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Objektstandort
1190 Wien, Unterer Schreiberweg 49
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Leben, wo Wien am schönsten ist – Exklusives Wohnen in Döbling
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – direkt am idyllischen Schreiberbach, eingebettet in die Weinberge und Wälder des 19. Bezirks. Dieses architektonisch anspruchsvolle Wohnprojekt vereint stilvolles Design, höchste Bauqualität und eine Lage, die ihresgleichen sucht.
Ruhe, Natur & Stil – ein Zuhause zum Ankommen:
Mitten im Grünen und dennoch in Stadtnähe eröffnet sich hier ein Lebensraum für Menschen mit Sinn für das Besondere. Umgeben vom Wienerwald und mit Blick auf die berühmten Weingärten Döblings erleben Sie jeden Tag das Gefühl von Urlaub zuhause. Spazieren Sie durch historische Gassen, verkosten Sie edle Tropfen bei den traditionsreichen Heurigen oder genießen Sie den Sonnenuntergang am Kahlenberg – all das liegt direkt vor Ihrer Haustür.
Kulinarik & Kultur in Gehweite:
Von Mayer am Pfarrplatz über Wieninger am Nussberg bis hin zu charmanten Cafés und modernen Genusskonzepten – die Wiener Heurigenkultur lebt hier in ihrer elegantesten Form weiter. Die Nähe zum Grinzinger Stadtplatz bringt nicht nur Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR Gourmet, Bäckerei Schwarz und Konditorei Nöbauer, sondern auch eine besondere Lebensqualität mit sich.
Naturerlebnis trifft Freizeitvergnügen:
Das Krapfenwaldlbad mit seinem spektakulären Blick über Wien bietet im Sommer die perfekte Abkühlung – eingebettet in einen duftenden Föhrenwald. Sportlich Aktive zieht es in den Waldseilpark, zum Radeln entlang der Höhenstraße oder zum Picknick auf der Elisabethwiese mit Donaupanorama.
Beste Anbindung & Infrastruktur:
Mit der Straßenbahnlinie 37 gelangen Sie direkt in die Wiener Innenstadt, die S40 verbindet Sie schnell mit dem Franz-Josefs-Bahnhof. Der Bus 38A bringt Sie bis zum Leopoldsberg. Erstklassige medizinische Betreuung bietet das renommierte Rudolfinerhaus – eine Top-Adresse mit exzellentem Ruf.
Hier entsteht mehr als nur ein Zuhause – hier beginnt ein neuer Lebensstil.
Beschreibung *
DAS PROJEKT – Wohnen mit Weitblick
Am sonnigen Südhang des Kahlenbergs entsteht mit dem Wohnprojekt Unterer Schreiberweg 49 ein außergewöhnliches Refugium für all jene, die urbanes Leben mit Ruhe, Natur und stilvollem Wohnen verbinden möchten. Inmitten der sanften Weinberge des 19. Bezirks bietet dieser exklusive Neubau 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit traumhaftem Ausblick und direktem Zugang zur Natur.
STILVOLL RESIDIEREN – Architektur mit Charakter
Zeitlose Eleganz trifft moderne Raffinesse: Die durchdachte Architektur fügt sich harmonisch in das grüne, gewachsene Umfeld ein und verleiht dem Projekt eine besondere Identität. Die langlebige Klinkerfassade , kombiniert mit hochwertigen Ausstattungselementen, schafft ein stimmiges Gesamtbild – edel, authentisch und mit Liebe zum Detail.
Das stilvolle Gesamtkonzept wird durch exklusive Annehmlichkeiten ergänzt:
- Ein hauseigener
Weinkeller
für Ihre privaten Schätze
- Großzügige, bis zu
56 m² große Lagerräume
als optionale Erweiterung
- Eine moderne
Tiefgarage
mit direktem Zugang zu allen Einheiten
Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie residieren . Wie ein fein abgestimmter Cuvée verbinden sich hier alle Komponenten zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.
AUSSTATTUNG
- Alle Wohnungen sind klimatisiert
- Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett)
- Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung
- Gegensprechanlagen mit Videosystem
- Paketfachanlage
- Coming Home Liftsystem
- Innovatives Service über PUCK
- Wohnungseingangstüren WK3
- Hauseigene Tiefgarage
HIGHLIGHTS
- 11 Eigentumswohnungen
- 11 Weineinlagerungsabteile mit Verkostungsraum
- 2 - 4 Zimmer Wohnungen
- Eigengärten , Blick in die Weinberge, Stadt oder ins Grüne
- Ca. 59 bis 171 m² Wohnfläche
- Hauseigene Tiefgarage mit ausreichender Stellplatzanzahl
- Zusätzliche Lager/Hobbyraumflächen zur Verfügung
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.
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