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READY TO LIVE – PANORAMAHAUS | WIEN IM RÜCKEN. WIENERWALD IM BLICK.
Obj. Nr.: 227143
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Objektstandort
2384 Breitenfurt bei Wien, Mödling, Niederösterreich Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Wienerwald vor der Haustür. Wien in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie befindet sich in einer erhöhten, ruhigen und sehr schönen Wohnlage von Breitenfurt bei Wien – unmittelbar am Wiener Stadtrand und eingebettet in die Landschaft des Wienerwaldes.
Besonders hervorzuheben ist der freie Blick über die umliegenden Grün- und Höhenzüge in Richtung Doktorberg und weiter zum Höllenstein. Die sonnige Südost- bis Südwestausrichtung sorgt für viel Licht und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.
Obwohl die Breitenfurter Hauptstraße rasch erreichbar ist, liegt das Haus deutlich erhöht und gut abgeschirmt. Der Straßenverkehr ist auf dem Grundstück akustisch kaum wahrnehmbar.
Die Einfriedung aus Schmiedeeisen und Glas schützt zusätzlich vor Einblicken und schafft gemeinsam mit der erhöhten Position ein hohes Maß an Privatsphäre.
Breitenfurt zählt zu den gefragten Wienerwaldgemeinden im Bezirk Mödling und verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Wien.
Die weitläufigen Waldgebiete sowie zahlreiche Spazier-, Wander-, Reit- und Mountainbikerouten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Golfplatz, Tennisanlagen, Gastronomie und weitere Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung.
Kindergärten, Volksschule, Musikschule, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen ebenfalls in Breitenfurt zur Verfügung.
Über die Breitenfurter Straße sind Wien-Liesing, Perchtoldsdorf und die südlichen Wiener Bezirke gut erreichbar. Regionalbuslinien verbinden Breitenfurt mit Wien Liesing und ergänzen die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Lage verbindet Ruhe, gute Luft, Sonne und Natur mit einer komfortablen Erreichbarkeit Wiens.
Beschreibung *
ANKOMMEN. EINZIEHEN. AUSBLICK GENIESSEN.
Dieses gepflegte und bereits modernisierte Einfamilienhaus verbindet komfortables Wohnen auf einer Hauptebene mit sonnigen Terrassen, geschützten Veranden, einem direkt an das Wohnzimmer anschließenden Wintergarten, einem beheizbaren Swimmingpool und einem freien Blick über den Wienerwald.
Das Gebäude stammt etwa aus den 1970er- beziehungsweise frühen 1980er-Jahren. Es wurde 2012 von der bisherigen Eigentümerin erworben und anschließend laufend gepflegt, technisch modernisiert und energetisch verbessert.
DAS WOHNKONZEPT
Die wichtigsten Wohnräume befinden sich komfortabel auf einer Ebene.
Über einen großzügig angelegten Stiegenweg gelangt man zur mit rötlichem Granit gepflasterten und teilweise überdachten Eingangsveranda.
Vom Entrée öffnet sich ein breiter Rundbogen zum Wohnbereich. Die annähernd quadratisch geschnittene Küche ist großzügig mit den Tagesräumen verbunden.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche führen direkte Ausgänge zu den Terrassen, in den Garten und zum Pool. Der unmittelbar an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen geschützten, lichtdurchfluteten Aufenthaltsplatz.
Ein Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Bidet und großzügigem Waschtisch vervollständigen diese Ebene.
TERRASSEN, VERANDEN & WINTERGARTEN
Mehrere teilweise überdachte Terrassen und Veranden erweitern den Wohnraum nach außen. Der direkt an das Wohnzimmer anschließende Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort bei kühlerem oder wechselhaftem Wetter.
Die Südost- bis Südwestausrichtung sorgt für viel Sonne. Auf der Rückseite des Hauses stehen zusätzlich ruhige und angenehm beschattete Gartenplätze zur Verfügung.
Damit bietet das Grundstück zu jeder Tageszeit den passenden Aufenthaltsbereich.
GARTEN & POOL
Der Swimmingpool liegt auf der sonnigen Südseite des Hauses und verfügt über eine Abdeckung sowie eine eigene Wärmepumpe.
Die angrenzenden Terrassen bieten Platz für Sonnenliegen und einen großzügigen Essbereich im Freien.
