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Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Wohnung in Timelkam zum Kauf!

Obj. Nr.: 28816

ca. 66,20 m² Wohnfläche 2 Zimmer
Partner von Infina IMMOcontract Immobilienmakler 
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174.500 € Kaufpreis der Immobilie Kreditvergleich von über 120 Banken mit Infina.
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Objektstandort

4850 Timelkam, Vöcklabruck, Oberösterreich Adresse anfragen

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Preisinformationen
Kaufpreis 174.500 €
Betriebskosten inkl. USt. 186,48 €
Heizkosten inkl. USt. 80,42 €
Grundbucheintragung: 1.1 %
Grunderwerbsteuer: 3.5 %
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3% zzgl. 20% USt.

Objektinformationen

Objektart: Wohnung
Unterobjektart: Etagenwohnung
Nutzungsart: Wohnen
Zustand: gepflegt
Baujahr: 1967

Rauminformationen & Flächen

Wohnfläche: ca. 66,20 m²
Kellerfläche: ca. 2,00 m²
Anzahl Zimmer: 2

Ausstattung

Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerung: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Fahrstuhl: Personenaufzug
Bad: Dusche, Bad mit Fenster
Extras: Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum
Bauweise: Massiv

Lage

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und traditionelle Gasthäuser, in denen Sie die regionale Küche genießen können. Familien schätzen die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen. Öffentlich erreichbare Verkehrsmittel ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an nahegelegene Städte wie Vöcklabruck.

Naturliebhaber kommen in der Region ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Attersee, einem der größten und reinsten Seen Österreichs, der nur eine kurze Fahrt entfernt liegt und vielfältige Wassersportmöglichkeiten bietet.

Beschreibung *

Willkommen in dieser gut geschnittenen Etagenwohnung mit rund 66 m² Wohnfläche – perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein funktionales Bad. Alle Räume sind zentral vom Flur aus begehbar – das sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die möblierte Küche und die sonnige Loggia runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab 01.10.2025 bezugsbereit.

Hinweis: Aus Gründen der Transparenz möchten wir darauf hinweisen, dass ein familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.

Energieausweis & Heizung
HWB (kWh/m2/Jahr): 43.4
HWB Energieklasse: Energieeffizienzklasse B
fGEE: 1.25
fGEE Energieklasse: Energieeffizienzklasse C
Gültig bis: 30.12.2029
Heizung: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Dokumente & Videos Pläne
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Verkehr:
Autobahnanschluss: 5380 m
Bahnhof: 1440 m
Bus: 100 m
Nahversorgung:
Supermarkt: 220 m
Bäckerei: 120 m
Einkaufszentrum: 4200 m
Kinder & Schulen:
Schule: 2080 m
Höhere Schule: 2810 m
Kindergarten: 2960 m
Sonstige:
Post: 3180 m
Bank: 60 m
Polizei: 60 m
Geldautomat: 2690 m
Gesundheit:
Apotheke: 160 m
Arzt: 40 m
Klinik: 9410 m
Krankenhaus: 1920 m

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