Exklusive Villa in Top-Lage mit Luxusausstattung und Blick über Wien

Sie begeistern sich für das Schöne, lieben die Exklusivität, Sicherheit und suchen Ruhe und Entspannung in einem großzügigen Refugium in einer der besten Wohngegenden Wiens?

Dann ist diese LUXUS IMMOBILIE in zentraler Döblinger Lage genau das Richtige für Sie!

DIE VILLA

Diese wunderschöne, klassische & erst vor einigen Jahren aufwendig renovierte Villa präsentiert sich von Ihrer besten Seite und wartet auf Bewohner, die alt & modern lieben und leben.

Bei der Renovierung im Jahr 2012 wurde großer Wert auf die Harmonie der verwendeten Materialien gelegt. Die Villa ist ein hervorragendes Beispiel dafür, dass moderne "Smarthome"-Technologie und klassischer Stil perfekt miteinander harmonieren.

Betreten wird die Villa durch die elegante und großzügige Eingangshalle in edler Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Hier beginnt der Wohntraum mit einer prachtvollen Treppe und einem repräsentativen Wohnsalon mit Ausgang auf die wunderschöne Terrasse mit Blick in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich auch der Master- Bedroom mit eigenem Schrankraum und Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Über die Treppe oder den Hauseigenen Lift gelangt man in das ansprechend gestaltete 1. Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern (eines davon mit Zugang zum Balkon), einem Wohnzimmer und einem voll ausgestatteten Büro (Kamera zur Videokonferenz usw). Vervollständigt wird das Raumprogramm auf dieser Ebene durch ein Bad mit Badewanne und ein separates WC.

Im Dachgeschoss präsentiert sich das Highlight: ein Sonnendurchfluteter Wohn- und Kinobereich mit zum Essbereich offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad und eine Terrasse mit Panorama- Ausblick über die Dächer Wiens!

Die Villa ist mit einem Personenlift ausgestattet, der in alle Etagen führt. Für das Hauspersonal steht eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zur Verfügung.

Diese Luxus-Villa, welche im Jahr 2012 komplett renoviert wurde und in luxuriösem Glanz erstrahlt, lässt keine Wünsche gediegenen Wohnens offen, inbesonders nicht der traumhafte Weitblick..

HINWEIS: aktuell wird die Villa als Büro benützt. DIE AUSSTATTUNG

x besonders hochwertige Materialien

x Sonnenterrasse mit wunderschönem Weitblick x Garage

x hochwertig ausgestattete Bäder x offener Kamin

x großzügige Küche mit viel Technik x Einliegerwohnung

x Video / Alarmanlage / High Security x Fitnessraum

x IT-Serverraum

x vollausgestattetes Office (Videokonferenz usw.) x Smart House System

x Klimaanlage

x Personenaufzug sowie Speiselift und, und, und...

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.