Der Garten ist gepflegt, unmittelbar nutzbar und wird durch einen Rasenroboter betreut.
UNTERGESCHOSS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Das Untergeschoss ist über eine angenehm begehbare Treppe erreichbar. Zusätzlich ist ein Stufenlift vorhanden.
Raumhöhen von ungefähr 2,50 Metern sowie Fenster über Lichtschächte schaffen gute Voraussetzungen für vielseitig nutzbare Zusatzflächen.
Zur Verfügung stehen:
- eine großzügige Kellerstube
- ein weiterer Aufenthalts- oder Hobbyraum
- ein derzeit als Sommer-Schlaf- oder Gästezimmer genutzter Raum mit Fenster
- eine große Weinstube mit zusätzlichem Aufenthaltsbereich
- ein separater, natürlich kühler Weinkeller
- Heiz- und Technikraum
- zahlreiche Einbauschränke und Abstellflächen
Die Nutzung der Räume erfolgt entsprechend ihrer baurechtlich genehmigten Widmung.
DACHBODEN & STAURAUM
Der Dachboden ist über eine ausziehbare Dachbodentreppe erreichbar.
Bereiche mit guter Raumhöhe eignen sich als Hobby- oder Abstellflächen. Die niedrigeren Dachzonen bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Nutzung als reguläre Wohnfläche wird nicht zugesichert.
Dachstuhl und Eternit-Dacheindeckung präsentieren sich nach augenscheinlicher Beurteilung in einem gepflegten Zustand. Eine abschließende technische Prüfung bleibt einem befugten Fachunternehmen vorbehalten.
KOMFORT & TECHNIK
✔ neue Wärmepumpe
✔ Photovoltaikanlage
✔ Vollwärmeschutzfassade in sehr gutem Zustand
✔ Außenrollläden
✔ Poolabdeckung und Poolwärmepumpe
✔ zahlreiche Einbauschränke
✔ Stufenlift zum Untergeschoss
✔ Rasenroboter
✔ schmiedeeiserne Einfriedung mit Sichtschutzverglasung
✔ motorbetriebenes Garagentor
VIER FAHRZEUGE GUT UNTERGEBRACHT
Der überdachte und seitlich geschützte Carportbereich bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge.
Dahinter befindet sich eine geschlossene Garage für ein weiteres Auto sowie Fahrräder oder ein Motorrad.
Der gesamte Stellplatzbereich liegt tiefer als der Hauseingang und ist dadurch zusätzlich geschützt und von den privaten Gartenflächen optisch getrennt.
SOFORT BEZIEHBAR. INDIVIDUELL VERFEINERBAR.
Das Haus präsentiert sich sauber, gepflegt und sofort beziehbar.
Ein zeitgemäßes Farb-, Licht- und Einrichtungskonzept kann dem Interieur mit überschaubaren Maßnahmen eine neue visuelle Identität verleihen.
Kein umfassendes Sanierungsprojekt.
Sondern ein modernisiertes Zuhause mit Pool, Weitblick und Raum für die eigene Handschrift.
Kostenlose Architektur- und Einrichtungsberatung
kostenlose einstündige Architektur- und Einrichtungsberatung 1 h mit
Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni
zur individuellen Gestaltung und Einrichtung Ihres neuen Zuhauses.
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Dipl.-Ing. Ljupka Zanoni
Immobilienberaterin
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
📞
+43 664 103 6005
✉️
l.zanoni@realgoodliving.at
Persönliche Architektur- und Einrichtungsberatung
Qualifizierte Interessenten erhalten bereits bei der persönlichen Besichtigung eine fachliche Einschätzung zu den architektonischen, gestalterischen und räumlichen Möglichkeiten der Immobilie.
Beim Erwerb ist zusätzlich eine
kostenlose einstündige Architektur- und Einrichtungsberatung mit
Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni
zur individuellen Gestaltung und Einrichtung des neuen Zuhauses inkludiert.
Hinweise
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der von der Eigentümerseite bereitgestellten Informationen. Flächen, Baujahr, Ausstattungsmerkmale und baurechtliche Widmungen sind anhand der vorhandenen Unterlagen zu überprüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dargestellte Visualisierungen oder digital bearbeitete Bilder zeigen mögliche Gestaltungsvarianten und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Energieausweis
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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