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Objektstandort
1090 Wien,Alsergrund, Wien Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Liegenschaft Sobieskigasse 39 Ecke Währinger Gürtel 162 , 1090 Wien besticht durch die verkehrsgünstige Anbindung und zentrale Lage. Direkt vis-a-vis befindet sich die U-Bahnlinie U6, Station „Nußdorfer Straße“ sowie die gleichnamige Nußdorfer Straße, welche eine wichtige Verbindung Richtung Zentrum darstellt, in unmittelbarer Nähe.
Bereits im Mittelalter existierte der Bereich der heutigen Nußdorfer Straße, welche eine Verbindung vom Schottentor über die Währinger Straße nach Klosterneuburg bildet. Nachweislich existiert der Straßenzug seit 1721. Neben der guten Verkehrsanbindung bietet die nähere Umgebung des Hauses ein reichhaltiges, urbanes Gastronomieangebot für
zukünftige Bewohner.
Einmal über die Straße befindet sich der Währinger Park. Unmittelbar erreichbar ist außerdem das AKH - Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien. In den letzten Jahren hat die Stadt Wien die nähere Umgebung aufwendig sanieren lassen. Dazu zählen die historische U-Bahn Station von Otto Wagner sowie die anschließenden Stadtbahnbögen.
Beschreibung *
Die Liegenschaft wurde lt. der Originalpläne im Jahr 1897 erbaut. Sie wurde als „Standard“ Gründerzeit – Eckhaus errichtet, was bedeutet, dass sich alle Wasserver- und
entsorgungsleitungen direkt in jeder Einheit befinden. Außerdem wurde das Haus mit angenehmen Raumhöhen von mind. 3,30 Meter errichtet. In den letzten 2 Jahren wurden
bereits die Allgemeinflächen des Hauses saniert und die Fassade aufwendig restauriert. Die Fenster und Türen wurden erneuert, außerdem wurde das Stiegenhaus
ausgebessert und neu ausgemalt.
Die bestehende Substanz gliedert sich in ein Kellergeschoß, eine Erdgeschoßzone mit Geschäften, ein Mezzanin sowie drei Obergeschoße.
Ein Dachgeschoßausbau (siehe Anhang) auf zwei Ebenen sowie Umbauten im Bestand sind baubewilligt. Es können rd. 626 m² Wohnnutzfläche sowie rd. 139 m² Terrassen und Balkone zusätzlich errichtet werden
. Durch die niedrigere vis-a-vis liegende U-Bahn-Station ist eine schöne Fernsicht gewährleistet.
Zusätzliches Potential bietet die bestehende und unbearbeitete Mieterstruktur, welche durch Ummietungen und Mietrechtsablösen optimiert werden kann.
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*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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