Ruhig, grün und exklusiv: Ihr neues Zuhause wartet !

Lage

Lagebeschreibung :

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Norden Wiens, im malerischen Stadtteil Strebersdorf im 21. Bezirk. Die Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbanem Komfort – ein idealer Ort für anspruchsvolle Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Naturnahe Umgebung
Eingebettet in eine grüne und gepflegte Wohngegend besticht die Lage durch die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg. Diese laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Marchfeldkanal bietet eine weitere Möglichkeit zur Erholung in der Natur, während Sie dennoch die Vorteile einer städtischen Infrastruktur genießen.

Perfekte Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Straßenbahnlinie 26 und der Buslinie 32A erreichen Sie in kurzer Zeit die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) sowie die S-Bahn-Station Strebersdorf. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Donauuferautobahn (A22) bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland.

Ausgezeichnete Infrastruktur
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu traditionellen Heurigen und Restaurants, die für ihre Wiener Küche und Weine bekannt sind. Bildungseinrichtungen wie das renommierte Privatgymnasium De La Salle sowie Kindergärten und Volksschulen machen die Gegend besonders familienfreundlich.

Diese Lage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Komfort, naturnaher Idylle und hervorragender Lebensqualität.

Beschreibung *

Exklusives Wohnhaus mit nur 7 Einheiten – Stil trifft Qualität in begehrter Ruhelage

In einer der gefragtesten Wohngegenden präsentiert sich dieses architektonisch ansprechende Wohnhaus mit nur sieben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Das Projekt überzeugt durch zeitloses Design, durchdachte Grundrisse und ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca.  45 m² bis 114 m² . Ob kompakt oder großzügig – jede Einheit ist ein durchdachtes Zuhause mit Wohlfühlgarantie.

Highlights auf einen Blick

• Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² : 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien.

• Private Außenbereiche : Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.

• Hochwertige Ausstattung : Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.

• Fußbodenheizung und Kühlung : Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.

• Echtholzparkett in Wohnräumen  und  italienisches Feinsteinzeug in den Bädern : Elegantes, modernes Wohnambiente.

• Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore)  für maximalen Komfort.

• Glasfaseranschluss (A1)  für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.

• Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex : Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.

• Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum : Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.

• PV-Anlage am Dach inkl. Speicher : Nachhaltig und zukunftsorientiert.

• Gegensprechanlage mit Videofunktion : Komfort und Sicherheit vereint.

• Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen : Für optimalen Wohnkomfort.

• 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO : Energieeffizient und schalldämmend.

• Barrierefreier Zugang : Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.

• Zusätzlicher Stauraum : Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.

Exklusive Wohneinheiten im Überblick

Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung

• Wohnfläche:  65,48 m²

• Außenbereich:  50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten

• Preis:  € 525.000

Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung

• Wohnfläche:  82,64 m²

• Außenbereich:  46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten

• Preis:  € 599.500

Top 3: 3-Zimmer Wohnung

• Wohnfläche:  65,26 m²

• Außenbereich:  8,4 m² Balkon

• Preis:  auf Anfrage

Top 4: 3-Zimmer Wohnung

• Wohnfläche:  67,96 m²

• Außenbereich:  7,48 m² Balkon

• Preis:  € 445.000

Top 5: 2-Zimmer Wohnung

• Wohnfläche:  44,15 m²

• Außenbereich:  19,62 m² Balkon

• Preis:  € 325.000

Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung

• Wohnfläche:  78,95 m²

• Außenbereich:  8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse

• Preis:  € 645.000

Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung

• Wohnfläche:  113,72 m²

• Außenbereich:  27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse

• Preis:  € 895.000

Lage & Umgebung

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Die Nähe zu den  Weinbergen von Strebersdorf  und dem  Bisamberg  bietet nicht nur ein malerisches Panorama, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge.

