Attemsgasse 38 Stiege 1-8

1220 Wien

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Rote Emma

Attemsgasse 38/Donaufelder Straße 200

Gemeinsam mit MIGRA Gemeinnützige Wohnungsges.m.b.H. entwickelt die BWS Gemeinnützige allgemeine Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft reg. Gen.m.b.H., auf einem ehemaligen Gärtnereiareal im 22. Bezirk, 360 geförderte Mietwohnungen . Der Baubeginn hat im März 2024 stattgefunden.

Der Projekttitel „Rote Emma“ bezieht sich auf die rotschalige Erdäpfelsorte, die früher auf dem Grundstück angebaut wurde. Damit soll ein Bezug auf die gesellschaftliche und kulturelle Geschichte des Standorts hergestellt werden.

Das Projekt soll - wie die gleichnamige Erdäpfelsorte - umweltsensibel, naturverbunden und geerdet sein und so wurde es als ein Holz-HybridWohnbau mit einer Urban-Farming-Dachlandschaft als Highlight geplant. Zukünftig können die mit Grauwasser gegossenen Erdäpfel und andere Gemüsesorten am Dach angebaut werden und im Erdgeschoß sozial nachhaltig verkauft werden. Die Dachgärten werden allgemein zugänglich sein - die Pergolen mit Photovoltaikanlagen bieten witterungsgeschützte Rückzugsorte und eben Möglichkeiten zum Gärtnern.

Das von Gerner Gerner Plus, AllesWirdGut Architektur, Carla Lo Landschaftsarchitektur und Sonja Gruber als bewegtes Quartier konzipierte Projekt, folgt grundsätzlich drei Kernideen :

• Der Entwurf sieht vor, die Trakttiefe sämtlicher Baukörper so zu reduzieren, dass jede der dadurch breiteren kompakten Wohneinheiten eine größere Fassade bekommt, an der im Inneren wiederum ein flexibel nutzbares Bonuszimmer eingezogen werden kann.
• Balkone werden als vollwertige grüne Räume im Freien ausgebaut, die die eigenen vier Wände durch Windschutzwand und Pflanztrog bestmöglich in den Außenbereich verlängern.
• Im Erdgeschoß werden barrierefreie Bereiche geschaffen, die durch vielfältige kulturelle, soziale und kommerzielle Angebote einen wertvollen Beitrag zum städtischen Miteinander leisten.

Die Grundrisse der Wohnungen sind durchgehend flexibel, kompakt und wirtschaftlich gestaltet.

Zusätzlich zu öffentlichen Einrichtungen beherbergt die Sockelzone auch gemeinschaftlich nutzbare Räume. Jede Etage der schlanken Baukörper in Holzhybridfertigung verfügt außerdem über einen gemeinschaftlich nutzbaren Multifunktionsraum sowie über einen separat anmietbaren Coworking-Space.

„Unsere Rote Emma bietet neben hochwertiger Wohnqualität innerhalb und außerhalb der eigenen vier Wände durch das kulturell-sozial genutzte Erdgeschoss mit überregional wirksamen Nutzungen dem Stadtteil genau das, was noch fehlt.“ , so Ing. Alexander Kopinitsch, Projektleiter BWS-Gruppe.

Die Fertigstellung dieses überaus anspruchsvollen Wohnprojekts ist für voraussichtlich Mitte  März 2026 vorgesehen.

Vertriebsstart voraussichtlich im Oktober 2025.
Fertigstellung/Übergabe im März 2026.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.