Optimale Vorbereitung auf den Fototermin mit dem Immobilienmakler: Die praktische Checkliste

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, entscheiden aussagekräftige Fotos maßgeblich mit, wie viele Menschen sich für Ihre Liegenschaft interessieren. Die Immobilie für den Fototermin vorbereiten ist daher ein sehr wichtiger Schritt. Ziel der Immobilienfotografie ist es, keine künstlich inszenierten Räume abzubilden, sondern Interessenten durch professionelle Bilder einen positiven, ehrlichen ersten Eindruck zu ermöglichen. 

Dazu ist es selbstverständlich nötig, dass die Immobilie sauber, hell und aufgeräumt ist – denn so können realistische, gute Fotos gemacht werden. Während das bei einem neu sanierten Objekt einfacher sein mag, müssen diese Voraussetzungen bei gebrauchten, vielleicht sogar derzeit noch bewohnten Immobilien, besonders optimal erfüllt werden. 

Wir zeigen, wie Sie sich perfekt auf den bevorstehenden Immobilien-Fototermin vorbereiten und worauf in den einzelnen Räumen zu achten ist.

Professionelle Immobilienfotografie entscheidet über den ersten Eindruck, der bei Interessenten entsteht. Hochwertige Bilder, die Ihre Immobilie in das optimale Licht rücken und gleichzeitig ehrlich und realistisch die Situation vor Ort zeigen, sind daher enorm wichtig. Anhand aussagekräftiger Aufnahmen können sich Suchende die Immobilie besser vorstellen und vorab schon möglichst präzise erkennen, ob die Liegenschaft den eigenen Wünschen und Anforderungen entspricht. 

Professionelle Bilder führen nicht nur zu mehr Anfragen für Ihr Objekt – die Besichtigungen sind ebenfalls zielführender. Denn da die Interessenten schon einen so guten Eindruck gewinnen konnten, ist das Risiko sehr gering, dass sie vor Ort wegen irgendeiner bestimmten Sache doch gleich vom Kauf Abstand nehmen – schließlich haben sie alles vorab bereits gut sehen können. 

Damit ansprechende Immobilienfotos entstehen können, müssen die Räume vorab aufgeräumt sein. Persönliche Gegenstände, Unordnung oder viel Deko lenken vom eigentlichen Raum ab. Größe, Licht und Ausstattung sollen gut erkennbar sein, während Einrichtungsgegenstände zwar vorhanden sein können, sich aber nicht in den Vordergrund drängen dürfen. 

Das Ziel ist klar: Die Räume sollen so ordentlich sein, dass der Fokus auf dem jeweiligen Zimmer liegt und es keine Ablenkung durch Deko, persönliche Gegenstände oder Chaos gegeben ist.

Wenn Sie Ihre Immobilie für den Fototermin vorbereiten möchten, nehmen Sie sich dafür ausreichend Zeit. Je nach Objektart und Zustand ist der Aufwand unterschiedlich groß. 

Folgender Ablauf ist empfehlenswert: 

• zwei bis drei Tage vor dem Fototermin: Grobe Entrümpelungsarbeiten vornehmen, damit nichts Unnötiges im Raum steht, sondern möglichst viel freie Fläche vorhanden ist. Kleine, sichtbare Mängel können mit einfachen Mitteln entfernt werden – so können Sie z.B. größere Löcher verspachteln oder mit dem Schmutzradierer abgeschlagene Stellen ausbessern. Sofern eine Freifläche vorhanden ist, muss auch dieser Außenbereich vorbereitet werden und gepflegt wirken (Rasen mähen, Gartenmöbel aufräumen, etc.)
• Am Tag vor dem Fototermin: Entfernen Sie persönliche Gegenstände wie z.B. Familienfotos. Räumen Sie Oberflächen frei, achten Sie darauf, dass der Raum nicht überladen wirkt und platzieren Sie, falls gewünscht, nur dezente Deko-Elemente.
• Am Tag des Fototermins: Öffnen Sie alle Vorhänge und stellen Sie sicher, dass alle Leuchtmittel funktionieren. Lüften Sie gut durch, entfernen Sie letzte Gegenstände und machen Sie einen abschließenden Rundgang durch alle Zimmer, um noch finale Verbesserungsmöglichkeiten zu entdecken. 

