Ihnen gerne!

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