Wollen Sie Ihre Hotelanlagen erneuern oder ausbauen? Planen Sie Modernisierungsmaßnahmen, ein Personalhaus, neue Freizeitanlagen oder eine Erweiterung des Wellness-Bereichs? Oder wollen Sie gar ein neues Hotelprojekt auf der grünen Wiese beginnen?
Wie in allen Bereichen der Unternehmensfinanzierung spielen auch in der Hotellerie die Bonität des Unternehmens, das Geschäftsmodell und die Sicherheiten eine große Rolle bei der Finanzierung in Österreich. Die Hotelimmobilie und deren Betrieb stellen dabei die Basis für die Erwirtschaftung der Cash Flows und gleichzeitig die zentrale Sicherheit für die gewerbliche Finanzierung dar.
Die Hotelbranche ist aufgrund des Geschäftsmodells und der seit jeher hohen Investitionsanforderungen historisch betrachtet sehr stark mit gewerblichen Krediten finanziert. Gleichzeitig schlummern in den Immobilienwerten oft hohe stille Reserven, die ihrerseits aber viel stärker von einer erfolgreichen touristischen Bewirtschaftung abhängen, als dies bei Wohnimmobilien der Fall ist. Damit kann man die Werte der Immobilien als Kreditsicherheit hier nur eingeschränkt vergleichen.
Laut einer Publikation des Bundesministeriums für Arbeit und Wirtschaft wies 2021/22 die Eigenkapitalquote der KMU in dem Bereich Beherbergung/Gastronomie einen Wert von 25,6 % des Gesamtkapitals aus, während die durchschnittliche Eigenkapitalquote der marktorientierten Wirtschaft bei 35,8 % lag.
Erweiterungsinvestitionen und Umbauten bestehender Hotels werden durch Banken in Österreich in der Regel schneller finanziert als neue Hotelprojekte auf der grünen Wiese. Letztere werden strengeren Prüfungen unterzogen und das Konzept und die Rentabilität genauestens durchleuchtet.
Infina kennt die Besonderheiten der Hotelfinanzierung Österreich und setzt auf einen Mix aus langfristigen Bankkrediten in Kombination mit Förderungen über die ÖHT oder jüngst die OeKB. Damit Ihr Investitionsprojekt bei den Banken gut ankommt, erstellt Infina gemeinsam mit Ihnen ein Finanzierungsexposé, welches Ihr gesamtes Geschäftsmodell, Ihre Zahlen und Ihr Investitionsprojekt bankengerecht präsentiert. Der Erfolg: höhere Chancen auf schnelle Finanzierungszusagen für den Kredit für das Hotel und teils bessere Konditionen.
Rund um die Hotelfinanzierung ergibt sich eine Vielzahl an Fragen: Welche Finanzierungsstruktur ist ideal? Gibt es Fördermöglichkeiten für mein Projekt? Welchen Herausforderungen muss ich mich als Hotelier stellen? Welche Strategie eignet sich? Infina steht Ihnen bei all diesen Fragen beratend zur Seite. Gemeinsam finden wir die individuell beste Finanzierungslösung für Ihr Hotelgewerbe.
Wir vermitteln Ihnen den passenden Kredit für Ihre Projekte in der Hotellerie - und begleiten Sie durch den gesamten Prozess der Finanzierungsplanung.
Mit Infina profitieren Sie von:
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Wir bieten Ihnen als Hotelier:
Eine passende Hotelfinanzierung zu finden, ist deutlich mehr als ein paar Bankgespräche zu führen. Sie erfordert einschlägige Erfahrung und Know-how von der ersten Kontaktaufnahme für den gewerblichen Kredit bis hin zu zukünftigen Optimierungen in der Finanzierungsstruktur.
Mit Hilfe von Infina erhalten Sie die ideale Finanzierung in folgenden Schritten:
- Schritt 1: Vorgespräche und Ermittlung des Finanzierungsbedarfs: Infina sagt Ihnen was machbar ist und wo die Grenzen der Finanzierbarkeit liegen.
- Schritt 2: Qualitativ hochwertige Informationsaufbereitung und Erstellung des Finanzierungsexposés: eine bankengerechte und transparente Unternehmenspräsentation erhöht Ihre Chancen auf eine schnelle Kreditzusage und eine gute langfristige Bankenpartnerschaft.