Wichtig ist, dass Sie die Immobilie vorab für den Fototermin vorbereiten und nicht erst, wenn der Fotograf vor Ort ist, umgeräumt werden muss. Für Immobilienfotos vorbereiten heißt auch, einen eigenen Beitrag dazu leisten, dass Ihr Objekt anschließend zum Bestpreis verkauft werden kann – Ihr Einsatz bei der Vorbereitung lohnt sich.

Damit Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus für den Fototermin vollständig vorbereiten, haben wir nachstehende Checkliste entwickelt:

Mit dieser Checkliste können Sie Raum für Raum prüfen, ob Ihre Immobilie für den Fototermin vorbereitet ist oder es noch Handlungsbedarf gibt. Generell gilt: Manche Gegenstände werden aus Gewohnheit einfach übersehen. Machen Sie daher vor dem Fototermin noch eine Runde mit der Checkliste durch Ihr Haus oder Ihre Wohnung, damit wirklich alles für den Fototermin bereit ist.

Welche Dinge eindeutig weggeräumt werden müssen, ist ganz klar. Dazu zählen vor allem sehr persönliche Gegenstände, beispielsweise:

Das übergeordnete Ziel ist immer, die Immobilie gepflegt und wohnlich wirken zu lassen, ohne durch persönliche oder sehr individuelle Gegenstände von der Liegenschaft abzulenken. Ihre Aufgabe ist es, die Gegenstände im Raum zu reduzieren – völliges Leerräumen ist hingegen nicht nötig.

Für die besten Immobilienfotos braucht es nicht nur einen erfahrenen Immobilienmakler, sondern es müssen vor allem die wichtigsten Vorbereitungen für den Fototermin erfüllt sein: 

• Fenster putzen und sonstige Oberflächen reinigen 
• Vorhänge öffnen, Rollläden und Jalousien öffnen oder passend einstellen 
• Lampen und Leuchtmittel müssen funktionieren und für gleichmäßige Beleuchtung sorgen 
• Natürliches Tageslicht ist wichtig, es gibt jedoch keine optimale Jahreszeit oder starre Tageszeit, um Immobilienfotos zu machen. Je nach Objekt (Ausrichtung, Stockwerk, direkte Sonneneinstrahlung etc.) ist die Lichtsituation immer anders und mit guter Beleuchtung und Expertise gelingt es dem Fotografen, gute Immobilienfotos zu erstellen. 
  Wichtig ist außerdem, dass Fensterbretter möglichst frei sind, damit die volle Helligkeit des natürlichen Lichts genutzt werden kann, der Raum größer wirkt und der Ausblick ungetrübt ist. 
• Bei Häusern, Balkonen, Terrassen und Gärten können Sonne und Wetter jedoch eine besonders große Rolle spielen, insbesondere damit die Freiflächen optimal in Szene gesetzt werden können.

Home Staging und die einfache Vorbereitung eines Fototermins in den eigenen vier Wänden unterscheidet sich grundlegend. Bei Home Staging wird eine Immobilie professionell, eigens für die Vermarktung, möbliert. Häufig bietet sich das beispielsweise bei neu sanierten und daher ansonsten leeren Objekten an oder auch bei bislang sehr individuell möblierten, eher überfüllten Immobilien – vorausgesetzt, die bisherige Möblierung kann bereits (zumindest teilweise) entfernt werden und nun Platz für Staging-Möbel vorhanden ist. 

Auch virtuelles Staging wird genutzt, wobei hier per KI Räume eingerichtet werden und sehr darauf geachtet werden muss, dass die erzeugten Bilder einigermaßen realistisch wirken.Übertriebene KI-Darstellungen schrecken Interessenten ab und helfen nicht dabei, ein besseres Bild von der Immobilie zu bekommen. 

Bei der klassischen Vorbereitung eines Fototermins reichen kleinere Maßnahmen aus, etwa die sinnvolle Positionierung von Möbeln, neutrale Dekoration, zeitlose Kissen, Decken und sonstige Textilien und ein moderates Ausmaß an Pflanzen. Die Immobilie soll im Fokus stehen und dementsprechend nicht überdekoriert werden.

