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Objektstandort
1230 Wien Adresse anfragen
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22.320,00 € inkl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten, absolut ruhigen Wohngegenden des 23. Wiener Gemeindebezirks (Liesing). Die Umgebung ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen.
Hier genießen Sie eine perfekte Symbiose aus herrlicher Grün-Ruhelage und hervorragender urbaner Infrastruktur:
Natur & Freizeit: Nahegelegene Erholungsgebiete sowie der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein.
Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien), Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung und sind schnell erreichbar.
Anbindung: Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien und Schnellbahn) sorgt für eine unkomplizierte und rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den umliegenden Zentren.
Beschreibung
Einzigartige Investmentchance in Bestlage: Großzügiges Grundstück mit Bestandsgebäude und lebenslangem Wohnrecht!
Für vorausschauende Investoren, Bauträger und langfristig planende Käufer öffnet sich hier eine seltene Gelegenheit im grünen Herzen von 1230 Wien. Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit enormem Zukunftspotenzial zu einem unschlagbar attraktiven Kaufpreis.
Das Grundstück und das Bestandsobjekt:
Das Herzstück dieses Angebots ist das 594 m² große, traumhafte Grundstück in absoluter und uneingeschränkter Grün-Ruhelage. Der wunderschöne, rund 420 m² große Eigengarten bietet eine Oase der Erholung.
Auf dem Grundstück befindet sich ein in die Jahre gekommenes, voll unterkellertes Einfamilienhaus (Baujahr älter, ideal für einen späteren Abbruch und Neubau) mit:
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Ca. 150 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
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4 Zimmern (jeweils 2 großzügige Zimmer pro Etage)
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2 Badezimmern und 1 WC
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Einem gemütlichen Balkon
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Einem praktischen Carport für 1 PKW
Hinweis: Aufgrund des Alters und des Zustands des Hauses erwerben Sie hier primär ein erstklassiges Baugrundstück für Ihr zukünftiges Neubauprojekt oder eine umfassende Kernsanierung.
Die Investment-Struktur (Lebenslanges Wohnrecht):
Die Liegenschaft wird unter Vereinbarung eines lebenslangen Wohnrechts für die jetzige Eigentümerin (72 Jahre) verkauft. Die Dame verbleibt somit im Haus, pflegt dieses weiterhin und trägt die laufenden Betriebskosten von etwa 180€ / Monat.
Ihr enormer Preisvorteil: Zwei unabhängige Gutachten schätzen den aktuellen Marktwert der Liegenschaft auf 900.000 € . Aufgrund des eingeräumten Wohnrechts erwerben Sie diese wertstabile Immobilie jetzt zu einem stark reduzierten Einmalpreis von nur 620.000 € ! Sie sichern sich damit schon heute ein Top-Grundstück in Wien-Liesing weit unter dem eigentlichen Marktwert und profitieren langfristig von der zu erwartenden Wertsteigerung.
Highlights auf einen Blick:
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Grundstücksgröße: 594 m² (ca. 420 m² reiner Garten)
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Bestand: Ca. 150 m² Wohnfläche, voll unterkellert, Carport, Balkon
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Lage: Absolute, idyllische Grün-Ruhelage in 1230 Wien
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Gutachten-Wert: 900.000 €
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Kaufpreis (reduziert wegen Wohnrecht): 620.000 €
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Besonderheit: Perfekt als langfristige Anlage/Vorsorge
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Kapital inflationsgeschützt und wertbeständig in Wiener Grund und Boden anzulegen.
Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines diskreten Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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