Großzügige 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift - Nähe U3/U4 Landstraße

Lage

Der 3. Bezirk in Wien, Landstraße, ist ein vielseitiger und lebendiger Stadtteil mit einer spannenden Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Urbanität. Bekannt ist der Bezirk vor allem durch das prachtvolle Schloss Belvedere, eines der bedeutendsten barocken Bauwerke Wiens, sowie durch das Hundertwasserhaus. Die Landstraßer Hauptstraße ist eine zentrale Einkaufsstraße, während das Arenbergpark- und Stadtpark-Umfeld grüne Rückzugsorte bieten. Auch wichtige Institutionen wie das Kunst Haus Wien oder der Hauptsitz des ORF befinden sich hier. Der Bezirk liegt zentrumsnah und verbindet Wiener Tradition mit internationalem Flair.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 1, 0
Buslinie N29
U-Bahn Station Landstraße U3/U4, diverse S-Bahn und Zugverbindungen

Beschreibung *

FAST FACTS: 1030 | EIGENTUM | 1. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 96,33 m² | 3 Zimmer | Küche separat | Gasetagenheizung | Nähe U3/U4 Landstraße | Sanierungsbedürftig |

Im 1. Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 gelegen, erwarte Sie hier eine charmante Wohnung, die mit einer Wohnfläche von rund 96,33 m² und ausgezeichneter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ein ideales Gesamtpaket bietet. Die Wohnung befindet sich fußläufig in einer ruhigen Seitengasse und nur wenige Minuten von der Station U3/U4 Landstraße entfernt. Die erste Einkaufsmöglichkeit (Billa) befindet sich direkt ums Eck und das Shoppingcenter Wien Mitte The Mall bietet in direkter Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. 

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der langläufige und großzügige Vorraum. Ein entspannter Grünblick in den Innenhof sorgt für einen angenehmen Ausblick und helle Räume. Auf einer Fläche von rund 17,55 m² erwartet Sie hier auch ausreichend Platz für einen Schrankverbau. Ebenso im Vorraum befindet sich die separate Toilette mit Handwaschbecken. Zusätzlich erreichen Sie von hier aus ebenso die separate Küche mit einer Fläche von rund 7,25 m². 

Die Wohnung selbst verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Die beiden großen Zimmer bieten mit einer Fläche von jeweils rund 23,62 m² und 22,84 m² viel Raum für die persönliche Gestaltung und Einrichtung. Die nordseitige Ausrichtung Richtung Hetzgasse sorgt dabei nicht nur für angenehme Ruhe, sondern auch angenehm kühle Temperaturen in den heißen Monaten. Zimmer 3 und 4 sind südseitig Richtung Innenhof ausgerichtet und bieten eine Fläche von jeweils rund 12,70 m² und 10,88 m² - Achtung! Der Grundriss unterscheidet sich von der Ausführung vor Ort! Aktuell befindet sich im Zimmer mit rund 10,88 m² das offene Badezimmer, welches räumlich nicht abgetrennt wurde! Moderne Fenster mit Doppelverglasung schonen zusätzlich Ihren Geldbeutel. 

Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigem Zustand angeboten!

Ausstattung Wohnung:

• Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung 
• Gasetagen-Heizung
• Innenliegende Rollos
• Toilette mit Handwaschbecken
• Fliesen
• Parkett

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Separate Toilette 
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• 3 Zimmer

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinie N29
• Straßenbahn-Linie 1, 0
• U-Bahn Linie U3/U4, diverse Zugverbindungen, sowie S-Bahn

Betriebskosten:

• Betriebskosten EUR 216,04 inkl. 10% Ust. 
• Reparaturrücklage EUR 103,98

Die Rücklage beträgt laut aktueller Vorausschau 2025 mit Stichtag 21.11.2024 EUR 60.320,07.  Laut aktueller Vorausschau sind keine Arbeiten geplant, die über die üblichen Instandhaltungsmaßnahmen hinausgehen!

Für einen Besichtigungswunsch und bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.