Großzügiges Wohnen mit privater Terrasse

Modernes Wohnen trifft hohe Lebensqualität: FLORAVIE bietet attraktive 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler Lage des 17. Wiener Bezirks. Das nachhaltige Passivhaus überzeugt mit energieeffizientem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen bei nahezu jeder Wohnung. Urban leben, entspannt wohnen und das eigene Stück Freiraum genießen.

Großzügiges Wohnen mit privater Terrasse

Top 6 verbindet einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss mit einem besonderen Highlight: einer  10,06 m² großen privaten Terrasse . Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Projekts  FLORAVIE  in der Blumengasse und bietet mit 47,37 m² Wohnfläche viel Raum für modernes und komfortables Wohnen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige  23,08 m² große Wohnküche . Sie bietet ausreichend Platz für eine offene Küche, einen großzügigen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Durch die klare Raumgestaltung entsteht ein heller und einladender Lebensmittelpunkt, der sich sowohl für den Alltag als auch für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bestens eignet.

Ein besonderes Merkmal von Top 6 ist die großzügige  10,06 m² große Terrasse . Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet viel Platz für einen Esstisch, Loungemöbel, Pflanzen oder eine individuelle Gestaltung. Die Terrasse schafft damit einen wertvollen privaten Freiraum mitten in Wien und lädt dazu ein, den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen zu verlagern.

Die Wohnung verfügt über  zwei separate Zimmer , wodurch sich neben einem klassischen Schlafzimmer auch die Möglichkeit für ein Homeoffice, Gästezimmer oder einen individuell gestalteten zusätzlichen Wohnbereich ergibt. Das größere Zimmer mit  12,28 m²  bietet ausreichend Platz für ein komfortables Schlafzimmer, während das  11,67 m² große zweite Zimmer  flexibel genutzt werden kann.

Der  3,60 m² große Vorraum  erschließt die einzelnen Bereiche der Wohnung und bietet Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Das  4,56 m² große Bad/WC  ist funktional gestaltet und mit Fliesen ausgestattet.

Flächenaufteilung

Top 6 verfügt über eine  Wohnnutzfläche von 47,37 m² . Zusätzlich steht eine großzügige  10,06 m² große Terrasse  zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung insgesamt  57,43 m² Fläche inklusive Terrasse .

Die Raumaufteilung umfasst:

Wohnküche:  23,08 m²
Zimmer:  12,28 m²
Zimmer:  11,67 m²
Vorraum:  3,60 m²
Bad/WC:  4,56 m²
Wohnnutzfläche gesamt:  47,37 m²
Terrasse:  10,06 m²

Hochwertige Ausstattung & modernes Wohnkonzept

FLORAVIE steht für zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und energieeffizientes Wohnen. Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen in den Sanitärräumen schaffen ein modernes und zeitloses Ambiente.

Die hochwertige Ausstattung wird durch eine moderne Haustechnik ergänzt. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, energieeffiziente Bauweise und elektrische Außenmarkisen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima.

Lage & Umgebung

FLORAVIE befindet sich in der  Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals . Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wiener Wohnviertels mit einer vielseitigen Infrastruktur. Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Freizeit und Erholung stehen mit dem  Kongresspark  und dem  Lidlpark  attraktive Grünflächen zur Verfügung. Auch die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwaldes bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Blumengasse ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die  Straßenbahnlinie 43  bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Über die  U6  bestehen weitere Verbindungen innerhalb Wiens.

Ergänzt wird das Angebot durch die  S-Bahn-Station Hernals  sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen. Damit sind sowohl die inneren Bezirke als auch zahlreiche weitere Stadtteile bequem erreichbar.

Kontakt

Für weitere Informationen zum Projekt FLORAVIE oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit besten Grüßen

Mag. Pamela Zoidl
Geschäftsführung

WI-RE Immobilienmakler GmbH
Börsegasse 12/M1
1010 Wien

M:  +43 664 84 945 80
T:  +43 1 512 22 27
E:   pamela.zoidl@wi.immo
W:   www.wi.immo

Hinweis zu den Visualisierungen

Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der  illustrativen Darstellung und Inspiration . Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen.

Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.