Wohnbauförderung im Burgenland

Die burgenländische Landesregierung hat erst vor nicht allzu langer Zeit entschieden, wesentliche Änderungen an der Wohnbauförderung vorzunehmen. Dank höheren Fördersummen soll der Traum vom Eigenheim jetzt für mehr Burgenländer leistbar werden. Was Sie tatsächlich von der Wohnbauförderung im Burgenland erwarten können und inwiefern Sanierungsmaßnahmen gefördert werden, erfahren Sie hier!

Seit September 2018 gilt im Burgenland das neue Wohnbauförderungsgesetz, abgekürzt Bgld. WFG 2018. Das Ziel der Neuerungen soll es laut offiziellen Angaben sein, Ressourcen zu schonen und besonders Menschen mit geringerem Einkommen beim Immobilienkauf zu unterstützen.

Wie wird Wohnbau im Burgenland gefördert?

Wohnbauförderung im Burgenland bedeutet, dass das Land ein Förderungsdarlehen mit 30 Jahren Laufzeit vergibt. Die Förderung durch das Darlehen setzt sich aus Subjekt- und Objektförderung zusammen. Mit der Subjektförderung sind alle Faktoren gemeint, die sich auf den Haushalt der Antragsteller beziehen:

• Einkommen
• Einkommensabhängiger Sozialzuschlag (max. 15.000 Euro)
• Kindersteigerungsbetrag

Die Objektförderung wiederum wird durch die Bauweise bzw. das Bauvorhaben allgemein bestimmt. Das schließt die folgenden Aspekte ein:

• Quadratmeter der Wohnnutzfläche
• bodenverbrauchsparendes Bauen
• barrierefreies Bauen
• behindertengerechte Maßnahmen

Zusammengefasst finden Sie die offiziellen Informationen und alle Formulare auf der Seite der Burgenländischen Landesregierung. Die zuständige Stelle für alle Wohnbauangelegenheiten ist unter dieser Adresse zu erreichen:

Wie lässt sich die Wohnbauförderung berechnen?

Wie bereits erwähnt, wird die Basisförderung unter anderem an der Nutzfläche des zu fördernden Objekts festgemacht. Die Staffelung sieht wie folgt aus:

Wenn die Wohnnutzfläche von 200 m² überschritten wird, dann reduziert sich der Förderungsbetrag für jeden überschrittenen Quadratmeter um 1 %. Bei einer Wohnfläche von 225 m² ergibt dies als Beispiel eine Reduktion um 25 %. Wenn die Wohnnutzfläche bei Neubauten größer ist als 250 m², dann kann ein Förderungsdarlehen nicht mehr gewährt werden.

Im Mehrgeschoßbereich werden Wohnungen bis zu max. 100 m² und Reihenhäuser bis zu max. 130 m² gefördert. Die Nutzfläche erhöht sich aber der fünften im Haushalt lebenden Person um 10 m².

Die Größe allein ist aber nicht der einzige ausschlaggebende Faktor. Auch die Familiensituation, die Wohnungsausstattung und der Bauort spielen eine Rolle. Zuschüsse sind möglich für:

• jedes Kind bis 16 Jahre: 12.000 Euro
• den Abriss eines bestehenden Gebäudes im Ortskern, damit der Grund für einen Neubau genutzt werden kann (bodenverbrauchsparendes Bauen): 35 Prozent der Abrisskosten (max. 16.000 Euro)
• die Nutzung von Baulücken in einem bereits aufgeschlossenen Grundstück: max. 20.000 Euro
• barrierefreies Bauen: max. 7.500 Euro
• behindertengerechte Maßnahmen: 100 Prozent der Kosten (max. 15.000 Euro)

Damit die Förderung gewährt wird, müssen natürlich wie in jedem anderen Bundesland gewisse Voraussetzungen erfüllt werden. 

Die wichtigsten Entscheidungsfaktoren sind auch im Burgenland das Einkommen des Haushalts sowie die üblichen personenbezogenen Aspekte. Die burgenländische Landesregierung hat dabei nunmehr die Einkommensgrenzen deutlich angehoben.

Einkommensgrenzen bei der Wohnbauförderung im Burgenland

Höhere Grenzen für das Haushaltseinkommen der Antragsteller soll es mehr Menschen ermöglichen, ein Haus zu bauen oder eine Wohnung zu kaufen. In Zahlen ausgedrückt, bedeutet diese Erhöhung folgende Einkommensgrenzen, bezogen auf das jährliche Nettoeinkommen:

Abgesehen von diesen Einkommensgrenzen sollte wie in den anderen Bundesländern auch der dringende Wohnbedarf gegeben sein.

