Wohnbauförderung in Vorarlberg

Die Vorarlberger Landesregierung setzt in der Wohnbauförderung wie auch andere österreichische Bundesländer vor allem auf die Unterstützung von ökologisch sinnvollen Baumaßnahmen. Was das konkret für die Wohnbauförderung in Vorarlberg bedeutet und wie die Rückzahlung des Landesdarlehens abläuft, erfahren Sie hier!

In Vorarlberg kommt die Wohnbauförderung in Form eines Darlehens. Wenn es sich um die Förderung eines Sanierungsvorhabens handelt, ist allerdings auch ein nicht rückzahlbarer, einmaliger Zuschuss möglich. Sehen wir uns also die Optionen für Hausbau- und Sanierungsvorhaben etwas genauer an!

Welche Förderung von Immobilien und Hausbau gibt es in Vorarlberg?

Das Wohnbaudarlehen für Neubauten bzw. den Kauf von Eigenheimen setzt sich in Vorarlberg aus einer Grundförderung und individuell festgesetzten Bonuszuschlägen zusammen. Unabhängig von der Höhe der Förderung gilt immer, dass das Darlehen über eine Laufzeit von 35 Jahren zurückgezahlt wird. Sie haben dabei die Wahl zwischen fixer und steigender Verzinsung, doch dazu später mehr.

Und wie hoch fällt die Förderung nun aus? Bevor wir weiter unten im Text zu den genauen Zahlen kommen, hier zunächst die einfache Zusammenfassung: Die Basisförderung wird danach berechnet, wie viele Quadratmeter Nutzfläche das geförderte Objekt hat. Bei den Bonuszuschlägen werden eine ökologische Bauweise, die Kinderzahl und das Haushaltseinkommen berücksichtigt:

• Pro Kind: zusätzlich 50 Euro/m²
• Ab 3 Kindern oder bei Mehrlingsgeburten: pro Kind zusätzlich 75 Euro/m²

Die Kriterien, für die Bonuszuschläge vergeben werden, finden Sie in der Liste des Energieinstituts Vorarlberg oder auf der offiziellen Website der Landesregierung. Alle Anfragen können Sie an folgende Stelle richten:

Genau wie für den Kauf oder Neubau von Eigenheimen vergibt das Land Vorarlberg für Sanierungsvorhaben ein Darlehen. Auch die Sanierungsförderung ist unterteilt in Basis- und Bonusförderung. Alternativ ist ein nicht rückzahlbarer Einmalzuschuss möglich, der 40 Prozent des maximal möglichen Darlehensbetrags abdeckt, maximal aber 30.000 Euro betragen kann.

Die Basisförderung wird nicht nach der gesamten Nutzfläche berechnet, sondern danach, um wie viele Quadratmeter sanierte Fläche es sich handelt. Dabei kommt es auf das konkrete Sanierungsvorhaben an.

Wie kann man die Wohnbauförderung berechnen?

Die Wohnbauförderung besteht, wie bereits erwähnt, aus der Basis- und Zusatzförderung. Wie hoch die Grundförderung ist, hängt vom Immobilientyp ab: Für ein Einfamilienhaus gibt es 300 Euro/m², bei Zu-, Um- oder Ersatzneubauten können es sogar 800 Euro/m² sein.

Relativ umfassend ist im Vergleich dazu die Liste mit Faktoren, für die es Bonuszahlungen gibt. Solche Bonuszuschläge werden vergeben für:

• PVC-freie Fenster bzw. Innentüren sowie Holzfassaden oder nachhaltige Dämmstoffe: bis zu 70 Euro/m² zusätzlich
• die Förderung für Carsharing: bis zu 50 Euro/m² zusätzlich
• barrierefreie Gestaltung der Wohnräume, sodass die Wohnung für mehrere Generationen ausgelegt ist , wird mit bis zu 80 Euro/m² gefördert

Weitere Bonuszahlungen sind möglich, wenn es sich um den Erstkauf einer kompakten Wohnung mit geringen Errichtungskosten handelt. Zusätzlich bis zu 100 Euro/m² gibt es für solche sogenannten Hausstandgründungen in einer kompakten Eigentumswohnung.

Das Einkommen und die üblichen personenbezogenen Voraussetzungen spielen eine wesentliche Rolle, wenn es darum geht, ob die Wohnbauförderung vergeben wird. Anders als in den meisten anderen Bundesländern gibt das Land Vorarlberg keine Jahresnettoeinkommensgrenzen vor, sondern bezieht sich auf das monatliche Nettoeinkommen.

Einkommensgrenzen bei der Wohnbauförderung

Wenn Sie einen Antrag auf Wohnbauförderung stellen wollen, sollten Sie zunächst folgende Rechnung durchführen: Ziehen Sie vom Jahresbruttoeinkommen laut Jahreslohnzettel bzw. Einkommenssteuerbescheid die Sozialversicherung und Lohnsteuer ab.

So erhalten Sie das Jahresnettoeinkommen. Teilen Sie den Wert durch 12, um den Netto-Monatslohn zu erhalten. Um förderberechtigt zu sein, darf dieser Wert je nach Haushaltsgröße folgende Grenzen nicht übersteigen:

• 1 Person: 3.400 Euro
• 2 Personen: 6.000 Euro
• ab 3 Personen: 7.000 Euro

Übrigens: Wenn in Ihrem Haushalt Kinder unter 25 Jahren leben, die monatlich nicht mehr als 850 Euro verdienen, zählt das nicht zum gemeinsamen Haushaltseinkommen! Bei einem höheren Verdienst wird nur der Differenzbetrag zu den 850 Euro zum gemeinsamen Haushaltseinkommen hinzugezählt.

Allgemeine Voraussetzungen für Förderungen durch das Land

Auch in Vorarlberg gelten damit sehr ähnliche Bedingungen für die Wohnbauförderung, wie in den anderen Bundesländern der Fall ist. Bleibt nur noch die Frage, wie es nach der Zusage weitergeht – wann beginnt die Rückzahlung und wie läuft sie ab?

Wenn es darum geht, die Fördergelder zurückzuzahlen, haben Sie grundsätzlich die Wahl zwischen zwei Zinsmodellen: Einerseits gibt es die fixe Verzinsung, bei der Sie kontinuierlich 1,25 % Zinsen zahlen. Andererseits können Sie sich auch für eine steigende Verzinsung im Verlauf der 35 Jahre entscheiden. Die Staffelung dabei ist von 0,25 % bis 1,5 %.

Die Rückzahlungsraten sind ab dem Zeitpunkt, zu dem das geförderte Objekt bezogen bzw. der Neubau abgeschlossen wird, immer zum Monatsersten fällig. Grundsätzlich dauert die Rückzahlungsperiode 35 Jahre in Vorarlberg.

Der kurze Überblick zeigt: Ob Wohnbau- oder Sanierungsförderung, das Land Vorarlberg bietet einige Varianten des geförderten Wohnbaus. Besonders praktisch ist dabei, dass auch Zu- und Anbauten seit neuestem zur Sanierungsförderung zählen und auf diese Weise höhere Fördersummen möglich werden. Wenn Sie also ein Eigenheim kaufen, bauen oder sanieren wollen, kann es sich eindeutig lohnen, die offiziellen Broschüren einmal genau durchzugehen!

Informieren Sie sich ausführlich über die Förderungsoptionen und -bedingungen in Ihrem Bundesland – es zahlt sich aus! Wir helfen Ihnen gerne!

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