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Objektstandort
2371 Hinterbrühl, Mödling, Niederösterreich Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und bürgerlich stabilen Wohnverhältnissen, eine Lage mit langfristiger Wertstabilität.
Liegenschaft befindet sich in herrlich ruhiger und naturnaher Umgebung, eingebettet im Naturpark Föhrenberge. In unmittelbarer Nähe liegen der Tennisclub, der Fußballplatz sowie die malerische Grillparzerpromenade – ein ideales Umfeld für Bewegung, Erholung und entspannte Spaziergänge in frischer Luft und mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität.
Die Anbindung nach Wien ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreicht man die Stadtgrenze in rund 20 Minuten, die Autobahnausfahrt in nur 5 Minuten – dennoch genießt man hier absolute Ruhe ohne jegliche Lärmbelästigung.
Die Mödlinger Fußgängerzone ist über den Park in etwa 20 Gehminuten erreichbar.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar.
Ein Sammeltaxi-Service zu Wiener Privatschulen steht ebenfalls zur Verfügung – besonders praktisch für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Beschreibung *
PARKRESIDENZ BURG LIECHTENSTEIN
Gemeinsam leben. Eigenständig wohnen. Zukunft gestalten.
Drei vorhandene Wohnbereiche, großzügige Gartenflächen und die Perspektive auf ein zusätzliches Haus: ein Anwesen, das Familie, persönliche Freiräume und Zukunftspläne miteinander verbindet.
Aus der RealGoodLiving – Edition Anwesen präsentiert Dipl.-Ing. Arch. Ljupka Zanoni eine vielseitige Liegenschaft in absoluter Ruhelage der Hinterbrühl, am Naturraum rund um die Burg Liechtenstein.
Die sonnige Südwest-Hanglage eröffnet einen besonderen Blick: weit durch die Brühl und auf die umliegenden Berge und Hügel . Diese Verbindung aus Weite, Landschaft und gewachsenem Grün prägt das Wohnerlebnis.
Die besondere Stärke des Anwesens: Mehrere Generationen können hier zusammenleben und zugleich ihre Eigenständigkeit bewahren. Auch Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung und Vermietung lassen sich miteinander verbinden.
DAS ANWESEN UND SEINE ERWERBSMÖGLICHKEITEN
HAUS 1 – Wohnen mit großzügigen Grundstücksreserven
Wohnfläche: ca. 151 m² · Nutzfläche: ca. 227 m² inklusive Souterrain
2 Bäder · 3 WCs
Grundstücksumfang: ca. 3.241 m²
Kaufpreis: € 2.185.000
Verhandlungsbasis – Erwerb mit oder ohne Wohnrecht möglich; der endgültige Kaufpreis richtet sich nach der vereinbarten Wohnrechtsregelung.
Haus 1 verbindet großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Grundstücken und langfristigem Gestaltungsspielraum. Zum angebotenen Umfang gehören:
Ca. 1.344 m² rechnerischer Anteil am bestehenden Hausgrundstück
Laut vorliegendem Plan als
Bauland-Wohngebiet
ausgewiesen.
Ca. 1.345 m² zusätzliches Baugrundstück
Laut vorliegendem Planausschnitt im Baulandbereich. Die
Aufschließungsabgabe wurde entrichtet
; zugunsten des Grundstücks besteht ein grundbücherliches Geh- und Fahrrecht über das bestehende Hausgrundstück.
Die Perspektive: ein weiteres Zuhause für die nächste Generation oder Ihr eigener Neubau neben dem bestehenden Anwesen. Sofern für dieses Grundstück 10 % Bebauungsdichte, offene Bauweise und Bauklasse I–II bestätigt werden, ergibt sich eine maximal verbaute Grundfläche von ca. 134,5 m² bei einer Gebäudehöhe bis 8 m . Die konkrete Bebaubarkeit und Bauplatzeignung sind mit der Gemeinde abzuklären.
Ca. 269 m² zusätzliches Gartengrundstück
Nutzungsangabe laut Grundbuch; die Widmung ist im vorliegenden Planausschnitt nicht eindeutig erkennbar.
Ca. 283 m² zusätzliches Waldgrundstück
Nutzungsangabe laut Grundbuch.
Alle genannten Zusatzgrundstücke sind in den ca. 3.241 m² bereits enthalten. Ein separater Erwerb einzelner Grundstücke ist nach Vereinbarung möglich; Grundstücksumfang und Preis des verbleibenden Angebots werden entsprechend angepasst.
