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Objektstandort
2371 Hinterbrühl, Mödling, Niederösterreich Adresse anfragen
Fahrtzeit berechnenGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter/Verpächter die Provision.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und bürgerlich stabilen Wohnverhältnissen, eine Lage mit langfristiger Wertstabilität.
Immobilie liegt am Ortseingang der Hinterbrühl, in einer ruhigen Anrainerstraße, unmittelbar angrenzend an den Park der Burg Liechtenstein.
Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturerlebnis und städtischer Erreichbarkeit:
Mödling ist in ca. 20 Gehminuten durch den Park erreichbar, autofrei und naturnah.
Waldnähe sorgt für ausgezeichnete Luftqualität, Ruhe und angenehme Temperaturen.
Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in Mödling in wenigen Minuten.
Verkehrsanbindung: Schnelle Verbindung nach Wien, Autobahnanschlüsse in alle Richtungen.
Beschreibung *
Exklusives Wohnen zwischen Naturpark und Wien
Zeitlose Wohnqualität in absoluter Ruhelage der Hinterbrühl
Aus der RealGoodLiving – Edition Anwesen präsentiert DI Architektur Ljupka Zanoni eine außergewöhnliche Wohnhaus für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.
Eingebettet zwischen dem Naturpark Föhrenberge, dem Husarentempel und der Burg Liechtenstein verbindet diese Liegenschaft naturnahe Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
DAS HAUS
Die eigenständige Wohneinheit umfasst rund 150 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 834,2m² mit privatem Gartenbereich und großzügigen Außenflächen.
Errichtet in solider Massivbauweise, überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumstruktur, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine Architektur, die den Blick konsequent auf die umliegende Natur lenkt.
Die durchdachte Planung ermöglicht sowohl komfortables Familienwohnen als auch die Nutzung als repräsentativer Zweitwohnsitz oder ruhige Wohnresidenz für anspruchsvolle Paare.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Struktur der Liegenschaft:
- Eigenständiges Familienhaus in gekoppelte Bauweise
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Für Käufer mit erweitertem Platzbedarf besteht zusätzlich die Möglichkeit, auch die angrenzende Haushälfte zu erwerben und die gesamte Liegenschaft zu einer außergewöhnlich großzügigen Residenz zusammenzuführen.
ARCHITEKTUR & RAUMGEFÜHL
Die Architektur folgt einer klaren Haltung:
Licht, Raum und Natur stehen im Mittelpunkt.
Großzügige Fensterflächen holen die Landschaft in die Wohnräume und schaffen beeindruckende Blickachsen ins Grüne.
Die Wohnbereiche öffnen sich harmonisch zu den Terrassen und dem Garten und erzeugen ein Wohngefühl, das von Ruhe und Weite geprägt ist.
Keine Inszenierung.
Sondern echte Wohnqualität.
Die klare Raumstruktur bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft die ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.
GARTEN & AUSSENBEREICH
Der private Garten bildet das Herzstück dieser Liegenschaft. Umgeben von altem Baumbestand und der umliegenden Natur entsteht eine Atmosphäre, die an eine private Ferienresidenz erinnert.
Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ruhige Rückzugsorte im Grünen.
Zugleich bleibt Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen: Die Eigentümerin hat dem Rückschnitt und der Entfernung von Bäumen, einer Änderung der Gartengestaltung sowie der Errichtung eines Pools zugestimmt. So lässt sich der Außenbereich individuell an Ihre Wohnbedürfnisse anpassen – mit sonnigen Freiflächen, blühenden Rückzugsorten oder einem eigenen Pool.
Die Kombination aus Eigengarten, absoluter Ruhelage und unverbaubarem Naturblick schafft eine besondere Wohnqualität mit vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
KELLER & ZUSATZFLÄCHEN
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche.
Neben den klassischen Wirtschafts- und Technikräumen befindet sich im Kellergeschoss eine separate Einliegerbereich, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet:
- Gästebereich
- Homeoffice
- Au-pair- oder Personalbereich
- Hobby- und Freizeitbereich
- Vermietungsmöglichkeit
Diese zusätzliche Ebene erweitert die Nutzbarkeit der Immobilie deutlich und schafft ein hohes Maß an Flexibilität.
EINE LAGE MIT SELTENHEITSWERT
Die Hinterbrühl zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien.
Die Kombination aus:
- Natur
- Ruhe
- Sicherheit
- hoher Lebensqualität
- schneller Wien-Anbindung
macht diese Lage besonders wertbeständig.
Die Nähe zu den Föhrenbergen, dem Husarentempel und der Burg Liechtenstein eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Gleichzeitig erreicht man die Wiener Innenstadt in rund 25 Minuten.
Eine seltene Verbindung aus Naturidylle und urbaner Erreichbarkeit.
SUBSTANZ STATT KURZFRISTIGER TRENDS
Diese Immobilie überzeugt nicht durch kurzfristige Moden.
Sondern durch nachhaltige Werte.
- Großzügige Wohnflächen
- neues Parkett
- Solide Bauweise
- Eigenständiger Garten
- Vollunterkellerung
- Naturlage mit Weitblick
- Hohe Privatsphäre
Die Kombination aus Lage, Grundstücksqualität und flexibler Nutzung macht dieses Haus zu einer langfristig wertbeständigen Investition.
EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE
Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen Erstberatung durch DI Architektur Ljupka Zanoni.
Im Rahmen eines individuellen Konzeptgesprächs analysieren wir:
- Raumwirkung
- Möblierungsmöglichkeiten
- Modernisierungspotenziale
- Materialität
- architektonische Weiterentwicklungsmöglichkeiten
mit dem Ziel, das volle Potenzial dieser Liegenschaft harmonisch zu entfalten.
BESICHTIGUNG & KONTAKT
Diese Immobilie entfaltet ihre besondere Wirkung erst vor Ort.
Die Ruhe.
Der Ausblick.
Die Atmosphäre.
All das lässt sich nicht fotografieren – man muss es erleben.
Für persönliche Besichtigungen und diskrete Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
DI Architektur Ljupka Zanoni
RealGoodLiving – Edition Anwesen
📞 +43 664 103 6005
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung.
HINWEISE
Energieausweis
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt.
Haftung
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bildmaterial
Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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