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Objektstandort
1100 Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten, Wien Adresse anfragen
Fahrtzeit berechnenGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter/Verpächter die Provision.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Matzleinsdorfer Platz - Das Tor zu Favoriten
Durch den Ausbau der U2 wird der Matzleinsdorfer Platz zu einem wichtigen Verkehrsknoten. Die Neugestaltung des Umfelds im 10. Bezirk strebt an, ein attraktives Tor zu Favoriten zu schaffen. Die Schaffung von hochwertigen Frei- und Grünräumen ist besonders für die beabsichtigten Wohnnutzungen wichtig. Ziel ist es, gestaltete und nutzbare Freiräume für Anrainer*innen zu schaffen. Eine Aufwertung der vorhandenen Radwege durch die Planung von Lückenschlüssen wird angestrebt, um klimafreundliche Mobilität zu fördern. Fußgänger*innen sollen von breiten Wegen und Grünflächen profitieren, wodurch die Vernetzung des Gebiets zur U-Bahn- und S-Bahn-Station sowie zu den Wohnquartieren attraktiver gestaltet wird.
Beschreibung *
Attraktiver Unternehmensstandort mit vielseitigen Möglichkeiten
In der Fernkorngasse 10 / Hasengasse 56, 1100 Wien, steht eine großzügige Bürofläche mit 165 m² im 3. Obergeschoss zur Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in einem modernen Bürogebäude und bietet Unternehmen eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktionaler Architektur und einem professionellen Geschäftsumfeld.
Ob für ein etabliertes Unternehmen, eine wachsende Agentur oder einen modernen Dienstleistungsbetrieb – die Bürofläche bietet vielseitige Möglichkeiten, individuelle Arbeitskonzepte umzusetzen.
Raum für produktives Arbeiten
Mit einer Nutzfläche von 165 m² bietet dieses Büro ausreichend Platz für unterschiedliche betriebliche Anforderungen.
Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für offene Arbeitsbereiche, Besprechungszonen und moderne Teamkonzepte.
Das Gebäude zeichnet sich durch einen ansprechend gestalteten Eingangsbereich, stilvolle Holzelemente und begrünte Allgemeinflächen aus. Eine großzügige Glasfront im Dachbereich ergänzt das architektonische Konzept und sorgt für eine freundliche Atmosphäre in den entsprechenden Gebäudebereichen.
Ein weiterer Vorteil ist der gemeinschaftlich nutzbare Konferenzraum, der laut Objektbeschreibung kostenfrei zur Verfügung steht.
Standort und Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes.
Der Standort bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine praktische Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und modernen Büroflächen macht diesen Standort besonders interessant für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität und eine zentrale Geschäftslage legen.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale
•Großzügige Bürofläche mit 165 m²
•Büro im 3. Obergeschoss
•Modernes Bürogebäude
•Repräsentativer Eingangsbereich
•Stilvolle Holzgestaltung in den Allgemeinbereichen
•Begrünte Gebäudebereiche
•Großzügige Dachverglasung im Gebäude
•Flexible Möglichkeiten zur Bürogestaltung
•Gemeinschaftlicher Konferenzraum laut Objektbeschreibung
•Gute öffentliche Verkehrsanbindung
•Sofort verfügbar
Objektdaten
Top 3.2 (Bauteil 2)
Etage: 3. Obergeschoss
Nutzfläche: 165,00 m²
Nettomietpreis pro m²: € 13,00
Betriebskosten pro m²: € 3,25 netto
Klimakosten: Zusätzlich, laut Abrechnung
Verfügbarkeit: Sofort
Monatliche Mietkosten
Nettomiete: € 2.145,00
Betriebskosten netto: € 536,25
Gesamtmiete netto ohne Klimakosten: € 2.681,25
20 % Umsatzsteuer: € 536,25
Gesamtmiete inklusive Umsatzsteuer ohne Klimakosten: € 3.217,50 monatlich
Zusätzlich fallen Klimakosten an, deren genaue Höhe gesondert bekannt gegeben wird. Weitere Verbrauchskosten, insbesondere Strom und gegebenenfalls Heizung, sind in der Berechnung nicht berücksichtigt.
Ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Branchen
Die Bürofläche eignet sich insbesondere für Unternehmensberatungen, IT-Unternehmen, Architektur- und Planungsbüros, Agenturen, Verwaltungsunternehmen sowie weitere gewerbliche Dienstleistungsbetriebe.
Durch die großzügige Fläche können unterschiedliche Arbeitsbereiche geschaffen und betriebliche Abläufe entsprechend den individuellen Anforderungen organisiert werden.
Entdecken Sie Ihren neuen Bürostandort
Diese Immobilie bietet Unternehmen die Möglichkeit, sich in einem modernen und professionellen Umfeld zu etablieren.
Die Kombination aus 165 m² Nutzfläche, vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und der Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige geschäftliche Nutzung.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur
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