Urbanes Wohnen mit geschützter Loggia

Modernes Wohnen trifft hohe Lebensqualität: FLORAVIE bietet attraktive 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler Lage des 17. Wiener Bezirks. Das nachhaltige Passivhaus überzeugt mit energieeffizientem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen bei nahezu jeder Wohnung. Urban leben, entspannt wohnen und das eigene Stück Freiraum genießen.

Urbanes Wohnen mit geschützter Loggia

Top 7 überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss, einer angenehmen Raumaufteilung und einem geschützten Außenbereich. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Projekts  FLORAVIE  in der Blumengasse 31 und bietet auf rund 41 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit allem, was es für komfortables Stadtleben braucht.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die  20,37 m² große Wohnküche . Der großzügige, offen gestaltete Raum verbindet Kochen, Essen und Wohnen miteinander und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile, einen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Durch die klare Raumgestaltung lässt sich die Wohnküche individuell einrichten und an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Ein besonderes Highlight ist die  4,33 m² große Loggia . Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten privaten Freiraum und eignet sich ideal für einen kleinen Sitzplatz, einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Die Loggia schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnraum und dem Außenbereich.

Das  12,28 m² große Zimmer  bietet ausreichend Platz für ein komfortables Schlafzimmer und zusätzlichen Stauraum. Der  3,49 m² große Vorraum  erschließt die Wohnung und bietet Raum für eine Garderobe. Das  5,23 m² große Bad/WC  ist funktional angelegt und mit Fliesen ausgestattet.

Flächenaufteilung

Top 7 verfügt über eine  Wohnnutzfläche von 41,37 m² . Zusätzlich steht eine  4,33 m² große Loggia  zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung insgesamt  45,70 m² Fläche inklusive Loggia .

Die Raumaufteilung umfasst:

Wohnküche:  20,37 m²
Zimmer:  12,28 m²
Vorraum:  3,49 m²
Bad/WC:  5,23 m²
Wohnnutzfläche gesamt:  41,37 m²
Loggia:  4,33 m²

Hochwertige Ausstattung & modernes Wohnkonzept

FLORAVIE verbindet moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitgemäßer Haustechnik. Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen und eine moderne Sanitärausstattung schaffen ein zeitloses und angenehmes Wohnambiente.

Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die energieeffiziente Bauweise ergänzen das Wohnkonzept und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Elektrische Außenmarkisen und eine moderne Haustechnik runden die Ausstattung ab.

Lage & Umgebung

FLORAVIE befindet sich in der  Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals . Die Umgebung verbindet die gewachsene Struktur eines Wiener Wohnviertels mit einer vielseitigen Infrastruktur. Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés und Gastronomie sind in der näheren Umgebung zu finden.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Der  Kongresspark  und der  Lidlpark  laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sind die Ausläufer des Wienerwaldes gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Blumengasse gut angebunden. Die  Straßenbahnlinie 43  bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Über die  U6  stehen weitere wichtige Verbindungen innerhalb Wiens zur Verfügung.

Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die  S-Bahn-Station Hernals  sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen. Damit lassen sich sowohl die inneren Bezirke als auch weitere Stadtteile bequem erreichen.

Kontakt

Für weitere Informationen zum Projekt FLORAVIE oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit besten Grüßen

Mag. Pamela Zoidl
Geschäftsführung

WI-RE Immobilienmakler GmbH
Börsegasse 12/M1
1010 Wien

M:  +43 664 84 945 80
T:  +43 1 512 22 27
E:   pamela.zoidl@wi.immo
W:   www.wi.immo

Hinweis zu den Visualisierungen

Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der  illustrativen Darstellung und Inspiration . Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen.

Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.