Wohnbauförderung in der Steiermark

Das Land Steiermark bietet eine Vielzahl von unterschiedlichsten Fördermöglichkeiten an. Was das für die Eigenheim- und Sanierungsförderung in der Steiermark bedeutet und wie die Rückzahlung der Wohnbauförderung verläuft, erfahren Sie in unserem Ratgeber. Seit 1. März 2026 ist die Eigenheimförderung in der Steiermark wieder beantragbar. Die Förderung wurde im Zuge der Reform neu strukturiert und basiert nun auf einem Baukastensystem aus Grundbetrag und Zuschlägen.

• einen Neubau bzw. die Errichtung eines Eigenheims
• den Einbau einer neuen Wohnung in ein Bestandsgebäude
• die Hausstandsgründung bei Jungfamilien.

Zudem gibt es Förderungen im Rahmen der Geschoßbauförderung für gemeinnützige Bauvereinigungen und Gemeinden, welche damit ihren Beitrag zum leistbaren Wohnen leisten.

Wenn Sie eine bestimmte Frage zum Thema Wohnbauförderung haben, können Sie sich übrigens an folgende offizielle Stelle wenden:

Das Landesdarlehen als Wohnbauförderung

Wohnbauscheck

Wenn es sich um den Erstkauf einer Wohnung handelt oder der Antragsteller der befugte Bauträger ist, besteht die Möglichkeit auf ein Landesdarlehen. Bei Neubauten gilt dabei die Voraussetzung, dass gewisse ökologische Mindeststandards umgesetzt werden.

Der Wohnbauscheck wird für eine Kreditlaufzeit von knapp über 25 Jahre mit einem Zinssatz von 3 % vergeben. Weitere Informationen zum Wohnbaucheck finden Sie hier.

Eigenheimförderung

Hinweis: Seit 1. März 2026 ist die neue Eigenheimförderung in der Steiermark wieder beantragbar. Die Förderung wurde grundlegend überarbeitet und basiert nun auf einem Baukastensystem aus Grundbetrag und Zuschlägen.

Mit diesem Landesdarlehen wird die Errichtung eines Eigenheims gefördert. Das Darlehen besteht aus einem Grundbetrag sowie möglichen Zuschlägen. Die Laufzeit für die Rückzahlung beträgt 30 Jahre, wobei der Zinssatz gestaffelt ist und maximal 1,50 % p.a. beträgt. Weitere Informationen und die nötigen Formulare finden Sie auf der Webseite des Landes Steiermark. Dabei handelt es sich bei der Neufassung der Wohnbauförderung um die Eigenheimförderung. Aber wer bekommt die Förderung, wie hoch fällt sie aus und welche Voraussetzungen müssen erfüllt werden?

Förderung beim Hausbau in der Steiermark

Die Eigenheimförderung ist als Baukastensystem aufgebaut und setzt sich aus einem Grundbetrag sowie verschiedenen Zuschlägen zusammen. Die konkrete Förderhöhe ergibt sich unter anderem aus der Haushaltsgröße, der Bauweise und weiteren individuellen Faktoren.

Auch das Land Steiermark legt Wert darauf, eine ökologisch sinnvolle Gestaltung von Neubauten zu fördern, weshalb eine umweltfreundliche Bauweise Voraussetzung für die Wohnbauförderung ist. Hier finden Sie die offiziellen Vorgaben zu Heizwärmebedarfsgrenzen sowie die wärmetechnischen Mindestanforderungen.

Je umweltfreundlicher das Eigenheim, desto lukrativer die Förderung: Besondere ökologische Maßnahmen bringen zusätzliche Fördergelder. Das kann zum Beispiel eine Photovoltaikanlage samt elektrischem Energiespeicher oder eine thermische Solaranlage plus Wärmepumpenheizung sein.

Eine zentrale Voraussetzung für die Förderung ist, dass sich das neue Eigenheim in einem Siedlungsschwerpunkt befindet, bzw. in einem durch die Gemeinde dafür gewidmeten Bereich.

Aber Achtung: Damit die Eigenheimförderung gewährt wird, darf die Bauführung noch nicht abgeschlossen sein, wenn der Antrag gestellt wird. Sie dürfen zudem zu diesem Zeitpunkt noch nicht in dem Objekt wohnen. Und wenn Sie gerade erst vor der Aufgabe stehen, Ihren eigenen Haushalt auf die Beine zu stellen, dann bietet das Land ebenfalls eine Fördermöglichkeit.