Zusätzlich gibt es energetische Anforderungen, die an die Wohnbauförderung geknüpft sind. Für die Erteilung einer Baubewillung muss ein Energieausweis nach OIB Richtlinie 6 bei der Baubehörde vorgelegt werden. Dieser muss von einer befugten Person erstellt werden. Nähere Informationen dazu finden Sie hier.

Abgesehen von der Eigenheimförderung werden im Burgenland außerdem diverse Sanierungsmaßnahmen vom Land gefördert. Besondere Vorteile ergeben sich dabei wieder durch ökologisch sinnvolle Bau- bzw. Sanierungsvorhaben.

Bei der Förderung von Sanierungsmaßnahmen wird im Burgenland zwischen mehreren Bereichen unterschieden, und dementsprechend variiert auch die Höhe des Förderbetrags:

Einzelbauteilsanierung:
Es werden insgesamt 30 Prozent der Gesamtkosten für einzelne Sanierungsvorhaben übernommen (max. 40.000 Euro).

Energetische Sanierung:
Gefördert werden Maßnahmen, die eine Verbesserung beim Energiesparen bewirken, z.B. die Dämmung der Außenwände. Das Land übernimmt 50 Prozent der Gesamtkosten (max. 45.000 Euro).

Umfassende energetische Sanierung:
Als umfassend wird die Sanierung eingestuft, wenn mindestens 3 Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz durchgeführt werden. Je nach Energiekennzahl sind maximal 60, 70 oder 80 % der Kosten förderbar (60.000 Euro, 70.000 Euro, bzw. 80.000 Euro).

Bei den Sonderförderungsrichtlinien 2023 im Burgenland wird die Sanierung von Eigenheimen, Reihenhäusern und Wohnungen im privaten Wohnbau, welche das Wohngebäude für den effizienteren Einsatz von alternativen Heizungssystemen tauglich machen soll, gefördert. Voraussetzung für den Erhalt der Förderung ist der Ausstieg aus den fossilen Energieträgern Gas, Heizöl und Kohle.

Die Förderhöhe ist abhängig von den gesamten Sanierungskosten, wobei die maximale Förderhöhe von den Sanierungsmaßnahmen abhängig ist.

Einzelbauteilsanierung:

Es werden 100 Prozent der anerkannten Sanierungskosten gefördert (max. 40.000 Euro)

Energetische Sanierung:

Maßnahmen zur Verbesserung des Heizwärmebedarfes um mindestens 40 % werden zu 100 % gefördert (max. 80.000 Euro).

Umfassende energetische Sanierung:

Bei der umfassenden energetischen Sanierung müssen mindestens drei thermische Maßnahmen umgesetzt werden (z.B. Fenster, Fassade, Dach). Hier können 100% der anerkannten Sanierungskosten ( max. 90.000, 95.000 und 100.000 Euro) gefördert werden.

Zusätzlich kann ein Bonusbetrag von 25 % der gewährten Basisförderung für historische Bausubstanzen gewährt werden. Die Sonderwohnbauförderungsaktion gilt von 01.01.2023 bis 31.12.2023. Mehr dazu können Sie hier nachlesen. 

Bei der Wohnbauförderung handelt es sich im Burgenland zum Großteil um ein Landesdarlehen. Das bedeutet auch: Die Förderung muss im Lauf der Jahre zurückgezahlt werden. Seit 2018 beträgt die Laufzeit eines Förderdarlehens durch das Land dabei 30 Jahre. Die Verzinsung wurde ebenfalls geändert, sodass mittlerweile folgende Zinsreglungen gelten:

Die Tilgungszahlungen verstehen sich als dekursive Annuitätenzahlungen in Halbjahresraten. Diese sehen folgendermaßen aus, wobei die Annuitätsberechnung jeweils vom Darlehensnominale erfolgt:

Eine vorzeitige Rückzahlung der burgenländischen Wohnbauförderung ist übrigens mittlerweile nicht mehr möglich: Diese Vergünstigung wurde 2015 abgeschafft. Dahinter steckt der Gedanke, dass die Tilgung des vollen Darlehensbetrags es ermöglichen soll, auch für kommende Generationen eine Förderung sicherzustellen.

Höhere Förderbeträge, niedrigere Zinsen und eine längere Darlehenslaufzeit: Das ist die Bilanz der neuen Wohnbauförderung im Burgenland. Wenn Sie also mit dem Gedanken spielen, das Eigenheim mit Förderdarlehen zu finanzieren, kann es sich durchaus lohnen, sich über diese Option ausführlich zu informieren!

Informieren Sie sich ausführlich über die Förderungsoptionen und -bedingungen in Ihrem Bundesland – es zahlt sich aus! Wir helfen Ihnen gerne!

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