In Österreich greifen die EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), das österreichische Datenschutzgesetz (DSG) und auch das Urheberrecht ist bei Fotos zu beachten. 

Persönliche Unterlagen mit relevanten Informationen müssen vor dem Fototermin daher entfernt werden (Kalender, Briefe, Fotos, etc.). Dabei ist auch auf Spiegelungen zu achten. 

Bei Außenaufnahmen müssen möglicherweise sichtbare andere Personen, Autokennzeichen und angrenzende Grundstücke Dritter unkenntlich gemacht werden – hier ist das österreichische „Recht am eigenen Bild“ zu beachten. Sofern Sie Fotos von einer vermieteten Immobilie machen möchten, muss dies mit dem Mieter abgesprochen werden. Das Einverständnis sollte schriftlich eingeholt werden und bei diesen Bildern ist ganz besonders darauf zu achten, die schutzwürdigen Interessen des Mieters zu achten. 

Praxistipp: Legen Sie dem Mieter vor der Inserierung die Bilder vor, die Sie nutzen möchten und lassen Sie sich deren Verwendbarkeit schriftlich bestätigen.

Wie bei jeder Aufgabe rund um den Immobilienverkauf gibt es auch bei der Vorbereitung des Fototermins typische Fehler, die Sie vermeiden sollten: 

• Zu spät mit der Vorbereitung beginnen 
• Räume zwar putzen, aber nicht vorab schon entrümpeln, sodass die Fläche überladen wirkt. 
• Zu viele persönliche Gegenstände sichtbar lassen: Wer selbst in der Immobilie lebt, bemerkt selbstverständliche Gegenstände vielleicht nicht. Machen Sie daher einen Rundgang und prüfen Sie genau, was noch entfernt werden sollte. 
• Küche und Badezimmer mit Alltagsprodukten überladen 
• Fenster, Spiegel und sonstige Oberflächen nicht ausreichend reinigen Defekte Lampen oder uneinheitliche Beleuchtung übersehen 
• Balkon, Terrasse, Garten oder Eingangsbereich vergessen – gerade Freiflächen können starke Kaufargumente sein und müssen daher perfekt präsentiert werden. 
• Während des Shootings Gegenstände lediglich von Raum zu Raum verschieben (unpraktisch, sehr hoher Zeitaufwand, keine professionelle Vorgehensweise). 
• Zu stark inszenieren bzw. Merkmale kaschieren, die für Interessenten relevant sind – die Bilder sollen realistisch und authentisch sein

Der Fototermin steht unmittelbar bevor? Dann nutzen Sie folgende finale zehnPunkte-Checklist am Shooting-Tag, damit alles perfekt verläuft: 

Wenn Sie diese letzten Punkte am Tag des Shootings sicherstellen, so ist Ihre Immobilie final für den Fototermin vorbereitet und kann nun ideal in Szene gesetzt werden.

Nachdem professionelle Fotos von Ihrer Immobilie gemacht wurden, werden die besten Bilder ausgewählt, das Exposé wird finalisiert und Inserate werden erstellt. Die professionelle Präsentation der Immobilie ist nur ein Baustein des Verkaufsprozesses. Damit der Immobilienverkauf gelingt, erstellt Ihr Immobilienmakler aussagekräftige Texte, nutzt verschiedene Vermarktungswege, kommuniziert schnell und gekonnt mit Interessenten und führt Besichtigungen durch. 

Der Fototermin ist ein wichtiger Bestandteil der Vermarktung, doch die meiste Verkaufsarbeit steht dem Immobilienmakler nun erst bevor. 

Für Sie als Verkäufer kann es nun auch an der Zeit sein, sich Gedanken um die  Finanzierung des nächsten Eigenheims zu machen, eine passende Immobilie zu suchen und ansonsten auf regelmäßige Updates zum Verkaufsprozess zu warten.

_{Bildquellen: andrea / Adobe Stock, Gatot / Adobe Stock, Creative / Adobe Stock
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