Förderung der Hausstandsgründung und Jungfamilien

Bei der Hausstandsgründung handelt es sich um einen einmaligen, nicht rückzahlbaren Förderungsbeitrag. Die Förderung besteht in der Gewährung eines Förderungsbeitrages in der Höhe von 4.000 Euro (Aufwand zwischen 15.000 und 100.000 Euro) bzw. 10.000 Euro (bei einem Aufwand ab 100.000 Euro).

Voraussetzung für Gewährung der Förderung ist dabei, dass der Antrag innerhalb des ersten Jahres nach der Hausstandsgründung eingeht. Gefördert wird zudem nicht jeder Antragsteller; dieses Angebot richtet sich vielmehr an sogenannte Jungfamilien. Damit sind gemeint:

Umfassende Sanierung
Der nicht rückzahlbare Zinszuschuss beträgt 45 Prozent und wird für Bankdarlehen mit 15 Jahren Laufzeit vergeben. Je nach Fördermodell können auch Förderungsbeiträge zu den förderbaren Kosten vorgesehen sein.

Barrierefreiheit
Für Maßnahmen zur Barrierefreiheit kann ein nicht rückzahlbarer Förderungsbeitrag von bis zu 30 Prozent der förderbaren Kosten gewährt werden. Der Zuschuss beträgt maximal 30.000 Euro (bei nachgewiesener Erwerbsminderung bis zu 50.000 Euro) und kann nicht mit einer umfassenden Sanierung kombiniert werden.

Radonsanierung
Voraussetzung für eine Förderung der Radonsanierung ist es, vor Ort ein kostenloses Beratungsgespräch mit vom Land zertifizierten Experten zu führen. Dann gibt es einen Zuschuss von 22 Prozent der anrechenbaren Kosten. Maximal 1.500 Euro pro Wohneinheit sind möglich.

Auch in der Steiermark gelten gewisse Einkommensgrenzen, was die Wohnbauförderung betrifft. Abgesehen davon sollten Antragsteller die üblichen personenbezogenen Voraussetzungen erfüllen. Hier finden Sie alle Bedingungen auf einen Blick zusammengefasst!

Einkommensgrenzen bei der Wohnbauförderung (Neuerrichtung eines Eigenheimes)

Ausschlaggebend ist das Jahresnettoeinkommen aller Personen im Haushalt. Damit der volle Förderungsbetrag gewährt wird, gelten folgende Grenzen:

• 1 Person: 49.600 Euro
• 2 Personen: 74.400 Euro
• Jede weitere Person: zusätzlich 6.570 Euro

Werden die Einkommensgrenzen überschritten, reduziert sich die Summe. Pro 1.310 Euro Überschreitung gibt es dann 20 Prozent weniger Wohnbauförderung.

Erfüllung der energietechnischen Mindestanforderungen

Seit Januar 2021 benötigen Sie eine positive Stellungnahme einer amtlich anerkannten Energieberatungsstelle für Ihr Bauvorhaben (diese kann auch nachgereicht werden). Förderungen dürfen nur vergeben werden, wenn die gesamte Bauausführung dem Stand der Technik entspricht, insbesondere im Zusammenhang mit Wärme- und Schallschutz. 

Hinweis: Wollen Sie mehr über Energiekennzahlen erfahren? Dann lesen Sie doch unseren Ratgeber zum Thema Energieausweis in Österreich.

Weitere Voraussetzungen für Förderung durch das Land Steiermark

Die Wohnbauförderung hängt in der Steiermark von den üblichen personenbezogenen Voraussetzungen ab:

• Eigentumsrecht und ggf. Bauberechtigung
• Österreichische Staatsbürgerschaft oder Gleichstellung
• Hauptwohnsitz im geförderten Objekt
• Aufgabe bisheriger Wohnungen innerhalb von 6 Monaten nach Bezug des geförderten Objekts
• Gesicherte Finanzierung des Bau-/Kaufvorhabens

Nicht zuletzt spielt noch der Zeitplan eine Rolle: Bei einem Neubau, das durch ein Landesdarlehen gefördert wird, darf der Baubeginn erst erfolgen, wenn die FA Energie und Wohnbau offiziell schriftlich zugestimmt hat.

