Großzügiges Büro im Dachgeschoss! Ca. 148 m² Bürofläche + Terrasse + Klimaanlage! Nähe U4 Stadtpark!

FAST FACTS: 1030 | ALTBAU | MIETE | UNBEFRISTET | 1. Dachgeschoss mit Lift | Ruhelage im Innenhof | Bürofläche mit rund 148 m² + 11 m² Terrasse | Klimatisiert | Nähe U4 Stadtpark |

In einer gepflegten Altbau-Liegenschaft mit Bestlage im 3. Bezirk gelangt eine Bürofläche mit rund 148 m² in die Vermietung. Die Bürofläche befindet sich im 1. Dachgeschoss einer beeindruckenden Liegenschaft mit Baujahr 1808 und ist bequem mit dem Lift zu erreichen.

Arbeiten mit Weitblick – moderne Bürofläche mit besonderem Flair!

Diese attraktive Bürofläche im Dachgeschoss ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld. Die Kombination aus großzügiger Fläche, Einzelbüros, Klimatisierung und einer eigenen Terrasse schafft ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten und eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Ihre Mitarbeiter. 

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die sich ideal für kurze Pausen, entspannte Gespräche oder einen Kaffee an der frischen Luft eignet. Die Mitarbeiterküche mit praktischem Abstellraum bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot ab.

Zusätzlich stehen zwei separate Toiletten , sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine zur Verfügung. 

Dank der Lage im Dachgeschoss überzeugt die Bürofläche mit einem besonderen Ambiente und eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Wert auf ein angenehmes Arbeitsumfeld und einen repräsentativen Unternehmensstandort legen.

• Büro 1 ca. 46,04 m²
• Büro 2 ca. 14,42 m²
• Büro 3 ca. 18,86 m²
• Büro 4 ca. 12,27 m²

Komfort für den Arbeitsalltag:

• Klimatisierung für konstant angenehme Temperaturen im Sommer und ein gutes Raumklima das ganze Jahr über
• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)
• Küche für die Kaffeepause oder das gemeinsame Mittagessen
• Terrasse  mit Weitblick
• Zwei separate Toiletten   &Duschgelegenheit für Mitarbeiter
• Raumaufteilung für Einzelbüros & Teams
• Vielseitignutzbar für unterschiedliche Bürokonzepte

Eine Lage die beeindruckt:

Am Heumarkt im 3. Bezirk gehört zu den prominenten Adressen der Stadt. Die Lage verbindet ein repräsentatives Umfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Stadtpark und Konzerthaus sind in unmittelbarer Nähe, ebenso finden sich zahlreiche Cafés & Restaurants in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht den Standort für Mitarbeitende und Besucher gleichermaßen bequem erreichbar und der Weg über den prächtigen Innenhof wird Ihre Kunden und Mitarbeiter jeden Tag aufs Neue beeindrucken. Die U-Bahn Linie U4 befindet sich direkt vor der Türe und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung - die Station Karlsplatz und Landstraße sind jeweils nur eine Station entfernt. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne zeitnah einen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.