Urbaner Rückzugsort mit Loggia & Balkon

Modernes Wohnen trifft hohe Lebensqualität: FLORAVIE bietet attraktive 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler Lage des 17. Wiener Bezirks. Das nachhaltige Passivhaus überzeugt mit energieeffizientem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen bei nahezu jeder Wohnung. Urban leben, entspannt wohnen und das eigene Stück Freiraum genießen.

Exklusives Stadtwohnen mit Loggia & Balkon

TOP 13 im 2. Stock des FLORAVIE verbindet urbanes Wohnen mit privaten Außenbereichen und einer klar gegliederten Raumaufteilung. Auf insgesamt  48,02 m² Wohnnutzfläche  bietet die Wohnung eine großzügige Wohnküche, ein separates Zimmer sowie einen zusätzlichen Stauraum und einen gut dimensionierten Vorraum.

Ein besonderes Highlight sind die  zwei privaten Freiflächen : Eine  3,06 m² große Loggia  und ein  4,02 m² großer Balkon  erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für einen kleinen Essplatz, Pflanzen oder einen persönlichen Rückzugsort im Freien.

Die  21,76 m² große Wohnküche  bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Sie bietet ausreichend Raum für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Einrichtungskonzepte anpassen.

Das  10,61 m² große Zimmer  eignet sich als ruhiger Schlafbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen  4,46 m² großen Stauraum , einen  3,60 m² großen Vorraum  sowie zwei separat ausgewiesene Sanitärbereiche mit  5,37 m² und 4,53 m² .

Flächenaufteilung

• Wohnküche:  21,76 m²

• Zimmer:  10,61 m²

• Stauraum:  4,46 m²

• Vorraum:  3,60 m²

• Sanitärbereich:  5,37 m²

• Sanitärbereich:  4,53 m²

• Wohnnutzfläche gesamt:  48,02 m²

• Loggia:  3,06 m²

• Balkon:  4,02 m²

Die Wohnbereiche sind mit  Parkett  vorgesehen, die Sanitärbereiche mit  Fliesen . Loggia und Balkon werden mit Betonplatten ausgeführt.

Hochwertige Ausstattung & modernes Wohnkonzept

FLORAVIE steht für zeitgemäßes Wohnen mit einer klaren architektonischen Sprache und durchdachten Grundrissen. TOP 13 verbindet kompakte, effizient nutzbare Innenräume mit gleich zwei privaten Außenbereichen.

Die großzügige Wohnküche schafft einen offenen Mittelpunkt für Wohnen und Essen, während das separate Zimmer einen klar abgegrenzten privaten Bereich ermöglicht. Der zusätzliche Stauraum sorgt für praktische Funktionalität im Alltag.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus  Loggia und Balkon : Die beiden Außenbereiche bieten unterschiedliche Möglichkeiten, den Wohnraum ins Freie zu erweitern und die Wohnung individuell zu nutzen.

Lage & Umgebung

Das FLORAVIE befindet sich in der  Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals . Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zahlreichen Möglichkeiten für Alltag, Freizeit und Erholung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung im Grünen bieten sich unter anderem der nahegelegene Kongresspark und Lidlpark an. Auch der Wienerwald ist gut erreichbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der  Straßenbahnlinie 43  besteht eine Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch die  U6-Station Michelbeuern-AKH  sowie die  S-Bahn-Station Hernals  sind gut erreichbar.

Weitere Straßenbahn- und Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Wiens.

Kontakt

Mag. Pamela Zoidl
Geschäftsführung
WI-RE Immobilienmakler GmbH

Börsegasse 12/M1
1010 Wien

M: +43 664 84 945 80
T: +43 1 512 22 27
E:  pamela.zoidl@wi.immo
W:  www.wi.immo

Hinweis zu den Visualisierungen

Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der  illustrativen Darstellung und Inspiration . Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen.

Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.