Wohnbauförderung bedeutet nicht nur die Förderung von neuen Eigenheimen, sondern auch Sanierungsförderung. Der Katalog von förderbaren Maßnahmen ist dabei relativ umfangreich, die Förderart wiederum schnell erklärt: Meist kommt die Sanierungsförderung in Form von Annuitätenzuschüssen.

Maßnahmen für barrierefreies und altengerechtes Wohnen
Als solche Maßnahmen gelten die Schaffung von barrierefreien Zugängen, Wohn- und Schlafverhältnisse oder Sanitäranlagen. Hier finden Sie die Förderbedingungen.

Umfassende energetische Sanierung / kleine Sanierung
Mit der umfassenden energetischen Sanierung werden thermische Sanierungen und Verbesserungen des energetisch relevanten Haustechniksystems gefördert. Genau nachzulesen sind alle Förderanlässe hier.

Radonsanierung
Mit einer Radonsanierung sind alle Baumaßnahmen gemeint, die zur Senkung der Radonkonzentration in den Wohnräumen vorgenommen werden. Gefördert werden diese Maßnahmen, wenn die Konzentration mehr als 1.000 Bq/m² beträgt.

Abgesehen von diesen Förderoptionen gibt es in der Steiermark noch die Förderprogramme Große Eigenheimsanierung,Revitalisierung historisch bedeutender Baudenkmäler, sowie die Ortskernbelebung. Letztere wird an Gemeinden und Gesellschaften mit mehrheitlichem Eigentum der Gemeinde vergeben.

Umfassende Sanierung
Der nicht rückzahlbare Zinszuschuss beträgt 45 Prozent und wird für Bankdarlehen mit 15 Jahren Laufzeit vergeben. Alternativ kann auch ein Förderungsbeitrag im Ausmaß von 30 % zu den festgestellten förderbaren Kosten oder ein Landesdarlehen mit einer Laufzeit von 28 Jahren und einer 0,5 % Verzinsung gewährt werden. 

Barrierefreiheit
Als Förderung kann ein nicht rückzahlbarer Förderungsbeitrag in der Höhe von 30 Prozent der förderbaren Kosten vergeben werden. Dieser Zuschuss kann maximal 30.000 Euro (bei nachgewiesener Erwerbsminderung bis zu 50.000 Euro) betragen und nicht mit einer umfassenden Sanierung kombiniert werden.

Umfassende energetische Sanierung
Die Förderung wird für die thermische Sanierung der Gebäudehülle und/oder die Verbesserung der energiebezogenen Haustechnik unter Nutzung alternativer Energien gewährt, sofern mindestens drei Teile der Gebäudehülle oder der Haustechnik gleichzeitig erneuert, hergestellt oder überwiegend instand gesetzt werden.

Kleine Sanierung
Die Förderung kann für diverse Einzelmaßnahmen gewährt werden, darunter die Verbesserung der thermischen Qualität von Außenbauteilen, Maßnahmen am Haustechniksystem, Sicherheits- und Erhaltungsmaßnahmen, Wohnraumveränderungen sowie zahlreiche weitere Maßnahmen.

Radonsanierung
Eine Radonsanierung fördert das Land Steiermark bei baulichen Maßnahmen zur Senkung der Radonkonzentration in Wohnräumen mit 22 % der anrechenbaren Kosten (maximal € 1.500,- pro Wohneinheit) für BewohnerInnen von Gebäuden mit einer Radonkonzentration über 1000 Bq/m³ (Bequerel pro Kubikmeter), wobei ein kostenloses Beratungsgespräch durch RadonexpertInnen Voraussetzung ist.

Das Landesdarlehen wird in Form von halbjährlichen Zahlungen zurückgezahlt. Die Rückzahlung beginnt, sobald die Benützungsbewilligung erteilt wurde, spätestens aber 3 Jahre nach der Förderungsbewilligung. Dann gestaltet sich die Staffelung der Raten folgendermaßen:

Ob es sich tatsächlich lohnt, Wohnbauförderung zu beantragen, hängt natürlich immer vom Einzelfall ab. Es spricht allerdings nichts dagegen, sich in einem unverbindlichen Beratungsgespräch zumindest über die Optionen zu informieren – und so vielleicht dem geförderten Eigenheim ein ganzes Stück näherzukommen!  

Informieren Sie sich ausführlich über die Förderungsoptionen und -bedingungen in Ihrem Bundesland – es zahlt sich aus! Wir helfen Ihnen gerne!

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