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Objektstandort
1050 Wien,Margareten, Margaretenstraße, Wien
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Margaretenstraße 106 im 5. Bezirk (1050 Wien) liegt in einem urbanen, lebendigen Stadtteil mit charmanter Mischung aus traditionellen Lokalen, kreativen Cafés, Boutiquen und Gastronomie-Angeboten – fußläufig finden Sie eine vielseitige Infrastruktur für Alltag und Freizeit direkt vor der Haustür. Margareten zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, kurze Wege ins Stadtzentrum und eine dichte Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants aus.
Beschreibung *
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen vereint modernes Design, großzügige Raumaufteilung und luxuriösen Wohnkomfort zu einem Zuhause der Extraklasse. Hochwertiger, heller Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und schafft eine warme, elegante Atmosphäre.
Großzügige Glasflächen, durchdachte Details und die beeindruckende Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
1.Etage - Ruhe & Privatsphäre
Auf der unteren Wohnebene befinden sich:
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3 großzügige Schlafzimmer , ideal als Master Bedroom, Kinderzimmer oder Homeoffice
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2 moderne Badezimmer , jeweils mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (eines der Bäder zusätzlich mit komfortabler Badewanne)
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Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern
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Klimaanlage in allen Schlafzimmern für optimalen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit
Diese Etage bietet einen perfekt abgeschirmten Rückzugsort zum Entspannen und Erholen.
2.Etage - Wohnen und genießen
Die obere Etage bildet das Herzstück der Wohnung:
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Großzügige Wohnküche , räumlich getrennt, voll ausgestattet und mit eigenem Fenster
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Offener Wohnbereich mit beeindruckenden Fensterfronten , lichtdurchflutet und modern
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Direkter Zugang zur ca. 35 m² großen Dachterrasse
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Nordwest-Ausrichtung
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Unverbaubarer Fernblick ohne Blicksperre – spektakuläre Sonnenuntergänge inklusive
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Separates WC
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2 praktische Abstellräume
Die Dachterrasse bietet reichlich Platz für Lounge-Möbel, Grillbereich oder Urban Gardening – ein privates Outdoor-Wohnzimmer über der Stadt.
Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 676 77 323 77 zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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