Immobilie im Alter verkaufen: Was Sie wissen sollten

Ein möglicher Hausverkauf im Alter ist für viele ein wichtiger Schritt, sei es aus gesundheitlichen Gründen, aus finanziellen Überlegungen oder zur Vereinfachung der Lebenssituation. Wer seine Immobilie im Alter verkaufen möchte, hat heute mehrere Möglichkeiten. Beispielsweise vom Verkauf ohne oder mit Wohnrecht bis zur Leibrente oder Rückmietung. Unser Ratgeber zeigt Ihnen die wichtigsten Modelle, die jeweiligen Vorteile und worauf Sie bei Planung und Umsetzung achten sollten.

Mit zunehmendem Alter stellen viele fest, dass das eigene Haus oder die Wohnung zu groß geworden ist. Die Kinder sind ausgezogen, die Pflege und Instandhaltung der Immobilie werden mühsam. Gesundheitliche Einschränkungen oder eine beginnende Pflegebedürftigkeit sind weitere Gründe, warum sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie im Alter zu verkaufen. Oft besteht auch der Wunsch nach finanzieller Freiheit oder einer frühzeitigen Regelung des Nachlasses.

Tipp: Informieren Sie sich in unserem Ratgeber Erbe von Immobilien

Ein geordneter Hausverkauf im Alter kann helfen, Ihre Lebenssituation zu vereinfachen und neue Möglichkeiten zu schaffen. Wenn Sie Ihre Immobilie im Alter verkaufen möchten, sollten Sie neben emotionalen Aspekten auch steuerliche und finanzielle Folgen sorgfältig abwägen. Der erste Schritt ist häufig eine Bewertung der Immobilie durch einen Experten. Damit haben Sie eine fundierte Grundlage für Ihre weiteren Überlegungen.

Wenn Sie Ihr Haus im Alter verkaufen und dennoch darin wohnen bleiben möchten, stehen Ihnen mehrere Modelle zur Verfügung: 

• Verkauf mit Wohnrecht: Sie verkaufen die Immobilie und sichern sich ein lebenslanges Wohnrecht. Dieses wird rechtlich im Grundbuch verankert. So bleiben Sie im vertrauten Zuhause wohnen. Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber „Wohnrecht in Österreich: Rechte, Pflichten und Berechnung“. Ein solcher Hausverkauf mit Wohnrecht bietet Sicherheit und Planbarkeit. 
• Rückmietung der Immobilie: Sie veräußern Ihr Haus und schließen mit dem Käufer einen Mietvertrag ab. Die Rückmiete kann individuell gestaltet werden, etwa mit befristeter oder unbefristeter Dauer und flexibel vereinbarter Miete. Dieses Modell eignet sich besonders, wenn Sie vertragliche Freiheiten schätzen. 
• Leibrente oder Teilverkauf: Sie erhalten monatliche Zahlungen (Leibrente) oder einen Teilbetrag für einen Immobilienanteil und dies bei gleichzeitigem Wohnrecht. Das schafft Liquidität bei gleichbleibender Wohnsituation. 

Alle Modelle sollten gut durchdacht und professionell begleitet werden, damit böse Überraschungen ausbleiben.

Ein Hausverkauf wegen Pflegeheim oder Umzug in betreutes Wohnen erscheint oft notwendig, um die hohen Kosten für stationäre Betreuung zu finanzieren. Ein Verkaufserlös kann verwendet werden, um Pflegeplatz, medizinische Versorgung und sonstige Lebenshaltungskosten abzudecken. Wichtig ist: In Österreich besteht seit 01. Januar 2018 keine Pflicht zur Verwertung von Vermögen mehr, bevor Pflegegeld bezogen werden kann. Wer ein Haus verkaufen wegen einem Aufenthalt im Pflegeheim in Betracht zieht, sollte Fragen bezüglich Steuern, Erbschaft und Schenkung jedoch frühzeitig mit Experten klären! Auch die rechtliche Betreuung (Vorsorgevollmacht) spielt eine zentrale Rolle, falls die verkaufswillige Person nicht mehr selbst entscheiden kann.

Das Modell „Sell & Rent Back“ bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Haus zu verkaufen und dennoch darin wohnen zu bleiben, gegen Zahlung einer monatlichen Miete. Dieses Konzept kann besonders dann sinnvoll sein, wenn Sie Kapital aus Ihrer Immobilie lösen möchten, etwa für die Altersvorsorge, Pflegekosten oder zur Unterstützung von Angehörigen. Der Vorteil: Sie bleiben in Ihrer vertrauten Umgebung wohnen, müssen sich aber nicht mehr um Erhaltungskosten oder Instandhaltung kümmern. Für viele ist dieses Modell eine flexible Alternative zum klassischen Wohnrecht, da die Mietbedingungen individuell vertraglich geregelt werden können. Wenn Sie also Ihr Haus verkaufen und Miete zahlen möchten, ist eine fundierte rechtliche und finanzielle Beratung unerlässlich, um langfristige Sicherheit zu gewährleisten.

Der Verkauf einer Immobilie im Alter erfordert sorgfältige Planung und fundierte Entscheidungen. Hier sind wichtige Tipps, um die Immobilienbewertung erfolgreich zu gestalten: 

1. Immobilienwert präzise ermitteln: Hier gibt es etablierte Bewertungsverfahren: 

• Vergleichswertverfahren: Ideal für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, basierend auf Preisen ähnlicher Objekte in der Umgebung.
• Sachwertverfahren: Berücksichtigt den Wiederbeschaffungswert der Immobilie abzüglich Alterswertminderung.
• Ertragswertverfahren: Geeignet für vermietete Objekte, da es zukünftige Mieteinnahmen einbezieht. 

2. Vertragsabschluss sorgfältig vorbereiten: Ein notarieller Kaufvertrag ist in Österreich zu empfehlen. Stellen Sie sicher, dass alle Vereinbarungen klar und rechtlich korrekt festgehalten sind. 

3. Unterstützung durch Experten: Ein erfahrener Immobilienmakler kann den Verkaufsprozess erheblich erleichtern, von der Wertermittlung bis zur Vertragsabwicklung.

4. Wichtige Unterlagen bereithalten: Sammeln Sie alle relevanten Dokumente wie Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und Nachweise über durchgeführte Sanierungen. Diese Unterlagen sind entscheidend für die Käuferinformation und den reibungslosen Ablauf des Verkaufs.

Durch die Beachtung dieser Punkte stellen Sie sicher, dass der Hausverkauf im Alter effizient und zu Ihren Gunsten verläuft.

Der Verkauf der Immobilie im Alter kann viele Vorteile bringen, ob zur finanziellen Entlastung oder zur Vereinfachung des Lebens. Wichtig ist, alle Optionen sorgfältig zu prüfen. Ob Wohnrecht, Rückmietung oder Leibrente, es gibt flexible Modelle, mit denen Sie in Ihrer gewohnten Umgebung bleiben und dennoch Kapital freisetzen können. Wer rechtzeitig plant, alle Unterlagen vorbereitet und sich fachkundig beraten lässt, schafft die besten Voraussetzungen für einen reibungslosen und sicheren Verkaufsprozess.

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