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Objektstandort
1170 Wien, Hernals / Wien 17., Hernals, Wien Adresse anfragen
Fahrtzeit berechnenGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter/Verpächter die Provision.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Beschreibung *
In gefragter Lage auf der Hernalser Hauptstraße entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 20 exklusiven Mietwohnungen. Das Projekt überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Grundrisse – ideal für Mieter, die urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Die Wohnungen bieten zeitgemäße Ausstattung, eine hervorragende Infrastruktur und sind bezugsfertig.
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Projektüberblick
•20 Mietwohnungen
•Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und ca. 82 m²
•Teilweise mit Balkon oder Terrasse
•Moderne Einbauküche in jeder Einheit inkludiert
•Behindertengerechter Lift
•Zentralheizung mit ökologischer Luftwärmepumpe
•Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
•Einlagerungsräume im Kellergeschoss
•4 PKW-Stellplätze im Innenhof zur Anmietung verfügbar
•Befristeter Hauptmietvertrag auf 5 Jahre
•Keine Provision
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
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Top 19 – Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, moderner Ausstattung sowie einem sonnigen Balkon mit 13,40 m².
Eckdaten
•Wohnfläche: ca. 74,84 m²
•Balkon: ca. 13,40 m²
•Zimmer: 3
•Geschoss: 1. Dachgeschoss
•Zustand: Erstbezug
•Personenaufzug: vorhanden
Raumaufteilung
•Vorraum: ca. 3,15 m²
•Wohnküche: ca. 25,00 m²
•Zimmer: ca. 15,31 m²
•Zimmer: ca. 14,55 m²
•Badezimmer: ca. 5,06 m²
•Separates WC: ca. 1,75 m²
•Abstellraum: ca. 2,74 m²
•Abstellraum: ca. 4,60 m²
•Schrankraum: ca. 2,67 m²
•Balkon: ca. 13,40 m²
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf, die modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Freifläche verbinden möchten.
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Mietkonditionen
•Hauptmietvertrag: befristet auf 5 Jahre
•Keine Provision
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Laufende Akontobeträge pro m² (brutto)
•Heizung: € 1,20 / m²
•Warmwasser: € 0,25 / m²
•Kaltwasser: € 0,30 / m²
•Wärme- und Kältekosten werden direkt über TECHEM verrechnet.
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Hochwertige Ausstattung
•Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
•Hochwertige Eichenparkettböden
•Fußbodenheizung
•Klimatisierung im Dachgeschoss mittels Betonkern-/Bauteilaktivierung
•Kunststoff-/Aluminium-Isolierglasfenster
•Außenliegende Raffstores als Sonnenschutz
•Modern verfliestes Badezimmer
•Separates WC
•Lift
•Kellerabteil
•Kinderwagen- und Fahrradraum
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Energiekennzahlen
•HWB: 20,5 kWh/m²a
•fGEE: 0,73 (Energieeffizienzklasse A)
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Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Energieeffizienz mit einer hervorragenden Lage in Wien-Hernals. Der großzügige Wohnbereich, die durchdachte Raumaufteilung sowie der sonnige Balkon schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles – hier genießen Sie nachhaltigen Wohnkomfort in einem hochwertigen Erstbezug.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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