- Schritt 3:Sondierungsgespräche mit Banken auf Basis des Finanzierungsexposés: Infina kennt die jeweiligen Ansprechpartner relevanter Kreditinstitute.
- Schritt 4:Vergleich von Finanzierungsangeboten: im Sinne der Entscheidung für die strategisch richtige Bank, prüft und vergleicht Infina nicht nur die reinen Zinskonditionen sondern auch alle anderen Bedingungen und Kriterien rund um die Finanzierung. Insbesondere sind dies die geforderten Sicherheiten und Haftungen, Laufzeiten, Tilgungsstruktur, Flexibilität bei Sondertilgungen, Vertragsklauseln, etc..
- Schritt 5:Vertragsüberprüfung und Klärung technischer Details: Der Teufel steckt im Detail. Deshalb legen sich die Corporate Finance-Experten von Infina für Sie akribisch ins Zeug und prüfen alle Details für den Firmenkredit für die Hotelfinanzierung. Kontaktieren Sie die Corporate Finance-Experten von Infina für Ihr neues Hotelprojekt oder Umschuldung der Hotelfinanzierung noch heute.
Die Aufnahme eines gewerblichen Kredits in der Hotelbranche kann sich als eine Herausforderung entpuppen, da die Eigenkapitalquote der meisten Tourismusbetriebe sehr gering ist. Dieser Faktor wird jedoch von Infina berücksichtigt, sodass der passende Hotelkredit für zukünftige Investitionen gefunden werden kann. Mit folgenden Tipps steht einer positiven Beantragung eines Hotelkredits nichts mehr im Weg:
Welche Banken in Österreich bieten Kredite im Tourismussektor an? Die Infina Corporate Finance-Experten sind dank jahrelangem Know-how imstande, die geeignete Tourismusbank für Ihre Bedürfnisse zu finden. Im Hotelbetriebe können zudem zahlreiche Förderungen geltend gemacht werden. Informieren Sie sich!
Unser Tipp: Ein günstigster Zinssatz für die Hotelfinanzierung ist wichtig, aber sollte nicht das einzig entscheidende Kriterium sein! Bei der Auswahl der richtigen Bank sollten Sie weitere Kriterien wie Regionalität, Branchen- und Marktkenntnisse, Wissen um Fördermöglichkeiten und eine langfristige Begleitung bei der Unternehmensfinanzierung bei Ihrer Entscheidung berücksichtigen.
Sie wünschen sich Unterstützung beim Kreditvergleich? Wir unterstützen Sie gern bei der Suche nach dem passenden Bankenpartner für die Hotelfinanzierung.
Bereiten Sie sich möglichst gut auf das Bankengespräch vor. Diese Dokumente sollten Sie beispielsweise zusammenstellen:
Die konkreten Dokumente sind jedoch von Ihrem konkreten Finanzierungswunsch und Ihrer beruflichen Situation abhängig.
Wenn Hoteliers einen Kredit aufnehmen, ist das eine weitreichende Entscheidung. Folgende Punkte sollten Sie dabei bedenken:
Infina verfügt über ein langjähriges Know-how in der Tourismusfinanzierung und hervorragende Kontakte zu allen im Bereich der Hotelfinanzierung relevanten Kreditinstituten. Die Auswahl der richtigen Bank hängt sehr stark von der Kredithöhe, der Region und dem Geschäftsmodell ab. Wir begleiten Sie im gesamten Prozess, haben den Marktüberblick und finden so in unserem großen Bankennetzwerk die passende Finanzierung für Ihren Unternehmer Kredit.
Für die Hotelfinanzierung Österreich bestehen zahlreiche Möglichkeiten. In der Praxis spielen dabei eine fristenkonforme Laufzeit unter Berücksichtigung der Prognose zur weiteren Entwicklung des Hotelbetriebes (sprich laufende Verbesserungsinvestitionen) und der Mix mit Förderinstrumenten eine ganz zentrale Rolle. Aber auch alternative Finanzierungsformen wie Leasing können für einzelne Investitionsgüter, Einrichtungen und Maschinen im Hotel eine gute Alternative sein.
