Mehrgenerationenhaus

Wenn mehrere Generationen unter einem Dach zusammenleben, können die Familienmitglieder einander optimal unterstützen. Das gemeinschaftliche Wohnen der Familie bringt Vor- und Nachteile mit sich, die in diesem Ratgeber beleuchtet werden. Außerdem gibt es Mehrgenerationenhäuser auch als Wohnkonzept, bei dem Menschen unterschiedlichen Alters, die nicht miteinander verwandt sind, zusammenleben. Gemeinschaftsflächen, geteilte Infrastruktur und wechselseitige Hilfe prägen diese praktische Wohnform. 

Von einem Mehrgenerationenhaus wird gesprochen, wenn in einer großen Immobilie Menschen unterschiedlichen Alters zusammenleben, jeweils in eigenständigen Wohneinheiten, und gewisse Infrastruktur (z.B. den Garten und Aufenthaltsräume) gemeinschaftlich nutzen. In einem Mehrgenerationenhaus sind wechselseitige Unterstützung und aktive Kommunikation ausdrücklich vorgesehen.

Generationenübergreifendes Wohnen gibt es in unterschiedlichen Formen: 

• Privates Mehrgenerationenhaus: Hier leben mehrere Generationen einer Familie in einem Mehrparteienhaus zusammen.
• Kommunales, gefördertes Mehrgenerationenhaus: Es gibt einen öffentlichen, eventuell gemeinnützigen, Betreiber einer großen Immobilie, in der einzelne Wohnungen vermietet werden. Bei der Vermietung wird auf die Alters-Durchmischung geachtet. Manche Mehrgenerationenhäuser werden von Vereinen geführt oder sogar von den Mitgliedern selbst verwaltet.
• Gewerblich betriebene Mehrgenerationenhäuser: Ein Unternehmen tritt als Betreiber auf, vermietet die einzelnen Wohneinheiten, kümmert sich um die Allgemeinflächen und sorgt für die passende Infrastruktur sowie Zusatzangebote (z.B. Möglichkeit, eine Physiotherapie zu buchen, etc.).

Mehrgenerationenhäuser sind klar von Wohngemeinschaften (WG) und betreutem Wohnen abzugrenzen. Bei einer WG gibt es wesentlich weniger Privatsphäre. Alle Bewohner leben in einer geteilten Wohnung, während in einem Mehrgenerationenhaus getrennte, eigenständige Wohnungen vorhanden sind. Beim betreuten Wohnen gibt es zudem keine Alters-Durchmischung und die Bewohner sind weniger selbstständig als in einem Mehrgenerationenhaus. 

Das Konzept des Mehrgenerationenhauses kann unterschiedlich gestaltet werden. Die Unterschiede zu anderen Wohnformen sind jedoch klar und im Fokus steht das gemeinschaftliche, positive Zusammenleben von Menschen unterschiedlicher Altersgruppen, die einander gegenseitig im Alltag unterstützen.

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Abseits der praktischen Vorteile des Zusammenlebens gibt es auch bauliche Pluspunkte. Ein Mehrgenerationenhaus kann barrierefrei gestaltet werden. Durch kluge Planung wird ausreichend Privatsphäre sichergestellt. Gleichzeitig können gemeinsam nutzbare Flächen definiert werden, in denen Menschen verschiedener Generationen zusammenkommen können. 

Die Ausprägung der Vor- und Nachteile sind bei jedem Mehrgenerationenhaus unterschiedlich. Es kommt auch darauf an, wie gut einander sich die Menschen kennen, die zusammenziehen wollen. Innerhalb einer Familie kann es einfacher sein, als in ein Mehrgenerationenhaus mit Fremden zu ziehen, mit denen erst eine gute Kommunikationsebene aufgebaut werden muss. Umgekehrt kann es familienintern andere Spannungen geben. Alle Beteiligten sollten daher vorab eingehend überlegen, ob ein Mehrgenerationenhaus die passende, richtige Wohnform ist. 

Wie bei jeder Wohnformgibt es auch bei einem Mehrgenerationenhaus Vor- und Nachteile. Diese sind individuell zu beurteilen und zu gewichten. 
Einige zentrale Punkte sind nachfolgend angeführt: 

In welcher juristischen Form bzw. mit welcher Ausgestaltung ein Mehrgenerationenhaus betrieben wird, kommt stark auf persönliche Umstände an. Angenommen, Sie möchten mit Ihren Kindern und Ihren Eltern als Großfamilie in einem gemeinsamen Haus leben. Dann kann die gesamte Immobilie auch einer Person gehören. Wird das Objekt in mehrere, eigenständige Wohneinheiten geteilt, muss das im Grundbuch abgebildet werden. Außerdem können die Eintragung von Leitungs- und Wegerechten (Servitute) notwendig werden. Hier entstehen somit bürokratischer Aufwand und Kosten. 

