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Objektstandort
2371 Hinterbrühl, Mödling, Niederösterreich Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und bürgerlich stabilen Wohnverhältnissen, eine Lage mit langfristiger Wertstabilität.
Liegenschaft befindet sich in herrlich ruhiger und naturnaher Umgebung, eingebettet im Naturpark Föhrenberge. In unmittelbarer Nähe liegen der Tennisclub, der Fußballplatz sowie die malerische Grillparzerpromenade – ein ideales Umfeld für Bewegung, Erholung und entspannte Spaziergänge in frischer Luft und mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität.
Die Anbindung nach Wien ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreicht man die Stadtgrenze in rund 20 Minuten, die Autobahnausfahrt in nur 5 Minuten – dennoch genießt man hier absolute Ruhe ohne jegliche Lärmbelästigung.
Die Mödlinger Fußgängerzone ist über den Park in etwa 20 Gehminuten erreichbar.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar.
Ein Sammeltaxi-Service zu Wiener Privatschulen steht ebenfalls zur Verfügung – besonders praktisch für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Beschreibung *
PARKRESIDENZ BURG LIECHTENSTEIN
Zeitlose Eleganz in absoluter Ruhelage der Hinterbrühl
Aus der RealGoodLiving – Edition Anwesen präsentiert DI Architektur Ljupka Zanoni eine außergewöhnliche Liegenschaft mit Seltenheitswert – ein Anwesen für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und architektonisches Potenzial erkennen.
Kein standardisiertes Wohnhaus.
Sondern ein charaktervolles Anwesen mit außergewöhnlicher Substanz, beeindruckender Grundstücksgröße und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bürgerliches, sicheres Wohnen in absoluter Ruhelage – eingebettet in eine reine Anrainerstraße direkt am Rand des Naturraums rund um die Burg Liechtenstein.
DAS ANWESEN
Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 4.600 m², bestehend aus Bau-, Grün- und Waldflächen sowie Anteilen in Allein- und Miteigentum, präsentiert sich eine Liegenschaft mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und einem seltenen Maß an Freiheit.
Die bestehende Villa wurde 1992 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und laufend renoviert sowie instand gehalten. Heute präsentiert sich das Haus als elegante Wohnresidenz mit rund 446 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen.
Die Raumstruktur ermöglicht unterschiedlichste Lebenskonzepte:
- Großzügiges Einfamilienanwesen
- Zweifamilienhaus
- Mehrgenerationenwohnen
- Kombination aus Wohnen & Arbeiten
- Gästebereiche oder Anlegerkonzept
Zusätzlich eröffnet ein weiterer Grundstücksbereich die seltene Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung.
Flexible Erwerbsmöglichkeiten
Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet unterschiedliche Erwerbsmodelle und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Perspektiven:
- Haus 1 mit ca. 3.000 m² Grundstück – € 3.000.000
- Haus 2 mit ca. 800 m² Grundstück – € 1.500.000
- Baugrundstück separat erhältlich
- Waldgrundstück separat erhältlich
Alternativ kann auch das gesamte Anwesen zum Kaufpreis von € 3.000.000 erworben werden. In diesem Fall bleibt der Eigentümerin (80 Jahre) ein lebenslanges Wohnrecht in Haus 1 vorbehalten.
Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer außergewöhnlich wertbeständigen Liegenschaft mit langfristigem Entwicklungspotenzial, großzügigen Grundstücksreserven und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
ARCHITEKTUR & RAUMGEFÜHL
Die Architektur überzeugt nicht durch kurzfristige Trends – sondern durch Ruhe, Klarheit und Proportion.
Großzügige Räume, fließende Übergänge und eine außergewöhnliche Aussichtslage schaffen ein Wohngefühl, das heute kaum noch realisierbar ist.
Innen- und Außenräume verschmelzen harmonisch miteinander und erzeugen eine Atmosphäre, die gleichzeitig repräsentativ und entspannt wirkt.
Nicht laut luxuriös.
Sondern souverän elegant.
GARTEN & AUSSENBEREICH
Der Außenraum folgt derselben architektonischen Haltung wie das Haus selbst: großzügig, ruhig und authentisch.
Der parkähnlich angelegte Garten mit altem Baumbestand, schattigen Rückzugsorten und weitläufigen Grünflächen schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre voller Ruhe und Privatsphäre.
Der Poolbereich, mehrere Terrassen sowie unterschiedliche Blickwinkel erzeugen ein Lebensgefühl wie in einer privaten Ferienresidenz.
Besonders selten:
Die Liegenschaft ist in zwei eigenständige Wohnbereiche mit jeweils eigenen Außenflächen und Gärten teilbar.
EINE LAGE MIT SELTENHEITSWERT
Die Hinterbrühl zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien.
Die Kombination aus:
- Natur
- Sicherheit
- Ruhe
- schneller Wien-Anbindung
- hoher Lebensqualität
macht diese Mikrolage besonders wertbeständig.
Die ausschließlich für Anrainer befahrbare Straße garantiert zusätzlich Ruhe und Diskretion.
SUBSTANZ STATT KURZFRISTIGER TRENDS
Diese Immobilie überzeugt nicht durch Inszenierung – sondern durch echte Qualität.
Große Grundstücke in dieser Lage sind kaum mehr verfügbar.
Noch seltener sind Anwesen mit:
- dieser Privatsphäre
- dieser Aussicht
- dieser Grundstücksgröße
- dieser Nutzungsflexibilität
Die Kombination aus solider Bauweise, großzügiger Struktur und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Anwesen zu einer langfristig wertbeständigen Entscheidung.
EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE
Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen Erstberatung durch DI Architektur Ljupka Zanoni.
Im Rahmen eines individuellen Konzeptgesprächs analysieren wir:
- Raumwirkung
- Möblierungsmöglichkeiten
- Modernisierungspotenziale
- Materialität
- architektonische Weiterentwicklungsmöglichkeiten
mit dem Ziel, das volle Potenzial dieses Anwesens harmonisch zu entfalten.
BESICHTIGUNG & KONTAKT
Diese Liegenschaft offenbart ihre Qualität nicht online – sondern erst vor Ort.
Wer neugierig wird, muss eintreten.
Ein Termin ist mehr als eine Besichtigung – es ist ein Erlebnis.
Für persönliche Besichtigungen und diskrete Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
DI Architektur Ljupka Zanoni
RealGoodLiving – Edition Anwesen
📞 +43 664 103 6005
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung.
HINWEISE
Energieausweis
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt.
Haftung
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bildmaterial
Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich.
Geologie
Die Liegenschaft befindet sich laut vorliegendem geologischem Gutachten nicht in der sogenannten „Gipszone“.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
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