Die  Nahversorgung  ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der  Marchfeldkanal  lädt zu entspannenden Stunden in der Natur ein – und das nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden

Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
  Herr Kraus Philipp  steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
 📞  +43 664 2206915
  🌐  www.ringsmuth-immobilien.at

Diese charmante Gartenwohnung vereint Wohnkomfort mit großzügigem Außenbereich – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern – darunter ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca.  46,73 m² großen Terrasse  und dem rund  78 m² großen Garten . Hier lassen sich sonnige Nachmittage, Grillabende oder ruhige Morgenstunden bestens genießen.

Raumaufteilung

Wohnzimmer:
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse sowie dem eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende.

Zimmer 1:
Helles, freundliches Zimmer mit Zugang zum Garten – perfekt als Schlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort.

Zimmer 2:
Ebenfalls garten- und terrassenseitig ausgerichtet – vielseitig nutzbar, etwa als Kinderzimmer oder Arbeitsraum.

Zimmer 3:
Optimal geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice eignet – ruhig gelegen mit viel Tageslicht.

Terrasse & Garten:
Die ca. 46,73 m² große Terrasse und der ca. 78 m² große Eigengarten bieten außergewöhnlich viel Platz im Freien – eine grüne Oase direkt vor der Tür. Hier lassen sich Natur und Privatsphäre perfekt verbinden.

Highlights der Wohnung

• Großzügige  Terrasse mit ca. 46,73 m²  – perfekt für sonnige Stunden im Freien

• Privater Garten mit ca. 78 m²  – grüne Ruheoase direkt vor der Tür

• Durchdachter Grundriss  – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice

• Lichtdurchflutete Wohnräume  mit großzügigen Fensterflächen

• Modernes Wohnambiente  mit hochwertiger Ausstattung

Highlights des Projekts 

• Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² : 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien.

• Private Außenbereiche : Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.

• Hochwertige Ausstattung : Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.

• Fußbodenheizung und Kühlung : Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.

• Echtholzparkett in Wohnräumen  und  italienisches Feinsteinzeug in den Bädern : Elegantes, modernes Wohnambiente.

• Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore)  für maximalen Komfort.

• Glasfaseranschluss (A1)  für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.

• Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex : Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.

• Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum : Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.

• PV-Anlage am Dach inkl. Speicher : Nachhaltig und zukunftsorientiert.

• Gegensprechanlage mit Videofunktion : Komfort und Sicherheit vereint.

• Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen : Für optimalen Wohnkomfort.

• 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO : Energieeffizient und schalldämmend.

• Barrierefreier Zugang : Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.

• Zusätzlicher Stauraum : Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.

Exklusive Wohneinheiten im Überblick

Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung

• Wohnfläche:  65,48 m²

• Außenbereich:  50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten

• Preis:  € 525.000

Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung

• Wohnfläche:  82,64 m²

• Außenbereich:  46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten

• Preis:  € 599.500

Top 3: 3-Zimmer Wohnung

• Wohnfläche:  65,26 m²

• Außenbereich:  8,4 m² Balkon

• Preis:  auf Anfrage

Top 4: 3-Zimmer Wohnung

• Wohnfläche:  67,96 m²

• Außenbereich:  7,48 m² Balkon

• Preis:  € 445.000

Top 5: 2-Zimmer Wohnung

• Wohnfläche:  44,15 m²

• Außenbereich:  19,62 m² Balkon

• Preis:  € 325.000

Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung

• Wohnfläche:  78,95 m²

• Außenbereich:  8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse

• Preis:  € 645.000

Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung

• Wohnfläche:  113,72 m²

• Außenbereich:  27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse

• Preis:  € 895.000

Lage & Umgebung

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Die Nähe zu den  Weinbergen von Strebersdorf  und dem  Bisamberg  bietet nicht nur ein malerisches Panorama, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge.

Die  Nahversorgung  ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der  Marchfeldkanal  lädt zu entspannenden Stunden in der Natur ein – und das nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden

Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
  Herr Kraus Philipp  steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
 📞  +43 664 2206915
  🌐  www.ringsmuth-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.