Lassen Sie auch erbrechtliche Überlegungen in die Planung einfließen, um eine möglichst sinnvolle, einfache Besitzstruktur zu erschaffen. Bei einem Mehrgenerationenhaus, das von einem Verein, einer Gemeinde oder einem sonstigen Träger betrieben wird, können Sie üblicherweise einfach eine Wohnung mieten. Wie bei klassischen Mietwohnungen gibt es eine Vorschreibung und eine Abrechnung der Betriebskosten. In Sonderfällen gibt es andere Strukturen, z.B. wenn sich eine Baugruppe als Verein organisiert und gemeinsam ein Mehrgenerationenhaus errichtet. 

Durch Eigenleistung und die Wahl preiswerter Ausführung können die Kosten reduziert werden. Die günstigste Alternative für den Bau eines Mehrgenerationenhauses ist vermutlich, ein möglichst großes Standard-Hausmodell eines Fertighausanbieters als Planungsbasis zu nutzen und den Plan so anzupassen, dass mit möglichst geringen Anpassungen ein Haus für mehrere Parteien entsteht. Mit Kosten von 600.000 Euro muss jedoch trotzdem jedenfalls gerechnet werden.

Hinweis: Sofern nur zwei Generationen unter einem Dach leben sollen, kann ein Haus mit einer Einliegerwohnung eine interessante Alternative darstellen.

Um den Traum vom gemeinsamen Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach zu realisieren, sind mindestens 20 Prozent Eigenkapital empfehlenswert. Die übrige Summe muss nicht vollständig als Kreditfinanzierung aufgenommen werden. Denn möglicherweise können Förderungen eine wichtige finanzielle Hilfe darstellen. Für die Finanzierung eines Mehrgenerationenhauses kommt vor allem die klassische Wohnbauförderung ins Spiel. Sie ist österreichweit verfügbar, wobei es konkrete Förderkriterien gibt.

Ebenso relevant sind Förderungen für altersgerechtes Wohnen. Diese können genutzt werden, wenn ein Bestandsobjekt barrierefrei umgebaut werden soll. Um zu prüfen, welche monatliche Kreditrate Sie ungefähr erwartet, verschaffen Sie sich am besten mit unserem Kreditrechner einen ersten Überblick: 

Die Infina Wohnbau-Finanz-Experten beraten Sie gerne persönlich dazu, wie die Finanzierung Ihres Vorhabens am besten gelingt. Egal ob Sie eine Bestandsimmobilie zu einem Mehrgenerationenhaus umbauen oder einen Neubau errichten möchten, wir unterstützen Sie dabei, eine individuell passende Finanzierung zu erhalten.

Bei der Planung eines Mehrgenerationenhauses sind mehr Personen involviert als beim Bau eines Einfamilienhauses. Daher ist Kommunikation besonders wichtig. In einem ersten Schritt müssen die Bedürfnisse der einzelnen Personen erfragt werden. Welche Kriterien sind zwingend zu erfüllen und wo können Kompromisse geschlossen werden? 

Mit diesen Anforderungen kann ein Architekt beauftragt werden. Er erstellt die Planung und achtetet von Beginn an auf Barrierefreiheit. Ein flexibler Grundriss stellt sicher, dass das Gebäude in einigen Jahren möglicherweise auch anders genutzt werden kann als derzeit vorgesehen. Besonders bei einer großen Immobilie ist es wichtig, dass sie gegebenenfalls einfach adaptiert werden kann, sofern sich Bedürfnisse im Zeitablauf verändern. 

Ebenso wichtig wie die technische Planung des Gebäudes ist die offene Kommunikation dazu, wie das Zusammenleben funktionieren soll. Besprechen Sie klare Regeln. So ist sichergestellt, dass die Privatsphäre der einzelnen Personen gewahrt wird und ein respektvolles Miteinander entsteht. Das gemeinschaftliche Zusammenleben ist zwar im Fokus, doch damit es funktioniert müssen die individuellen Wünsche der einzelnen (Familien-)Mitglieder offen dargelegt werden. 

Neben räumlichen und persönlichen Bedürfnissen sind auch die Finanzen vorab ganz klar zu thematisieren. Wer wird Eigentümer der Immobilie? Wie werden die laufenden Kosten fair aufgeteilt? Wenn diese Punkte geklärt sind, stellt sich als nächstes die Frage nach der Finanzierung des Vorhabens. 

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