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Objektstandort
1220 Wien Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks am Telephonweg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie Restaurants und Freizeitangebote. Die nahegelegenen Erholungsgebiete und Grünflächen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinien in unmittelbarer Umgebung
Rasche Verbindung zur U1 Kagran bzw. U1 Rennbahnweg
Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Gute Verbindung zum Bahnhof Wien Aspern Nord
Verkehrsanbindung
Schnelle Anbindung an die A23 Südosttangente
Gute Erreichbarkeit der Donauufer Autobahn A22
Wenige Minuten zum Donau Zentrum
Sehr gute Verbindung in Richtung Flughafen Wien und Innenstadt
Beschreibung *
In ruhiger Wohnlage des 22. Bezirks gelangt dieser charmante Bungalow mit großem Garten, Swimmingpool und vielseitigem Nutzungspotenzial zum Verkauf. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Aufstockung, wodurch sich zusätzliches Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Investoren bietet.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügigen Außenflächen, einen ausgebauten Kellerbereich mit Partyraum sowie eine praktische Raumaufteilung.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 96,30 m²
- Nutzfläche: ca. 151,44 m²
- Großer Garten
- Terrasse
- Swimmingpool
- Außendusche
- Garage
- Möglichkeit der Aufstockung
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Flur: 3,66 m²
- Geräteraum: 3,61 m²
- Vorraum: ca. 10,56 m²
- Wohnzimmer: ca. 16,52 m²
- Schlafzimmer: ca. 18,74 m²
- Zimmer: ca. 15,75 m²
- Separate Küche: ca. 10,33 m²
- Badezimmer: ca. 4,94 m²
- WC: ca. 1,00 m²
- Terrasse: ca. 32,66 m²
- Garage mit Abstellraum: ca. 24,91 m²
Kellergeschoss
Das ausgebaute Kellergeschoss mit ca. 63 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über:
- Großzügigen Aufenthaltsraum
- Partyraum
- Offenen Kamin
- Barbereich
Ideal für gemütliche Abende, Feiern oder als Hobby- und Freizeitbereich.
Highlights der Immobilie
- Ruhige Lage in 1220 Wien
- Großzügiger Gartenbereich
- Swimmingpool & Außendusche
- Große Terrasse
- Garage mit zusätzlichem Stauraum
- Ausgebautes Kellergeschoss
- Möglichkeit der Aufstockung
- Perfekt für Familien oder als Investment
Kaufkonditionen
- Kaufpreis: € 639.000,–
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kontakt
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Herr Bruno Franz
📞 +43 664 3553 790
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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