Gastronomie- / Retailfläche in traditionsreicher Innenstadtlage – Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2027

Ehemalige „Gösser Bierklinik“ – Steindlgasse 4, 1010 Wien

Gastronomie- / Retailfläche in traditionsreicher Innenstadtlage – Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2027

In der Steindlgasse 4, 1010 Wien, gelangt die ehemalige „Gösser Bierklinik“ zur Neuvermietung. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und ist Teil eines Apartmenthauses mit ca. 28 Apartments, wodurch bereits eine gewisse Grundfrequenz durch Bewohner und Touristen gegeben ist.

Der Standort verfügt durch seine Geschichte über hohen Wiedererkennungswert und eignet sich besonders für ein hochwertiges Gastronomie- oder Retailkonzept. Eine gastronomische Nutzung wird bevorzugt.

Das Objekt befindet sich aktuell im Umbau und wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 fertiggestellt.

Highlights

• Traditionsreicher Standort der ehemaligen „Gösser Bierklinik“
• Zentrale Innenstadtlage im 1. Bezirk
• Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charakter
• Teil eines Apartmenthauses mit ca. 28 Apartments
• Geeignet für Gastronomie- oder Retailnutzung
• Gastronomische Nutzung bevorzugt
• Zwei mögliche Planvarianten vorhanden
• Wasser- und Kanalanschlüsse im hinteren Bereich
• Kellerabteile optional anmietbar
• Zusätzliche Tiefkellerflächen nach Verfügbarkeit möglich
• Schanigarten-Nutzung allenfalls möglich
• Geplante Umwandlung der Steindlgasse in eine Begegnungszone

Nutzung

Die Fläche eignet sich insbesondere für Konzepte wie Café, Bar, Bakery, Feinkost, Weinbar, Delikatessen, Take-away oder hochwertige Retail- und Concept-Store-Nutzungen.

Eine klassische Küchenführung bzw. vollwertige Speisenzubereitung ist nicht vorgesehen. Geeignet ist das Objekt vor allem für vorgefertigte Produkte, die vor Ort lediglich aufgebacken oder erwärmt werden, etwa Croissants, Panini oder vergleichbare Speisen.

Ergänzend ist der Ausschank von Kaffee, alkoholfreien Getränken, Bier, Wein sowie weiteren alkoholischen Getränken denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Raumkonzept

Es liegen zwei mögliche Planvarianten vor:

Variante 1:  Unisex-Toilette und größerer Gastraum; eine zweite Toilette ist laut Plan vorhanden.
Variante 2:  Zwei getrennte Toiletten.

Im hinteren Bereich des Lokals befinden sich Wasser- und Kanalanschlüsse. Dieser Bereich kann je nach Konzept für Sanitäranlagen, ein Waschbecken oder alternativ als Lagerfläche genutzt werden. Die konkrete Ausgestaltung obliegt dem Mieter.

Für Mitarbeiter stehen alternativ Toilettenanlagen im Innenhof zur Verfügung, die lediglich täglich zwischen 11:00 und 15:00 Uhr von Reinigungspersonal mitgenutzt werden.

Kellerflächen

Bei Bedarf können Kellerabteile zusätzlich angemietet werden. Größe und Fläche sind je nach Verfügbarkeit frei wählbar und werden gesondert verrechnet.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche großzügige Tiefkellerflächen anzumieten. Diese sind jedoch nur eingeschränkt gewerblich nutzbar und werden ebenfalls separat verrechnet.

Verfügbarkeit

Das Objekt befindet sich derzeit im Umbau. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Frühjahr 2027 vorgesehen.

Hinweis

Eine Schanigarten-Nutzung ist allenfalls möglich und gesondert behördlich abzuklären. Die geplante Umwandlung der Steindlgasse in eine Begegnungszone befindet sich nach aktuellem Informationsstand bereits in fortgeschrittenen Gesprächen mit der Stadt Wien.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. Änderungen, Irrtümer, technische Machbarkeit, behördliche Genehmigungen sowie denkmalschutzrechtliche Vorgaben bleiben vorbehalten. Energieausweis wird nachgereicht. 

Maklervereinbarung:  Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:   Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.