Gleis//Garten

Die zur Vermietung stehende Remise ist als vielseitiges Grätzl- und Kulturzentrum mit Food Hall, Gastronomiebereichen, Cocktailbar und Gastroschank konzipiert. Die Betriebsanlage ist für eine gleichzeitige Nutzung durch bis zu 700 Personen ausgelegt.

Für die gastronomische Nutzung stehen mehrere Bereiche zur Zubereitung und Ausgabe warmer und kalter Speisen sowie eine eigene Brauerei zur Verfügung. Im Außenbereich sind insgesamt 215 Verabreichungsplätze in mehreren Gastgärten vorgesehen.

Darüber hinaus eignet sich die Remise für vielfältige Veranstaltungen, darunter Ausstellungen, Workshops, Anlassmärkte, Tanz- und Konzertveranstaltungen, Lesungen und Messen.

Die Betriebszeiten sind von 06:00 Uhr bis 02:00 Uhr vorgesehen.

Technische Infrastruktur

Die Remise verfügt über eine umfangreiche technische Infrastruktur, darunter:

• Mechanische Be- und Entlüftungsanlage für die Halle und die gastronomischen Bereiche, mit Fortluftführung über Dach
• Fettabscheideranlage für fetthaltige Abwässer
• Automatische Brandmeldeanlage mit entsprechenden Steuerungsfunktionen
• Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) zur Entrauchung der Halle
• Sicherheits- und Notbeleuchtung
• Gaswarnanlage für die entsprechenden Betriebsbereiche
• Umfangreiche brandschutztechnische Einrichtungen einschließlich Feuerlöscheinrichtungen und Fluchtwegorganisation

Die Remise bietet damit hervorragende Voraussetzungen für ein leistungsfähiges Gastronomie-, Veranstaltungs- Nutzungsmöglichkeiten.

Objektinformationen und Konditionen

Vermietbare Indoor-Fläche: ca. 1.747,90 m²
Schanigarten: ca. 438,41 m²

Mietkonditionen (monatlich, exkl. USt.)

• Nettomiete: € 20.600,– p.m.
• Betriebskosten: € 1,50/m² p.m. (nach tatsächlichem Verbrauch)
• Investitionsablöse: nach Vereinbarung
• Übergabezustand: nach Vereinbarung
• Mietdauer: unbefristet (Kündigungsverzicht 10 Jahre)
• Bezugsfertig ab: nach Vereinbarung

Kapazitäten

• Verabreichungsplätze Indoor: ca. 520
• Verabreichungsplätze Schanigärten: ca. 175 / 40
• Höchstzulässige Personenanzahl: ca. 700

Standort

Die Remise Eichenstraße 2 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk im Zentrum des fertiggestellten Stadtquartiers „Wolfganggasse“. Das rund 31.000 m² große Quartier umfasst rund 850 geförderte Wohnungen sowie einen Kindergarten, Nahversorgung und weitere soziale Einrichtungen. Die historische Remise ist heute mit dem Gleis//Garten ein etablierter gastronomischer und kultureller Treffpunkt im Quartier. Der Foodmarket verbindet vielfältige gastronomische Angebote mit Veranstaltungen und schafft ein attraktives Umfeld für Bewohner, Anrainer und Besucher.

Der Standort verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit mehreren Straßenbahnlinien und der Badner Bahn in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an die U6, S-Bahn und den Bahnverkehr ist ebenfalls rasch erreichbar. Zusätzliche Standortqualität bietet die geplante Verlängerung der U2 bis zum Matzleinsdorfer Platz, die nach aktuellem Stand 2030 in Betrieb gehen soll. Durch die Kombination aus Wohnquartier, Nahversorgung, Gastronomie, Kulturangeboten und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung bietet die Remise ein attraktives Umfeld für einen Gastronomie- und Veranstaltungsstandort.

*Alle angeführten Preisen verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.