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Objektstandort
3012 Wolfsgraben, Sankt Pölten, Niederösterreich Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Wolfsgraben ist eine Gemeinde mit fast 2,000 Einwohnern liegt ca. 13 km westlich von Wien. Die Gemeinde zählt zu den begehrten Wienerwaldgemeinden im Bezirk Wien-Umgebung und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität sowie die schnelle Anbindung an die Bundeshauptstadt.
Das Objekt liegt in einer sonnigen Wohnstraße mit Einfamilienhäusern und Gärten, die ein gepflegtes und familienfreundliches Umfeld prägen, in de Heimbautalsiedlung. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung im Grünen und urbaner Erreichbarkeit: Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt in die umliegenden Wälder, während gleichzeitig Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Gastronomie in Wolfsgraben und den Nachbargemeinden verfügbar sind.
Über die Bundesstraße B13 erreicht man in wenigen Minuten die Anschlussstellen zur Westautobahn (A1) sowie die Wiener Außenringautobahn (A21). Dadurch gelangt man sowohl rasch in das Stadtzentrum Wiens (ca. 25 Minuten Fahrzeit) als auch in die Landeshauptstadt St. Pölten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Wolfsgraben gut angebunden – regelmäßige Busverbindungen stellen die Verbindung zu den umliegenden Bahnhöfen und in die Stadt sicher.
Die Lage kombiniert somit die Vorzüge einer idyllischen, ruhigen Wohngegend mit der optimalen Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Wien – ein idealer Standort für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Flexibilität verbinden möchten.
Beschreibung *
Auf einem weitläufigen Grundstück mit 1,183 m² bietet das Haus mit 162 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem Keller viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen.
Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn-/Essbereich im Erdgeschoß mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse. Die moderne, neu eingerichtete Küche erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoß noch ein großes Zimmer, Gäste-WC, Vorraum und Abstellraum vor.
Über eine wunderschöne offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten - 2 davon sind klimatisiert.
Das große, helle Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster ist zeitlos verfliest und bietet auch genug Platz für Waschmaschine und Trockner. Zudem stehen noch ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Schrankraum mit Tageslicht zur Verfügung, die den Wohnkomfort abrunden.
Der Keller bietet neben reichlich Stau- und Technikraum auch eine Sauna mit eigener Dusche – ein Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein großer wohnlicher Kellerraum bietet sich als Gästezimmer, Hobby- oder Partyraum an.
Beheizt wird das Haus mittels effizienter Ölheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.
Eine Garage für zwei Autos und ein Carport für ein weiteres Fahrzeug bieten ausreichend Stellflächen.
Das Grundstück in leichter Hanglage besticht nicht nur mit dem traumhaften Altbaumbestand. Ein überdachtes Schwimmbecken sorgt für Badevergnügen vom Frühjahr bis in den Herbst, während zwei Gartenhäuser zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Geräte, Hobbys oder Freizeitgestaltung schaffen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen dieses schöne Haus zeigen zu dürfen!
Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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