Voll vermietetes Geschäftshaus mit soliden Erträgen

Dieses 1990 errichtete und seit 1991 als Geschäftshaus genutzte Gewerbeobjekt liegt im gewachsenen Zentrum Simmerings, an der Kreuzung Ravelinstraße/Kölgengasse. Unmittelbar gegenüber befinden sich große Grünflächen und das Vikings Football Center mit seinen Trainingsfeldern. Die Ecklage sorgt für eine gute Sichtbarkeit, natürliche Belichtung auf zwei Seiten und flexible, getrennt erschließbare Nutzungseinheiten.

Das Objekt hat eine Gesamtnutzfläche von 1.391m² inklusive Innenhof und Technikflächen wovon 1.281m² vermietet bzw. zur Nutzung überlassen sind. Die Mietzinsrelevante Fläche beträgt rund 990m².

Die 5 Einheiten (Sportfachhandel, Verwaltungsbüro, renommierter österreichischer Sportverband-Verbandsbüro, Agenturbüro Sportmarketing) erwirtschaften eine jährlichen Jahresnettomiete von €105.880.- hinzu kommen Dienstbarkeiten i.Hv. €1.366.-.

Der gesamte  Nettomietertrag beläuft sich im Jahr 2026 auf € 107.247.-. 

Bei den Bestandsverträgen handelt es sich um langjährige Verträge.

Zusätzliche Ertragsreserven bilden derzeit 60 m² Trainingsfläche im Keller (derzeit mitbenutzt aber nicht gesondert verrechnet).

Nach der Errichtung wurden immer wieder Investitionen getätigt (neue Dachflächenfenster im 2.OG, PV-Anlage mit 19,2 KWP am Dach 2023). 

Die Beheizung erfolgt mit Öl, woran auch das Nachbarhaus partizipiert und entgeltlich die Infrastruktur der Heizanlage mit benützt. Klimaanlagen wurden 2020  behördlich bewilligt und für eine Einheit bereits eingebaut. 

Als direktes Gegenüber des Football Centers ist die Liegenschaft in Simmering ein Teil der laufenden Stadtentwicklung- ein solides Umfeld für langfristige Gewerbeinvestments. Zentrumsnah (nur 6 km vom Stadtzentrum Wiens entfernt) gehört Wien 11 (Simmering) zu den Bezirken mit der besten prognostizierten Entwicklung durch beste Verkehrsanbindung und ausreichend Grünflächen.

Erreichbarkeit: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3 Station Enkplatz. Der Verkehrsknoten Bahnhof Simmering (U3 + S-Bahn) ist ebenfalls nur 10-12 Gehminuten entfernt.

Den Flughafen Wien erreichen Sie in nur 15 Fahrminuten. Der Autobahnanschluss (S1) ist 10 Fahrminuten entfernt. Der A4-Anschluss ist 3 km entfernt. Im Umfeld stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.