Schönheitsreparaturen: Wann sind Mieter tatsächlich verpflichtet?

Viele Mieter stehen beim Auszug vor der Frage, welche Schönheitsreparaturen notwendig sind. Müssen Wände gestrichen werden oder reicht eine besenreine Übergabe aus. Mietverträge enthalten oft Regelungen zu Schönheitsreparaturen, doch nicht jede Klausel ist rechtlich gültig. Dieser Ratgeber zeigt, worauf es ankommt, und hilft dabei, unnötige Konflikte und Kosten zu vermeiden.

Schönheitsreparaturen umfassen Maßnahmen zur Behebung normaler Gebrauchs- und Abnutzungsspuren, die durch den üblichen Gebrauch der Wohnung entstehen. Typische Beispiele sind das Streichen der Wände und Decken, das Streichen von Fensterinnenseiten oder das Ausbessern kleiner Löcher, etwa von aufgehängten Bildern oder Regalen. Darüber hinausgehende Schäden, wie Brandlöcher im Boden oder starke Verfärbungen der Wände durch Zigarettenrauch, gelten jedoch nicht mehr als Schönheitsreparaturen, sondern als vom Mieter verursachte Schäden.

Der Mietvertrag ist entscheidend dafür, ob und welche Schönheitsreparaturen der Mieter durchführen muss. Klauseln hierzu sind aber nur wirksam, wenn sie klar und eindeutig formuliert sind. Häufig sind Renovierungsklauseln unwirksam, insbesondere wenn es sich um sogenannte Formularmietverträge handelt, die vom Mieter nicht mitgestaltet wurden. Ein häufiges Missverständnis: Eine "besenreine" Übergabe bedeutet nicht automatisch, dass die Wohnung renoviert werden muss. 

Unabhängig vom Mietvertrag gilt: Schäden, die durch den Mieter verursacht wurden und über die gewöhnliche Abnutzung hinausgehen, muss der Mieter selbst beseitigen. Dazu zählen größere Löcher oder grobe Verschmutzungen. Kleinere, alltägliche Gebrauchsspuren hingegen fallen nicht in diese Kategorie und sind vom Vermieter hinzunehmen.

Manche Mieter glauben, dass sie durch die Stellung eines Nachmieters von ihren Renovierungspflichten entbunden werden. Dies ist allerdings nicht grundsätzlich der Fall. Ob ein Nachmieter akzeptiert wird, entscheidet letztlich der Vermieter, und eine Pflicht zur Renovierung entfällt dadurch nicht automatisch. Klären Sie dies daher frühzeitig mit Ihrem Vermieter ab.

Um mögliche Streitigkeiten beim Auszug zu vermeiden, empfiehlt es sich dringend, beim Ein- und Auszug ein Wohnungsübergabeprotokoll zu erstellen. Darin werden Zustand und eventuelle Mängel der Wohnung genau festgehalten, was spätere Unstimmigkeiten erheblich reduziert.

Das österreichische Mietrecht, insbesondere in Bezug auf Schönheitsreparaturen, weist immer noch viele Grauzonen auf. Künftige gesetzliche Klarstellungen könnten hier für mehr Rechtssicherheit sorgen. Bis dahin bleibt es für Mieter wichtig, die Klauseln im Mietvertrag sorgfältig zu prüfen und im Zweifel rechtlichen Rat einzuholen.

Wenn Sie darüber nachdenken, sich die Mietkosten zukünftig zu sparen, dann sprechen Sie mit einem Wohnbau-Finanz-Experten. Dieser unterstützt Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch zu klären, welche Immobilie Sie sich leisten können. Alternativ können Sie den nachstehenden Mieten-oder-Kaufen-Rechner nutzen, um den maximal leistbaren Kreditbetrag zu berechnen, welcher sich auf Basis Ihrer derzeitigen monatlichen Kaltmiete ergibt. Mit dem zusätzlichen Einsatz von Eigenmitteln können Sie sich auch eine noch teurere Immobilie leisten.  

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