Helle Dachgeschoßwohnung in Mödling mit schönem Grünblick auf den Anninger

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Weißes Kreuz-Gasse in Mödling, in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer hohen Lebensqualität. Direkt vom Wohnraum aus genießt man einen herrlichen Grünblick auf den Anninger – eine wahre Grünoase, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.
Die Wiener Innenstadt ist dank der hervorragenden Schnellbahnverbindung in ca. 20 Minuten erreichbar.
Zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung *

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Weißes Kreuz-Gasse in Mödling , in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer hohen Lebensqualität. Direkt vom Wohnraum aus genießt man einen herrlichen Grünblick auf den Anninger – eine wahre Grünoase, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.

Die Nahversorgung ist bestens: Das charmante Zentrum Mödlings mit seiner lebendigen Fußgängerzone , gemütlichen Cafés, Restaurants und zahlreichen Lokalen ist nur wenige Minuten entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie die HTL Mödling liegen in unmittelbarer Nähe.

Der Bahnhof Mödling ist in etwa 8 Minuten öffentlich erreichbar. Von dort bestehen hervorragende Schnellbahnverbindungen nach Wien – die Innenstadt ist in ca. 20–25 Minuten öffentlich erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die Südautobahn (A2) in rund 20–25 Minuten nach Wien.

Der Standort vereint somit naturnahe Ruhelage mit urbanem Komfort – ideal für alle, die im Grünen wohnen möchten und gleichzeitig die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt genießen wollen.

Raumaufteilung & Ausstattung – kompakt und funktional

Die ca. 32 m² große Wohnung liegt im 3. und letzten Stock eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und ist damit eine klassische Dachgeschoßwohnung. Ein großer  Vorteil dieser Wohnung ist, dass es keine störenden Schrägen gibt, wodurch die Räume optimal genützt werden können.

Beim Betreten der Wohnung wird man von einem geräumigen Vorzimmer empfangen, der nicht nur Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch für Schränke und praktischen Stauraum.
Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar:

• ein heller Wohnraum mit großem Fenster und schönem Ausblick ins Grüne auf den Anninger,

• eine separate Küche, die praktisch vom Wohnraum getrennt ist – so bleiben Kochgerüche draußen,

• ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Zusätzlich stehen ein eigenes, trockenes  Kellerabteil sowie eine große, gepflegte Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Garten hinter dem Haus kann von allen Bewohnern genutzt werden und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.
Die Wohnung ist in einem guten Zustand, benötigt jedoch eine kleine Auffrischung mit frischen Anstrichen, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.

Ob zur Eigennutzung oder als Anlage zur Vermietung – die optimale Lage, die hellen Räume und die praktische Aufteilung machen diese Wohnung zu einem charmanten Wohnjuwel mit viel Potenzial.

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Information

Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.