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Objektstandort
2362 Biedermannsdorf, Mödling, Niederösterreich Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in Biedermannsdorf, direkt an der Grenze zu Wiener Neudorf und Mödling, in einer ruhigen und hochwertigen Wohnlage mit ausgezeichneter Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer urbanistisch ansprechend gestalteten Wohnstraße, geprägt von modernen Neubauten, großzügigen Parkmöglichkeiten und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre.
Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.
Dank der Nähe zur B17 sowie zur A2 Südautobahn sind Wien und die gesamte Südregion rasch und komfortabel erreichbar. Die Shopping City Süd (SCS), eines der größten Einkaufszentren Österreichs, befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Die nahegelegene Altstadt von Mödling mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen bietet ein besonderes Flair und lädt zum Verweilen ein.
Beschreibung *
SCHLÜSSELFERTIGE FAMILIENHÄUSER MIT WEITEM AUSBLICK
Sensationeller Preis – noch diesen Sommer im eigenen Haus wohnen!
Küche bestellen. Kisten packen. Einziehen!
Aktuell stehen zwei schlüsselfertige Einfamilienhäuser in gekoppelter Bauweise zur Verfügung, die bis zum 1. August 2026 fertiggestellt werden.
Zeitgemäße Architektur, ein großzügiger Eigengarten, weitläufige Terrassen und ein freier Ausblick verbinden sich hier mit einer hochwertigen Wohnlage südlich von Wien.
Die Häuser befinden sich in einer städtebaulich besonders ansprechend gestalteten Wohnstraße. Großzügige Fenster- und Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen aus den Wohnräumen sowie von den Terrassen einen freien Blick über die Umgebung.
125 m² Wohnfläche + ca. 160 m² Eigengarten + ca. 34 m² Terrassen + 2 PKW-Stellplätze
Schlüsselfertiger Gesamtpreis: € 750.000
DAS ARCHITEKTONISCHE KONZEPT
Jedes Haus bietet rund 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit klaren Raumstrukturen, großzügigen Fensterflächen sowie einer zeitgemäßen und familienfreundlichen Planung.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Glasflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und eröffnen einen schönen Ausblick in den eigenen Garten und über die Umgebung.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den rund 160 m² großen Privatgarten.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Spielzimmer genutzt werden kann. Ein separates WC ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zu den großzügigen Terrassen mit Ausblick. Damit entstehen zusätzliche private Rückzugsbereiche mit viel Licht, Luft und Weite.
Ein Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss.
KOMFORT & TECHNIK
✔ hochwertige Ziegelmassivbauweise
✔ schlüsselfertige Ausführung
✔ großzügige Fenster- und Glasflächen
✔ helle und freundliche Wohnräume
✔ zeitgemäße, familiengerechte Raumaufteilung
✔ offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
✔ drei Schlafzimmer im Obergeschoss
✔ zusätzliches flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss
✔ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
✔ separates WC im Erdgeschoss
✔ ca. 34 m² Terrassenflächen
✔ ca. 160 m² privater Eigengarten
✔ freier Ausblick aus den Wohnräumen und von den Terrassen
✔ zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus
✔ nachhaltige Bauqualität
✔ angenehmes Raumklima
GARTEN & AUSSENBEREICH
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der rund 160 m² große private Garten. Er bietet viel Platz für Erholung, spielende Kinder, individuelle Bepflanzung und gemeinsame Stunden im Freien.
Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ideale Voraussetzungen für eine gemütliche Lounge, einen Essplatz oder gesellige Sommerabende.
Zusätzliche Terrassenflächen im Obergeschoss schaffen private Rückzugsbereiche mit viel Licht, Luft und einem schönen Ausblick über die Umgebung.
Zwei PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar beim Haus und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
EINE WERTHALTIGE INVESTITION
Die attraktive Lage im beliebten Wohnraum südlich von Wien, die hochwertige Ziegelmassivbauweise und die konstant starke Nachfrage nach modernen Familienhäusern in der Region Mödling sprechen für eine langfristige Wertbeständigkeit.
Mit rund 125 m² Wohnfläche, einem großzügigen Eigengarten, mehreren Terrassen, einem freien Ausblick und zwei PKW-Stellplätzen bietet jedes Haus ein außergewöhnlich attraktives Gesamtpaket.
Der schlüsselfertige Gesamtpreis von € 750.000 überzeugt durch ein besonders starkes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Exklusiver Bonus für Käufer
Beim Erwerb eines Hauses erhalten Sie eine
kostenlose einstündige Architektur- und Einrichtungsberatung
mit
Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni
zur individuellen Gestaltung und Einrichtung Ihres neuen Zuhauses.
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
DI Ljupka Zanoni
RealGoodLiving – Urban Living Projekte
📞 +43 664 103 6005
Hinweise
Energieausweis
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz liegt vor beziehungsweise wird spätestens bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt.
Haftungsausschluss
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Eigentümer beziehungsweise der Verkäuferseite bereitgestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bildmaterial
Die dargestellten Bilder können teilweise Visualisierungen, digitales Home Staging oder beispielhafte Einrichtungs- und Gartengestaltungen enthalten. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Möblierung, Bepflanzung und Gestaltung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
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