💼  Bestandsobjekt mit gesichertem Ertrag & Ausbaureserve im Dachgeschoss

In guter Wohnlage des 12. Bezirks gelangt dieses gepflegte  Zinshaus im Alleineigentum  zum Verkauf.
Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Bestandsstruktur, stabile Mieterträge sowie ein attraktives  Entwicklungspotenzial durch Dachgeschossausbau .

📐  Eckdaten im Überblick

• Adresse:  Koflergasse 26, 1120 Wien
• Objekttyp:  Zinshaus (Alleineigentum)
• Gesamte Wohnnutzfläche Bestand:  ca.  1.046,59 m²
• Zusätzlich erzielbare Fläche (DG-Ausbau):  ca.  430 m²
• Baujahr:  Altbau (klassische Wiener Zinshausstruktur)
• Zustand:  gepflegt
• Geschosse:
  • Kellergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Hochparterre
  • 3 Obergeschosse
  • unausgebautes Dachgeschoss

🏠  Bestandseinheiten

• 13 Einheiten gesamt:
  • 12 Wohnungen
  • 1 Geschäftslokal
• 9 von 12 Wohnungen sind befristet bzw. auslaufend vermietet

💶  Ertragssituation

• Netto-Jahresertrag (IST):
  👉  € 55.688 p.a.
• Detaillierte Aufstellung laut  aktueller Mietzinsliste  (vorhanden)
• Verkehrswertgutachten aus 2022  liegt vor und kann bei Interesse übermittelt werden

🚀  Entwicklungspotenzial

Ein wesentliches Highlight dieser Liegenschaft ist das  erhebliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss :

• Ca. 430 m² zusätzliche Wohnnutzfläche erzielbar
• Möglichkeit zur Schaffung hochwertiger Dachgeschosswohnungen
• Deutliche Steigerung von Ertrag und Gesamtwert

Zusätzlich bieten sich Potenziale durch:

• Optimierung bestehender Mietverhältnisse
• Sanierung und Neuvermietung leerstehender Einheiten
• Anpassung an aktuelle Marktmieten (wo rechtlich möglich)

🎯  Investment-Highlights

• Zinshaus in  Alleineigentum  (keine Wohnungseigentumsstruktur)
• Stabiler Bestandsertrag
• Signifikantes Wertsteigerungspotenzial  durch DG-Ausbau
• Mischung aus befristeten, unbefristeten und leerstehenden Einheiten
• Gute Mikrolage mit nachhaltiger Vermietbarkeit
• Verkehrswertgutachten vorhanden

Betreiber des Geschäftslokales ist auch als Hausmeister zuständig und geht in fünf Jahren in Pension.

✅  Fazit

Diese Liegenschaft bietet eine  attraktive Kombination aus laufendem Ertrag und Entwicklungspotenzial .
Insbesondere der  unausgebaute Dachboden mit rund 430 m²  stellt eine seltene Gelegenheit dar, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Ideal für:

• Zinshaus-Investoren
• Projektentwickler
• Bestandshalter mit langfristiger Strategie

📞  Kontakt & Unterlagen

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung:

• Mietzinsliste
• Verkehrswertgutachten (2022)
• Pläne & Flächenaufstellung

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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