HAUS 2 – Eigenständig wohnen, zusätzlichen Freiraum nutzen
Wohnfläche: ca. 150 m² · Nutzfläche: ca. 225 m² inklusive Souterrain
4,5 Zimmer · 2 Bäder · 3 WCs
Rechnerischer Grundstücksanteil: ca. 993 m²
Kaufpreis: € 1.093.000
Verhandlungsbasis – Erwerb mit oder ohne Wohnrecht möglich; der endgültige Kaufpreis richtet sich nach der vereinbarten Wohnrechtsregelung.
Haus 2 bietet einen eigenständigen Lebensmittelpunkt mit Terrassen- und Balkonflächen, Gartenbereich und schönen Ausblicken. Der Grundstücksanteil gehört zum bestehenden Hausgrundstück mit der im Plan ausgewiesenen Widmung Bauland-Wohngebiet .
Ein besonderer Mehrwert ist die separate Souterrain-Einliegerwohnung mit ca. 35 m² und eigenem Eingang : mit Tageslicht und Belüftungsmöglichkeit, Wohn-Essbereich samt Pantryküche, Schlafzimmer, Dusche und separatem WC. Ihre Fläche ist Bestandteil der genannten Nutzfläche.
Ob für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder eine mögliche Vermietung – dieser zusätzliche Wohnbereich schafft Nähe und Unabhängigkeit zugleich. Seine Verfügbarkeit richtet sich nach dem vereinbarten Umfang des Wohnrechts.
Der Garten bietet Raum für individuelle Gestaltung. Auch die Möglichkeit eines eigenen Pools kann geprüft werden , abhängig von den örtlichen Voraussetzungen, Nutzungsrechten und erforderlichen Genehmigungen.
Die beiden Hausanteile entsprechen zusammen 50 % Miteigentum am insgesamt 4.674 m² großen Hausgrundstück . Die zusätzlichen Grundstücke stehen im Alleineigentum und ergänzen diesen Umfang auf die angegebenen ca. 4.234 m².
DAS GESAMTE ANWESEN – Raum für gemeinsame und eigene Pläne
Wohnfläche der beiden Hauptwohneinheiten: ca. 301 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 452 m² inklusive Souterrainbereiche und Einliegerwohnung
Gesamter Grundstücksumfang: ca. 4.234 m²
Gesamtkaufpreis: € 2.980.000
Verhandlungsbasis – Erwerb mit oder ohne Wohnrecht möglich; der endgültige Kaufpreis richtet sich nach der vereinbarten Wohnrechtsregelung.
Zwei Hauptwohneinheiten und die zusätzliche Einliegerwohnung schaffen Möglichkeiten für unterschiedliche Haushalte und Lebensphasen:
Mehrgenerationenwohnen: gemeinsam leben, sich unterstützen und eigene Rückzugsbereiche bewahren.
Eigennutzung und Vermietung: selbst wohnen und durch die Vermietung verfügbarer Bereiche Einnahmen erzielen.
Wohnen und Arbeiten: einen Bereich privat nutzen und einen weiteren als Büro oder Unternehmensstandort vorsehen, vorbehaltlich der zulässigen Nutzung.
Der derzeitigen Preisgestaltung liegt ein lebenslanges Wohnrecht der 80-jährigen Eigentümerin in Haus 2 zugrunde. Umfang und räumliche Abgrenzung sowie die Bedingungen eines Einzelverkaufs werden individuell vereinbart. Bei einem Erwerb ohne Wohnrecht ist ein entsprechend höherer Kaufpreis zu vereinbaren.
INVESTITIONSIDEE – NEU BAUEN UND BESTAND VERMIETEN
Ein denkbares Konzept: Sie erwerben das gesamte Anwesen, während die Eigentümerin mit vereinbartem Wohnrecht in Haus 2 wohnen bleibt. Haus 1 wird vermietet; auf dem zusätzlichen Baugrundstück planen Sie Ihr eigenes Zuhause , vorbehaltlich der bestätigten Bebaubarkeit und erforderlichen Bewilligungen.
Je nach Verfügbarkeit der einzelnen Wohnbereiche sind folgende unverbindliche Mietansätze vorgesehen:
Haus 1: ca. 3.500 € monatlich zuzüglich ca. 450 € Betriebskosten
Haus 2: ca. 2.970 € monatlich zuzüglich ca. 450 € Betriebskosten
Separate Souterrain-Einliegerwohnung: ca. 450 € monatlich inklusive Betriebskosten
Die Mieteinnahmen können einen Beitrag zur Finanzierung leisten. Während des Wohnrechts können nur die davon nicht erfassten, frei verfügbaren Bereiche vermietet werden. Nach Erlöschen des Wohnrechts eröffnet auch Haus 2 zusätzliche Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung.
Der Mietansatz für Haus 1 hängt insbesondere vom Umfang der mitvermieteten Gartenflächen ab; das für den Neubau vorgesehene Grundstück bleibt davon ausgenommen.