Die meisten Hotels in Österreich sind seit vielen Generationen familiengeführt und haben sich über Jahrzehnte zu dem entwickelt, was sie heute sind. Viele Hoteliers haben mit ihrer Hausbank ein gutes Einvernehmen. Der Tourismus war vor der Corona-Krise einer der konjunkturstabilsten Sektoren mit laufend hohen Cash-flows, weshalb die Banken bei vielen Betrieben sehr dünne Eigenkapitalquoten tolerierten.
Die strukturellen Herausforderungen der Hotellerie liegen insbesondere in den laufend hohen Investitionen in mehr Komfort, Wellness und Infrastruktur, um den laufend steigenden Anforderungen der gehobenen Gästeschichten gerecht zu werden. Aber auch in der Rekrutierung von qualifiziertem und loyalem Personal, dem Erschließen neuer Vertriebs- und Marketingkonzepte, der gemeinsamen Destinationsentwicklung von Tourismusregionen und der besseren Verteilung der Erträge über das Jahr (sprich Zweisaisonbetriebe). Finanziert werden diese großen Investitionen häufig über einen langfristigen hypothekarischen Investitionskredit, wobei die Banken beim gewerblichen Kredit folgenden kritischen Erfolgsfaktoren eine hohe Bedeutung beimessen:
Fördermittel sind im Tourismus eine wichtige Finanzierungskomponente, vor allem auch die jüngsten Garantien während der Corona-Krise. Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Anlaufstellen für den Gewerbekredit Tourismus:
Förderungen der ÖHT (Österreichische Hotel- und Tourismusbank)
Diese Förderbank des Bundes ist auf die Tourismusbranche fokussiert und fördert:
Abhängig vom Investitionsvolumen und den getätigten Maßnahmen gibt es eine ganze Reihe von Förderungen. Angefangen bei Zuschussförderungen für kleinere Verbesserungsmaßnahmen bis hin zu ÖHT-Krediten oder Zinsenzuschussprogrammen für Bankkredite bei großen Investitionen. Aber auch sehr langfristige ERP Kredite oder Finanzierungen in Zusammenarbeit mit der OeKB sind möglich. Weitere Informationen finden Sie auf der ÖHT Homepage .
Die Corona-Krise hat mit Sicherheit nachhaltigen Einfluss auf das Nachfrageverhalten von Gästen und die Tourismusmärkte. Im Tourismus und der Hotellerie wird sich einiges dauerhaft verändern, jedoch gehen wir mittel- bis langfristig von einer weiter intakten Nachfrage aus. Gerade der Alpentourismus wird weiter an Bedeutung gewinnen.
In der Hotellerie ist die richtige Unternehmensfinanzierung von ganz entscheidender Bedeutung. Da die Branche sehr kapital- bzw. anlagenintensiv ist und ein hoher Investitionsdruck zur Befriedigung der Gästebedürfnisse besteht, muss die gewerbliche Finanzierung genau zur Ertragskraft, der Nutzungsdauer der Anlagen und dem Reinvestitionsbedarf passen. Und schlussendlich muss sich auch die Unternehmerfamilie mit dem Wachstums- und Verschuldungsgrad wohlfühlen.
In der Hotelfinanzierung gilt es auch eine Reihe von Finanzierungsalternativen der Förderbanken, allen voran der ÖHT zu berücksichtigen. Die Corporate Finance-Experten von Infina sind in der Lage, Ihr Unternehmen gegenüber Bank hervorragend zu präsentieren und einen auf Ihr Hotel maßgeschneiderten Unternehmerkredit zu strukturieren. Dies erhöht die Umsetzungschancen und senkt Finanzierungskosten. Deshalb kontaktieren Sie noch heute die Corporate Finance-Experten von Infina.
Die geeignete Finanzierung ist gerade für Hotels eine wesentliche Voraussetzung für den unternehmerischen Erfolg. Infina begleitet Sie bei der Suche nach einem Kredit und vermittelt Ihnen einen Finanzierungspartner, der perfekt zu Ihnen und Ihrem Projekt passt.
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Die Inhalte unserer Ratgeberartikel wurden gewissenhaft erarbeitet, stellen aber keine Rechts- oder Steuerberatung dar und ersetzen eine solche auch nicht. Rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen können sich laufend ändern, und auch bei aller Sorgfalt können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung des Autors für daraus resultierende Schäden ist ausgeschlossen.
