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Objektstandort
1100 Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten, Wien Adresse anfragen
Fahrtzeit berechnenGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter/Verpächter die Provision.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Matzleinsdorfer Platz - Das Tor zu Favoriten
Durch den Ausbau der U2 wird der Matzleinsdorfer Platz zu einem wichtigen Verkehrsknoten. Die Neugestaltung des Umfelds im 10. Bezirk strebt an, ein attraktives Tor zu Favoriten zu schaffen. Die Schaffung von hochwertigen Frei- und Grünräumen ist besonders für die beabsichtigten Wohnnutzungen wichtig. Ziel ist es, gestaltete und nutzbare Freiräume für Anrainerinnen zu schaffen. Eine Aufwertung der vorhandenen Radwege durch die Planung von Lückenschlüssen wird angestrebt, um klimafreundliche Mobilität zu fördern. Fußgängerinnen sollen von breiten Wegen und Grünflächen profitieren, wodurch die Vernetzung des Gebiets zur U-Bahn- und S-Bahn-Station sowie zu den Wohnquartieren attraktiver gestaltet wird.
Beschreibung *
Raum für neue Ideen, erfolgreiche Zusammenarbeit und unternehmerisches Wachstum.
In attraktiver Wiener Lage, unweit des Matzleinsdorfer Platzes, erwartet Sie eine großzügige Bürofläche mit 191,91 m² im 5. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes.
Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das durchdachte Gebäudekonzept verbindet Funktionalität mit einer angenehmen Arbeitsatmosphäre und schafft ein professionelles Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Besonders hervorzuheben sind die stilvoll gestalteten Allgemeinbereiche, das warme Holzambiente sowie die begrünten Flächen, die dem Gebäude einen modernen und einladenden Charakter verleihen.
Ein Bürostandort, der mehr bietet
Die großzügige Nutzfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Arbeitskonzepte. Ob klassische Büroarbeitsplätze, Besprechungsbereiche, Einzelbüros oder offene Teamstrukturen – hier können Unternehmen ihre Arbeitsumgebung entsprechend ihren betrieblichen Anforderungen gestalten.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der kostenfrei nutzbare Konferenzraum, der für geschäftliche Besprechungen, Präsentationen und Meetings zur Verfügung steht.
Die moderne Architektur mit einer großflächigen Dachverglasung unterstreicht das freundliche und zeitgemäße Erscheinungsbild des Bürogebäudes.
Ausstattung und besondere Vorteile
•191,91 m² großzügige Bürofläche im 5. Obergeschoss
•Kostenfreie Nutzung eines Konferenzraums
•Repräsentativer Eingangsbereich mit stilvollem Holzambiente
•Begrünte Allgemeinbereiche für eine angenehme Atmosphäre
•Großzügige Glasfront im Dachbereich für natürliches Tageslicht
•Flexible Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung
•Geeignet für verschiedene Büro- und Dienstleistungskonzepte
•Moderner Unternehmensstandort mit guter Verkehrsanbindung
•Sofort verfügbar
Lage und Erreichbarkeit
Die Liegenschaft befindet sich in der Fernkorngasse 10 / Hasengasse 56 in Wien, in unmittelbarer Nähe zum Matzleinsdorfer Platz.
Der Standort zeichnet sich durch seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Erreichbarkeit wichtiger Wiener Verkehrsachsen aus.
Für Unternehmen bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem professionellen Geschäftsumfeld.
Objektdetails im Überblick
Top 5.3 (Bauteil 1)
Etage: 5. Obergeschoss
Nutzfläche: 191,91 m²
Nettomietpreis pro m²: € 11,00
Betriebskosten pro m²: € 3,25 netto
Klima-Akonto pro m²: € 0,50 netto
Kaution: Keine
Verfügbarkeit: Sofort
Monatliche Mietkosten
Nettomiete: € 2.111,01
Betriebskosten netto: € 623,71
Klima-Akonto netto: € 95,96
Gesamtmiete netto: € 2.830,68
20 % Umsatzsteuer: € 566,14
Gesamtmiete inklusive Umsatzsteuer: € 3.396,82 monatlich
Die angegebenen Mietkosten wurden anhand der jeweiligen Quadratmeterpreise berechnet und kaufmännisch gerundet. Weitere Verbrauchskosten, insbesondere Strom und gegebenenfalls Heizung, sind nicht berücksichtigt.
Vielseitige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen
Diese Bürofläche bietet ausreichend Platz für Unternehmen, die wachsen, ihre Arbeitsabläufe neu organisieren oder einen modernen Unternehmensstandort etablieren möchten.
Besonders interessant ist die Immobilie für:
•Unternehmensberatungen und Dienstleistungsunternehmen
•Architektur-, Planungs- und Ingenieurbüros
•IT- und Technologieunternehmen
•Marketing- und Kreativagenturen
•Verwaltungs- und Organisationsbüros
•Weitere gewerbliche Nutzungen nach entsprechender Vereinbarung
Die Kombination aus großzügiger Fläche, repräsentativem Gebäude und attraktiven Mietkonditionen macht dieses Angebot zu einer interessanten Möglichkeit für unterschiedlichste Unternehmen.
Ihr neuer Unternehmensstandort wartet auf Sie
Großzügige Räumlichkeiten, moderne Architektur und keine Kaution – diese Bürofläche bietet eine attraktive Grundlage für Ihre nächsten geschäftlichen Schritte.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, individuelle Beratung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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