Hausabriss: Kosten

Ein Hausabriss verursacht Kosten und organisatorischen Aufwand. Doch trotzdem kann es sich lohnen, ein bestehendes Gebäude abzureißen, um einen neuen Baugrund zu schaffen. Dieser kann anschließend zeitgemäß bebaut werden. Gerade, wenn keine Sanierung mehr möglich ist, gibt es keine Alternative zum Hausabriss. In diesem Beitrag ist für Sie zusammengefasst, worauf Sie organisatorisch und finanziell achten müssen.

Baugrundstücke sind immer schwieriger zu bekommen und die Grundstückspreise in Österreich sind in den letzten Jahrzehnten erheblich gestiegen. Deshalb wird Bauland mit sogenanntem „Altbestand“ beliebter. Es handelt sich also um ein Grundstück, auf dem neu gebaut werden darf – doch zuvor muss erst ein altes Haus abgetragen werden. Dafür ist eine Genehmigung der zuständigen Baubehörde, typischerweise der Gemeinde, nötig. Vorab ist außerdem zu prüfen, wie groß nach dem Abriss neu gebaut werden darf.

Die Kosten für den Hausabriss ergeben sich aus zahlreichen Parametern, wie z.B.

• Größe des Bestandsgebäudes
• Materialien und Zusammensetzung des Bestandes: Baustoffe müssen getrennt werden, manche giftige Baumaterialien müssen gesondert entsorgt werden, wodurch hohe Zusatzkosten entstehen können.
• Integrierte Infrastruktur: Vorhandene Leitungen (Strom, Gas, Wasser, etc.) müssen professionell abgebaut werden, da später das neu errichtete Gebäude an neue Leitungen angeschlossen wird.
• Grundstückslage: Abhängig davon, wie einfach das Grundstück zugänglich ist (Zufahrtsbreite, Hanglage, etc.) entstehen unterschiedliche Kosten. Eventuell sind Rodungs- und Erdarbeiten nötig, für die zusätzliche Genehmigungen erforderlich sind.
• Zustand und Abtransport: Müssen sämtliche abgetragene Teile entsorgt werden oder gibt es Material, das in irgendeiner Form verwertet werden kann?

Für den Abbruch eines Gebäudes können drei zentrale Kostenarten unterschieden werden:

• Dienstleistungen: Eine Abbruchplanung muss erstellt werden, die nötige Bewilligung ist einzuholen, es sind diverse Behördengänge zu absolvieren, bis tatsächlich der Abbruch erfolgen kann.
• Vorleistungen: Die vorhandenen Leitungen müssen stillgelegt werden (Strom, Kanal, Wasser). Zur Beweissicherung wird vor Beginn der Arbeit der Zustand der Nachbarhäuser dokumentiert. Gegebenenfalls müssen Einbaumöbel demontiert werden, Bäume gefällt und eine Zufahrt hergestellt werden. Vor den schweren Abbrucharbeiten folgt die Räumung des Gebäudes.
• Abbruchkosten: Der eigentliche Abbruch erfordert Zeiteinsatz, Personal- und Maschineneinsatz. Die Baustelle muss mit Zäunen und ggf. Wasser zur Staubvermeidung vorbereitet werden. Die Entsorgung der abgetragenen Teile verursacht weitere Kosten. Abschließend sind eventuell erneut Erdarbeiten nötig.

Zudem ist es wichtig, vorab das Bestandsgebäude genau zu prüfen. Denn so kann geklärt werden, mit welchen Abbruchkosten wirklich zu rechnen ist. Erst durch die Besichtigung der Liegenschaft ist es möglich, die Kosten einzugrenzen und Bauherren so die finanzielle Planung des Abbruchs zu ermöglichen. Die Abrisskosten schwanken je nach Gebäude und betragen typischerweise zwischen 50 und 100 Euro pro Quadratmeter. Ausreißer sind selbstverständlich immer möglich.

Wer sich mit der Unsicherheit bezüglich der Abrisskosten unwohl fühlt, kann diese jedenfalls selbst beeinflussen. Denn einige Arbeiten können eigenständig erledigt werden und müssen somit nicht bezahlt werden. Konzentrieren Sie sich dabei am besten auf jene Tätigkeiten, die unkompliziert zu erledigen sind. Dazu zählt beispielsweise das Entrümpeln des Objektes oder auch die Vorbereitung einer ausreichend breiten Zufahrt zum Grundstück. Während des Abbruchs können Laien behilflich sein, indem die zu entsorgenden Gegenstände sortiert werden. Achten Sie hierbei aber immer auf den Gesundheitsschutz und erforderliche Sicherheitsmaßnahmen.

Die Kosten für den Abriss eines Hauses sollten immer mit der Option, das Gebäude zu sanieren, verglichen werden. Ob eine Sanierung (z.B Altbausanierung) eine sinnvolle Alternative ist, hängt von mehreren Faktoren ab:

• Wie gut ist der Altbestand, wie umfangreiche Sanierungen wären nötig?
• Kann das zu sanierende Gebäude bei Bedarf erweitert werden, um ausreichend Wohnraum zu schaffen (z. B. Aufstockung oder Anbau, Zubau, Dachbodenausbau)? Ist eine solche Raumaufteilung erzielbar, die den Anforderungen gerecht wird?
• Ist die Statik so gegeben, dass eine Sanierung überhaupt möglich ist?
• Welche Nebeneffekte entstehen bei der Sanierung bzw. dem Neubau? Dazu zählt beispielsweise, ob und in welcher Höhe es Wohnbauförderungen für die beiden Optionen gibt und mit welchen Energiekosten in Zukunft zu rechnen ist. Es sollten somit nicht nur die einmaligen Kosten, sondern auch die Folgekosten beachtet werden.

Tipp: Informieren Sie sich in unserem Ratgeber zur Energetischen Sanierung.

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