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Objektstandort
3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Diese charmante Etagenwohnung in 3400 Klosterneuburg besticht durch ihre ideale Südost-Ausrichtung, die viel Tageslicht in die Räume lässt. Die Lage in der Nähe der Ziegelofengasse und Albrechtstraße bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Bank sind bequem erreichbar. Auch die Busanbindung sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Umgebung. Ein perfekter Ort für Familien und Pendler!
Beschreibung *
Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Wien
In einer der beliebtesten Wohnlagen Klosterneuburgs erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses – ohne Lift , dafür mit umso mehr Ruhe, Ausblick und Wohnqualität. Auf rund 70,66 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,50 m² Loggia entfaltet sich ein Zuhause, das durch Charme, Potenzial und eine angenehme Atmosphäre überzeugt.
Schon beim Eintreten spürt man die freundliche Wirkung der Räume: frisch gestrichene Wände und neuer Laminatboden verleihen der Wohnung einen gepflegten, hellen Charakter und schaffen eine ideale Basis zum Ankommen und Wohlfühlen. Der gut strukturierte Grundriss bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gemeinsames Leben.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort für Begegnungen, entspannte Abende und persönliche Momente. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit Blick ins Grüne , die zu ruhigen Morgenstunden, kleinen Auszeiten und lauen Sommerabenden einlädt.
Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem neuesten Standard, bietet jedoch die Möglichkeit, mit wenigen Handgriffen ein modernes Wohlfühlbad nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – eine Chance, der Wohnung eine ganz persönliche Note zu verleihen.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung , ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Wienerwaldes sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung nach Wien macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch naturnah wohnen möchten.
Mit einem Kaufpreis von € 248.000,– bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, sich in einer der gefragtesten Regionen Niederösterreichs ein eigenes Zuhause zu schaffen – oder eine wertbeständige Investition zu tätigen.
Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Gestalten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Wohnung.
Hinweis:
Die dargestellten möblierten Räume sind
KI-generierte Visualisierungen
und dienen ausschließlich der
Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten
. Möblierung und etwaige Sanierungsmaßnahmen sind
nicht im Kaufpreis enthalten
.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) unterliegt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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