Großzügige Bürofläche mit Südterrasse und 4 Parkplätzen – hervorragende Verkehrsanbindung in 1110 Wien

Großzügige Bürofläche mit Südterrasse und 4 Parkplätzen – hervorragende Verkehrsanbindung in 1110 Wien


In attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks, in der Sofie-Lazarsfeld-Straße , gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche mit ca. 196,60 m² zur Vermietung.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre verkehrsgünstige Lage, die gute Erreichbarkeit sowie vier zugehörige Parkplätze im Freien. Ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, eine angenehme Arbeitsumgebung und kurze Wege legen.

Bürokomfort mit zahlreichen Vorteilen
Die großzügige Bürofläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe, Beratungsfirmen oder als repräsentativer Unternehmensstandort.
Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sich entlang der Fensterfront erstreckt und zusätzlichen Freiraum für entspannte Pausen im Arbeitsalltag bietet.

Der Zugang erfolgt über ein eigenes, separates Stiegenhaus. Das Objekt ist barrierefrei und verfügt über eine effektive Beschattung der Fensterflächen.

Die wichtigsten Eckdaten

•Nutzfläche: ca. 196,60 m²
•Objektart: Büro / Gewerbefläche
•Terrasse: Südseitig, entlang der Fensterfront
•Parkplätze: 4 Freistellplätze im Außenbereich
•Zugang: Eigenes, separates Stiegenhaus
•Barrierefreiheit: Vorhanden
•Sonnenschutz: Effektive Beschattung vorhanden
•Klimaanlage: Nicht vorhanden

Hervorragende Lage – ideal für Unternehmen mit hoher Mobilität
Die Lage in Wien-Simmering bietet insbesondere für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr, Außendienstmitarbeitern oder internationalen Geschäftspartnern einen wesentlichen Standortvorteil.

Durch die Nähe zur Autobahn und die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sind verschiedene Teile Wiens sowie Ziele außerhalb der Stadt bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist der Standort für Geschäftsreisende und Unternehmen, deren Mitarbeiter regelmäßig unterwegs sind.
Die vier Parkplätze direkt beim Objekt erleichtern die tägliche Anreise und bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Besucher.

Mietkonditionen

Monatliche Nettomiete: EUR 1.900,00 zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: EUR 400,00 zzgl. 20 % USt.
Gesamtnettomiete inkl. Betriebskosten: EUR 2.300,00
Umsatzsteuer (20 %): EUR 460,00
Gesamtmiete brutto: ab EUR 2.760,00 monatlich

Die angeführte Gesamtmiete stellt die Mietzinsuntergrenze inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer dar.

Ihr neuer Unternehmensstandort in Wien
Ob als Firmenzentrale, Büro für ein wachsendes Unternehmen oder Standort für ein dienstleistungsorientiertes Geschäft – diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, guter Erreichbarkeit, eigenen Parkplätzen und einer angenehmen Arbeitsatmosphäre.

Zusätzliche Kosten: Der Mietvertrag wird von einem Rechtsanwalt erstellt. Das Errichtungshonorar beträgt einen Monatsmietzins zuzüglich Umsatzsteuer, insgesamt EUR 2.280,00 brutto. Die Vergebührung richtet sich nach der vereinbarten Befristung. Die Befristung ist nach Absprache möglich.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.