Kompakt, praktisch und vielseitig einsetzbar – das Apartment zählt heute zu den beliebtesten Wohnformen in Österreich. Doch was genau versteht man eigentlich unter einem Apartment? Und wie unterscheidet es sich von einer kleinen Wohnung, einer Kleinwohnung oder gar einer Einliegerwohnung? In diesem Beitrag erklären wir, was ein Apartment ausmacht, für wen es sich eignet und welche Vor- und Nachteile es bietet.
Was genau ist ein Apartment?
Der Begriff Apartment bezeichnet in Österreich eine eigenständige, meist kleinere Wohneinheit, die alle wesentlichen Funktionen des Wohnens in kompakter Form vereint. Typisch ist eine offene Raumgestaltung, bei der Wohn-, Schlaf- und oft auch Küchenbereich in einem einzigen Zimmer untergebracht sind. Das Badezimmer ist in der Regel separat. Der Begriff „Apartment“ ist also mit einer 1-Zimmer-Wohnung gleichzusetzen, wobei in der Praxis oft auch von einem Apartment gesprochen wird, wenn es einen abgetrennten Schlafbereich gibt.
Im Gegensatz zu einer Kleinwohnung, bei der die Quadratmeteranzahl im Vordergrund steht (typischerweise unter 50 m²), wird bei einem Apartment häufig auch auf Komfort, Design und moderne Ausstattung geachtet. In urbanen Lagen werden Apartments daher zunehmend als stilvolle Wohnlösung angeboten – sowohl zur kurz- als auch zur langfristigen Nutzung.
Vorteile und Nachteile eines Apartments
Wie bei allen Wohnformen bieten auch Apartments diverse Vor- und Nachteile. Eine Verallgemeinerung ist in diesem Fall kaum möglich, da im praktischen Sprachgebrauch der Begriff „Apartment“ relativ breit eingesetzt wird.
Vorteile
- Zentrale Lage: Viele Apartments befinden sich in innerstädtischen Lagen mit guter Infrastruktur.
- Geringer Platzbedarf: Einfaches Einrichten und Reinigen, optimal für Einzelpersonen.
- Höherer Wohnkomfort: Moderne Ausstattung, oft möbliert oder mit Zusatzleistungen (z. B. Wäscheservice).
- Gute Vermietbarkeit: Hohe Nachfrage – insbesondere in Städten oder bei kurzfristiger Vermietung.
- Niedrigere Kaufpreise: Im Vergleich zu größeren Wohnungen oft erschwinglicher.
Nachteile
- Begrenzter Stauraum: Kaum Platz für größere Möbel oder viele persönliche Gegenstände.
- Eingeschränkte Nutzung für Familien: Für mehrere Personen meist ungeeignet.
- Höhere Quadratmeterpreise: Trotz geringer Gesamtfläche kann der Preis pro m² vergleichsweise hoch sein.
- Kurzzeitvermietung eingeschränkt: In manchen Regionen nur mit Genehmigung erlaubt.
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Apartment: Nutzungsmöglichkeiten im Überblick
Ein Apartment kann auf verschiedene Weise genutzt werden – sowohl zur Eigennutzung als auch als Einnahmequelle:
- Dauerhaftes Wohnen: Ideal für Singles, Senioren oder Paare mit minimalistischer Lebensweise.
- Zweitwohnsitz: Besonders attraktiv für Pendler, die eine zentrale Bleibe unter der Woche suchen.
- Vermietung auf Zeit: Etwa an Studierende, Praktikanten oder Geschäftsreisende.
- Touristische Nutzung: Als Ferienwohnung oder über Plattformen wie Airbnb – allerdings nur unter Berücksichtigung der örtlichen Vorschriften.
- Anlageimmobilie: Aufgrund des geringeren Preises oft der erste Schritt in die Immobilienveranlagung.
Die Wahl der Nutzung hängt stark von Standort, Ausstattung und rechtlichen Rahmenbedingungen ab. Besonders gefragt sind möblierte Kleinwohnungen mit guter Verkehrsanbindung und moderner Ausstattung.
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Apartment oder Einliegerwohnung?
Obwohl die Begriffe gelegentlich verwechselt werden, unterscheiden sich Apartment und Einliegerwohnung in mehreren Punkten:
- Eine Einliegerwohnung ist meist ein eigenständiger Wohnbereich innerhalb eines Einfamilienhauses – oft mit separatem Eingang, aber nicht immer völlig unabhängig. Die Einliegerwohnung ist meist die einzige zusätzliche Wohneinheit, abseits der primären Einheit des Gebäudes.
- Apartments befinden sich hingegen typischerweise in Mehrparteienhäusern und sind baulich wie rechtlich vollständig getrennt. Es handelt sich um unabhängige, eigenständige Wohnungen.
Wer auf vollständige Privatsphäre Wert legt, ist mit einem Apartment besser beraten als mit einer Einliegerwohnung.
Zukünftige Entwicklungen am Wohnungsmarkt
Mit dem anhaltenden Trend zu Urbanisierung, Mobilität und reduzierten Wohnflächen wird das Apartment auch künftig eine bedeutende Rolle am österreichischen Immobilienmarkt spielen. Besonders Serviced Apartments und flexible Wohnkonzepte gewinnen an Bedeutung. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach energieeffizienten, smart ausgestatteten Kleinwohnungen mit durchdachtem Grundriss.
Ältere Menschen schätzen die Kompaktheit der Apartments und bei jüngeren punkten Apartments mit Flexibilität und Leistbarkeit.
Bildquellen: Laura / Adobe Stock, New Africa / Adobe Stock
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