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Objektstandort
9020 Klagenfurt , Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur im Klagenfurter Süden
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende und zentrale Lage in Klagenfurt und befindet sich in einen Mehrparteienhaus, Rosenthalerstraße-Ecke -Maximilianstraße. Diese Wohngegend verbindet urbanes Stadtleben perfekt mit einer erstklassigen Anbindung. Sowohl die historische Innenstadt als auch die beliebten Naherholungsgebiete sind von hier aus im Handumdrehen erreichbar.Beste Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle liegt quasi direkt vor der Haustür. Das Zentrum von Klagenfurt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt ist nur eine kurze Fahrt entfernt.Nahversorgung im direkten Umfeld: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in der Nachbarschaft. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich problemlos zu Fuß erledigen.Bildung und Freizeit: Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch die Alpen-Adria-Universität Klagenfurt ist bestens angebunden. Das macht die Lage auch für Singles, Studenten oder Unimitarbeiter sehr attraktiv.Schnell im Grünen und am See: Der wunderschöne Wörthersee, der Lendkanal und der Europapark sind mit dem Fahrrad oder dem Bus rasch erreicht. Sie bieten unzählige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen.
Beschreibung *
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses vereint modernen Komfort mit einem spürbar gesunden Wohlfühlklima. Ein integrierter Personenaufzug bringt Sie ganz bequem und fast ohne Stufen direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Das erleichtert den Alltag und das Heimtragen von Einkäufen ungemein.Das Objekt wurde erst vor Kurzem mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert und technisch modernisiert. Das Ergebnis ist eine bezugsfertige Wohlfühloase, die sowohl optisch als auch technisch auf dem neuesten Stand ist. Hier können Sie sofort einziehen und das neuwertige Wohngefühl genießen.Ein unschlagbarer Vorteil im Alltag ist die entspannte Parksituation: Der Wohnanlage sind ausreichend freie Stellplätze direkt zugeordnet. So parken Sie und Ihre Besucher stets stressfrei und komfortabel vor der Haustür.
Die Raumaufteilung: Perfektes Licht zu jeder Tageszeit
Die Wohnung begeistert durch einen funktionalen Grundriss, der die Sonnenstunden des Tages optimal nutzt. Alle Räume sind zentral vom einladenden Vorraum aus begehbar:
Der Ost-Flügel (Morgensonne): Die separate Küche und eines der beiden gemütlichen Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet. Hier werden Sie sanft von der Morgensonne geweckt.
Der West-Flügel (Abendsonne): Das großzügige, helle Wohnzimmer und das zweite Schlafzimmer zeigen nach Westen. Sie sind die perfekten Räume für gemütliche Stunden am Nachmittag und Abend.
Die West-Loggia: Vom Wohnbereich aus betreten Sie die charmante Loggia. Durch die West-Ausrichtung ist sie der ideale Ort, um nach der Arbeit die warmen Abendstrahlen zu genießen.
Stauraum-Wunder: Sehr selten und extrem praktisch sind die integrierte Speis (direkt bei der Küche) sowie ein separater Abstellraum. Hier bringen Sie Vorräte und Haushaltsgeräte mühelos unter.
Wichtige Information zum Verkauf & Attraktiver Steuervorteil
Dieses Wohnjuwel soll von der Abgeberseite bevorzugt vollständig möbliert inklusive des hochwertigen Inventars verkauft werden. Alle Möbel entsprechen exakt den Bildern im Exposé und befinden sich in einem neuwertigen Zustand.
Der große Vorteil für Sie als Käufer: Das Inventar wird im Kaufvertrag explizit separat ausgewiesen. Dadurch sinken Ihre Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer und Grundbuchgebühr) deutlich, da diese nur für den reinen Immobilienwert berechnet werden!
Das exklusive Inventar im Überblick:
Neuwertige Premium-Küche (Wert: € 19.000,-): Eine maßgefertigte Einbauküche mit erstklassigen Geräten von namhaften Herstellern. Die Küche samt allen Geräten ist praktisch unbenutzt und sofort einsatzbereit.
Zwei Zirbenholz-Schlafzimmer (Wert: € 21.000,-): Zwei komplette Schlafzimmereinrichtungen aus hochwertigem, unbehandeltem Zirbenholz für einen gesunden und erholsamen Schlaf.
Wohn- & Essbereich: (Wert.€5000.-)Ein passender, stilvoller Esstisch samt Stühlen sowie eine elegante Wohnzimmercouch aus Echtleder runden das Gesamtpaket perfekt ab.
Kaufpreis-Aufteilung:Reiner Kaufpreis der Wohnung: € 254.000,-(Zuzüglich des ausgewiesenen Inventars )
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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