Unverbindliches Nutzungskonzept und vorgeschlagene Mietansätze, keine bestätigten Marktmieten oder Ertragsgarantie.
MASSIVE SUBSTANZ, LICHT UND AUSBLICK
Die gepflegte Ziegelmassivbauweise , großzügige Räume sowie Fußbodenheizung und Radiatoren schaffen eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.
Der Blick durch die Brühl und auf die umgebende Berg- und Hügellandschaft begleitet den Alltag. Die Südwest-Ausrichtung bringt Licht in die Wohnbereiche und macht Terrassen und Gartenplätze zu einladenden Aufenthaltsorten.
Auch die Souterrainbereiche profitieren von der Hanglage mit Tageslicht und Belüftungsmöglichkeiten. Sechs Pkw-Stellplätze ergänzen das Angebot für mehrere Haushalte und Besucher.
WOHNEN, ARBEITEN UND ERHOLUNG AN EINEM ORT
Morgens mit Blick ins Grüne arbeiten, nachmittags durch die Landschaft wandern und den Abend auf der eigenen Terrasse ausklingen lassen.
Die Parkresidenz verbindet einen vielseitigen Lebensmittelpunkt mit dem Erholungsgefühl eines Feriendomizils. Separate Wohnbereiche schaffen Raum für Familie und berufliche Tätigkeit; die Natur eröffnet Möglichkeiten, im Alltag bewusst Abstand zu gewinnen.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Ausflügen rund um die Burg Liechtenstein und in den Wienerwald ein. Ob als ganzjähriges Zuhause oder persönlicher Rückzugsort für Wochenenden und längere Aufenthalte: Hier können Sie gemeinsam Zeit verbringen, Gäste empfangen und Ihre Freizeit direkt vor der Haustür genießen.
Ein Ort zum Wohnen und Arbeiten – und für das Gefühl, auch zu Hause Urlaub machen zu können.
GARTENLEBEN MIT PERSÖNLICHEM FREIRAUM
Alter Baumbestand, sonnige Plätze und geschützte Rückzugsorte verleihen dem Anwesen seinen gewachsenen Charakter.
Ein gemeinsames Essen im Freien, spielende Kinder im Garten oder ein ruhiger Platz mit weitem Landschaftsblick: Hier lassen sich unterschiedliche Bedürfnisse nebeneinander verwirklichen. Die Außenbereiche bieten zugleich Ansatzpunkte für eine individuelle, zeitgemäße Gartengestaltung.
Ein Zuhause mit Platz für Gemeinsamkeit – und für sich selbst.
PERSÖNLICHE ARCHITEKTONISCHE ERSTBERATUNG
Im Rahmen eines einstündigen persönlichen Konzeptgesprächs mit Dipl.-Ing. Arch. Ljupka Zanoni besprechen wir Ihre Wohnvorstellungen und die Möglichkeiten der Liegenschaft: Raumaufteilung, Möblierung, Modernisierung, Gartengestaltung und das Zusammenspiel der einzelnen Wohnbereiche.
So wird aus den Möglichkeiten dieses Anwesens eine konkrete Vorstellung für Ihre Zukunft.
BESICHTIGUNG & KONTAKT
Erleben Sie die Aussicht, das Raumgefühl und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.
Dipl.-Ing. Arch. Ljupka Zanoni
RealGoodLiving – Edition Anwesen
📞 +43 664 103 6005
Besichtigungen und persönliche Beratung nach individueller Terminvereinbarung.
HINWEISE
Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Nutzflächen umfassen auch Souterrain- und Nebenflächen und sind nicht mit Wohnflächen gleichzusetzen. Rechnerische Miteigentumsanteile entsprechen nicht automatisch ausschließlich zugeordneten Grundstücks- oder Gartenflächen; maßgeblich sind die jeweiligen Eigentums- und Nutzungsvereinbarungen.
Angaben zu Bestand, Ausstattung und Nutzung beruhen auf den bereitgestellten Unterlagen und Eigentümerinformationen. Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten setzen die jeweils erforderliche rechtliche, technische und behördliche Prüfung voraus. Mietansätze verstehen sich vor Abzug von Instandhaltung, Rücklagen, Leerstand und Steuern. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis: Die Kennwerte sind den Unterlagen des jeweiligen Gebäudeteils zu entnehmen.
Bildmaterial: Einzelne Abbildungen können KI-Visualisierungen, virtuelles Home Staging oder Einrichtungsvorschläge zeigen. Sie veranschaulichen Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keine genehmigte Planung dar.
Geologie: Nach Angaben der Eigentümerin liegt ein geologisches Gutachten vor, wonach sich die Liegenschaft nicht in der sogenannten „Gipszone“ befindet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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