Übergabeprotokoll: Haus richtig übergeben

Sobald Sie den Vertrag für Ihre Wunschimmobilie unterzeichnet und den Kaufpreis überwiesen haben, steht der Schlüsselübergabe nichts mehr entgegen. Dabei spielt das Übergabeprotokoll für das Haus eine entscheidende Rolle. In diesem Beitrag erfahren Sie unter anderem, warum dieses Dokument von großer Bedeutung ist und was bei der Übergabe des Hauses zusätzlich beachtet werden sollte.

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Ein Hausübergabeprotokoll dient dazu, den genauen Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Übergabe an den neuen Eigentümer umfassend festzuhalten. Darin enthalten sind sowohl potentielle Mängel als auch aktuelle Zählerstände, um mögliche Unstimmigkeiten nach der Hausübergabe zwischen Käufer und Verkäufer zu verhindern.

Obwohl es in Österreich keine gesetzliche Pflicht für ein Übergabeprotokoll gibt, ist dessen Erstellung dennoch zu empfehlen. Beide Parteien können sich dadurch absichern, da das Protokoll ebenfalls bei späteren Rechtsstreitigkeiten als Beweismittel eingesetzt werden kann.

Gewöhnlich wird das Übergabeprotokoll für Haus und Grundstück vom Verkäufer der Immobilie oder einem Immobilienmakler erstellt. Es wird zusammen mit dem neuen Eigentümer bei der Schlüsselübergabe ausgefüllt und unterzeichnet. Es existieren in Österreich keine rechtlichen Vorgaben bezüglich der Struktur oder des Inhalts dieses Protokolls. Um jedoch seinen Zweck zu erfüllen, sollten im Protokoll unbedingt die folgenden Aspekte berücksichtigt werden:

Im Wesentlichen ist das Hausübergabeprotokoll sowohl beim Kauf als auch bei der Miete vergleichbar. Bei einem Hauskauf ist das Protokoll aufgrund der umfangreicheren Größe sowie der Außenanlagen und des zugehörigen Grundstücks üblicherweise detaillierter.

Tipp: Finden Sie weitere Informationen in unserem Beitrag Hauskauf: Checkliste und Tipps

Was vor der Übergabe zu tun ist

Bevor die Schlüsselübergabe stattfinden kann, müssen Sie den Kaufvertrag für die Immobilie unterschrieben, diesen notariell beurkundet sowie den Kaufpreis an den Verkäufer überwiesen haben. Falls Sie den Schlüssel vor der kompletten Begleichung des Kaufpreises erhalten sollten, wird dies durch eine Klausel für die vorzeitige Übergabe festgelegt. Darüber hinaus ist es üblich, dass Sie dann im Voraus mindestens 10 bis 15 % des Kaufpreises entrichten.

Tipp: Lesen Sie auch unseren Beitrag Notarkosten bei Immobilien: Ein Überblick.

Beziehen Sie Profis mit ein

Falls Sie das Haus über einen Makler gekauft haben, so ist dieser häufig bei der Übergabe anwesend. Er kann Ihnen fachkundig zur Seite stehen oder auch die Erstellung des Protokolls übernehmen.

Um auf Nummer sicher zu gehen, können Sie die Immobilie während der Übergabe auch von einem Bausachverständigen begutachten lassen. So können Mängel und Schäden gefunden werden, die von Ihnen möglicherweise übersehen worden wären. Der Gutachter kann im Anschluss das Protokoll überprüfen.

Übergabeprotokoll in dreifacher Ausführung

Das Hausübergabeprotokoll sollte mindestens in dreifacher Ausfertigung angefertigt werden. Der Verkäufer und Käufer erhält jeweils eine Version, die dritte Ausführung (und mögliche Kopien hiervon) erhält das Versorgungsunternehmen bzw. der Gas-, Strom- und Wasseranbieter der Immobilie.

Das Hausübergabeprotokoll fungiert als rechtliches Werkzeug, das sowohl den Verkäufer zur Behebung von Mängeln verpflichtet, als auch Sie als Käufer vor der Haftung für vor dem Kauf entstandene Schäden schützen soll. Gleichzeitig kann der Verkäufer nicht für Schäden zur Verantwortung gezogen werden, welche der Käufer nach dem Einzug verursacht. Auf diese Weise können beide Parteien zukünftige Konflikte mithilfe des Hausübergabeprotokolls vermeiden bzw. minimieren.

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