Wohnungstypen: Welche Wohnungsarten gibt es?

Die Wahl der richtigen Wohnungsart hängt stark von den individuellen Bedürfnissen und dem Budget ab. Während einige Wohnungsarten mehr Platz und Privatsphäre bieten, punkten andere durch ihre zentrale Lage oder niedrige Preise. Eine sorgfältige Analyse der eigenen Anforderungen hilft, die beste Entscheidung zu treffen.

Am Immobilienmarkt stehen unterschiedlichste Arten von Wohnungen zur Verfügung. Die wichtigsten Wohnungstypen sind: 

• Etagenwohnung
• Maisonette Wohnung
• Penthouse Wohnung
• Loft
• Einliegerwohnung
• Souterrainwohnung
• Studio-Apartment

Zu beachten ist auch, ob eine Wohnung möbliert oder unmöbliert vermietet wird. 

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Von einer „möblierten Wohnung“ spricht man, wenn die Wohnung tatsächlich nahezu vollständig möbliert ist. Ist hingegen beispielsweise nur die Küche vorhanden oder zusätzlich der ein oder andere Gegenstand, so wird diese Immobilie normalerweise nicht als möbliert bezeichnet. 

Die Etagenwohnung ist der am häufigsten vorkommende Wohnungstyp in Österreich. Sie befindet sich innerhalb eines Mehrfamilienhauses und ist über ein gemeinsames Treppenhaus oder einen Aufzug erreichbar. Als „Etagenwohnung“ werden jene Wohnungen bezeichnet, die sich nicht im Penthouse befinden. 

Vorteile:

• Meist günstiger als spezielle Wohnformen wie Maisonettes oder Penthouses.
• In zentraler Lage oft gut verfügbar.
• Unterschiedliche Größen – von kleinen Einzimmerwohnungen bis zu großzügigen Familienwohnungen.

Nachteile:

• Oft wenig individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, wenn es sich um eine Mietwohnung handelt.
• Je nach Lage im Gebäude (z. B. Erdgeschoss) kann die Privatsphäre eingeschränkt sein.
• Lärmbelästigung durch Nachbarn oder Straßenverkehr möglich, da es bei Etagenwohnungen immer auch Nachbarn gibt (auch darüberliegend).

Eine Maisonette-Wohnungerstreckt sich über mindestens zwei Stockwerke und bietet damit das Gefühl eines kleinen Hauses innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Die Maisonette muss nicht immer im Dachgeschoß sein. Auch Hofgebäude bieten beispielsweise oft Maisonette-Aufteilungen. 

Vorteile:

• Klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
• Großzügiges Raumgefühl durch hohe Decken oder Galerien möglich.
• Oft mit Balkon, Garten oder Terrasse ausgestattet.
• Durch die Trennung der Etagen wirkt die Immobilie oft geräumiger.

Nachteile:

• Höhere Heizkosten aufgrund beträchtlicher Raumhöhen möglich.
• Treppen können für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern unpraktisch sein.
• Höherer Reinigungs- und Pflegeaufwand, da auch das Stiegenhaus zu reinigen ist.
• Nicht barrierefrei erreichbar und der Platz für die Stiegen kann nicht anders genutzt werden.

Das Penthouse befindet sich immer im obersten Stockwerk eines Gebäudes und zeichnet sich oftmals durch eine große Dachterrasse und exklusive Ausstattung aus. Handelt es sich nicht um ein „echtes“ Penthouse (alleinige Wohnung auf der obersten Ebene, mit einer umlaufenden Terrasse), so spricht man von einer „Dachgeschoßwohnung“.

Lofts sind oft aus ehemaligen Fabrikgebäuden oder Lagerhallen umgebaute Wohnungen, die sich durch hohe Decken, großzügige, offene Räume und große Fensterflächen auszeichnen.

Vorteile:

• Großzügige und lichtdurchflutete Räume.
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für die nicht abgetrennte Fläche.
• Urbaner und moderner Wohnstil.
• Oft hochwertige Materialien und offene Raumaufteilung.

Nachteile:

• Hohe Heizkosten durch große Raumhöhen und offenen Schnitt.
• Kaum abgegrenzte Wohnbereiche.
• Oftmals hohe Anschaffungskosten aufgrund der Beliebtheit.
• Die Akustik kann durch offene Räume problematisch sein.

Eine Einliegerwohnung ist eine kleinere Wohneinheit innerhalb eines Einfamilienhauses, die über einen separaten Eingang verfügt. Meist handelt es sich dabei um eine Kleinwohnung im Erdgeschoß oder Dachgeschoß. 

Vorteile:

• Ideal für Mehrgenerationenhaushalte oder zur Vermietung.
• Niedrigere Mietkosten als eine eigenständige, größere Etagenwohnung.
• Möglichkeit zur teilweisen Finanzierung durch Vermietung.
• Oft ruhige Wohnlage in Einfamilienhausgegenden.
• Als Hauseigentümer kann eine Einliegerwohnung alternativ auch als Gästewohnung oder z.B. für eine Pflegekraft genutzt werden.

Nachteile:

• Weniger Privatsphäre im Vergleich zu einer eigenständigen Wohnung.
• Oft begrenzte Wohnfläche.
• Abhängigkeit von der Hauptimmobilie.

Souterrainwohnungen befinden sich teilweise oder vollständig unterhalb der Erdoberfläche. Sie sind oft günstiger als andere Wohnungsarten. Im Gegensatz zu Kellerräumlichkeiten verfügen Souterrainwohnungen über natürliches Licht und sind so ausgebaut, dass die Fläche als einfache Wohnung oder als Büro nutzbar ist. Achten Sie besonders darauf, ob die Fläche von Schimmel betroffen ist und die Wände trocken sind. 

Vorteile:

• Niedrigere Miet- oder Kaufpreise.
• Im Sommer angenehm kühl.
• Häufig größere Wohnflächen zum kleineren Preis.
• In urbanen Gebieten eine günstige Alternative.

Nachteile:

• Weniger Tageslicht durch kleine oder hochgelegene Fenster.
• Erhöhtes Risiko für Feuchtigkeit und Schimmel.
• Kann in Hochwassergebieten problematisch sein.
• In kalten Jahreszeiten kann es kühl und feucht sein.

Die Wahl der passenden Wohnung hängt von verschiedenen Faktoren ab:

• Budget: Penthouses und Lofts sind meist teurer als Etagenwohnungen oder Souterrainwohnungen.
• Lebensstil: Eine Maisonette oder ein Loft eignet sich für Menschen, die ein offenes Wohnkonzept bevorzugen, während eine Einliegerwohnung ideal für Familienmitglieder oder Gäste ist.
• Standort: In urbanen Gebieten sind Penthouses und Lofts beliebter, während Einliegerwohnungen oder Maisonettes häufiger in Vororten oder ländlichen Gegenden zu finden sind.
• Zukunftsplanung: Junge Familien oder Senioren sollten langfristig planen und prüfen, ob eine barrierefreie Wohnung besser geeignet ist.

Auch die Optik der jeweiligen Wohnungstypen spielt eine wichtige Rolle. Als Altbau-Fan werden Sie sich in einer modernen Dachgeschoßwohnung meist weniger wohl fühlen. Rein praktische Faktoren sind ebenfalls zu beachten. Ein Loft mag zwar cool wirken, ist für eine Familie jedoch sicher nicht die optimale Wohnform. 

Tipp: Finanzierung im Blick behalten: Nutzen Sie unseren Kreditrechner, um herauszufinden, welche Wohnungsarten zu Ihrem Budget passen.

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