Nachfolgend finden Sie einzelne Referenzen von Finanzierungsvorhaben, welche unsere Corporate Finance-Experten von Infina erfolgreich umgesetzt haben. Weitere Referenzen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
„Es steht nicht das Problem im Mittelpunkt, sondern dessen Lösung.“
"Ich bin jederzeit in der Lage Angebote für meine Kunden objektiv zu prüfen, vergleichen und zu empfehlen. Dabei entscheide ich individuell mit welcher Bank, Versicherung, Investmentgruppe wir zusammenarbeiten um das gewünschte Angebot umzusetzen."
"Im Firmenverbund bzw. über Inhouse Partnerschaften, haben wir die Möglichkeit auf die geballte Kompetenz verschiedenster Fachthemen wie z.B.: Versicherungen, Recht, Steuerberatung, öffentliche Notare, Marketing und Immobilien zurückgreifen zu können."
"Ein professionelles Konzept im Sinne des „best advice“ unter Ausnützung regionaler und überregionaler Finanzierungspartner hat mich überzeugt."
"Infina bietet mir Rahmenbedingungen in einer Qualität, die ansonsten nicht am Markt zu finden ist. Dadurch kann ich schnellere und bessere Ergebnisse erzielen. Und das macht Spaß!"
„Nur wer den Markt genau kennt, kann dem Kunden die optimale Lösung präsentieren - Für das stehen wir.“
"Die Wünsche unserer Kunden und deren Ziele stehen bei uns klar im Vordergrund."
"Ein 100%iger Fokus auf das Finanzierungsgeschäft hilft mir dabei immer einen Schritt voraus zu sein und diesen Vorteil an meine Kunden weiterzugeben."
"Nicht das erstbeste Angebot ist immer das Richtige. Vergleichen, auswählen und das perfekte Konzept ausarbeiten – dafür garantiere ich. Jeder Kunde hat seine ganz individuellen Ansprüche und die gilt es zu erfüllen."
„Nicht das Gesagte zählt, sondern das Getane.“
"Liegt in der professionellen Begleitung und Problemlösung komplexer Investitions- und Kreditentscheidungen."
"Wir verstecken uns nicht hinter großen Schreibtischen und Systemen, sondern beraten den Kunden nachhaltig und transparent."
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"Gemeinsam mit dem Kunden die gesteckten Ziele, durch langjähriges Know-How und den Blick über den Tellerrand erreichen."
"Ich bin Kreditexperte bei Infina um mein Banken Know-How perfekt für den Kunden einzusetzen um somit das beste Ergebnis zu erzielen."
"Finanzierung ist Vertrauenssache! Neben fachlicher und sozialer Kompetenz ist es für mich wichtig die richtigen Werkzeuge optimal im Sinne meiner Kunden einzusetzen. Denn nur die beste Lösung für meine Kunden stimmt mich zufrieden."
"Es gibt kaum etwas Schöneres als seinen Kunden nicht nur wertvolle Zeit und Kosten zu ersparen, sondern auch unmittelbar den Wunsch nach dem eigenen Zuhause, nach Sicherheit, nach Geborgenheit, nach Zufriedenheit zu erfüllen."
"Als langjährige Branchenkennerin setze ich auch die schwierigsten Finanzierungskonzepte kompetent, mit Hartnäckigkeit und Verhandlungsgeschick erfolgreich um."
"Geben Sie Ihrer Vision Raum zum Wachsen, während ich mich mit meiner jahrelangen Bankerfahrung um Ihre Finanzierung kümmere."
"Der Finanzmarkt wird in Zeiten der Digitalisierung immer unübersichtlicher. Ich habe Zugang zu über 120 Kreditinstituten. Dies ermöglicht mir ein Maximum an Vorteilen für meine Kunden herauszuholen."
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"Es gibt kaum etwas Schöneres als seinen Kunden nicht nur wertvolle Zeit und Kosten zu ersparen, sondern auch unmittelbar den Wunsch nach dem eigenen Zuhause, nach Sicherheit, nach Geborgenheit, nach Zufriedenheit zu erfüllen."
"Meine Philosophie ist, durch Ehrlichkeit, Engagement und professionelle Dienstleistung höchste Kundenzufriedenheit zu erlangen und mit maßgeschneiderten Finanzierungskonzepten den Traum der eigenen Immobilie zu ermöglichen.“
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