Architektenvilla mit Pool und Biosauna in 1230 Wien-Mauer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Architektenvilla in einer ruhigen Sackgasse des begehrten Stadtteils  Mauer im 23. Bezirk Wiens . Diese exklusive Immobilie vereint modernste Architektur und ein unvergleichliches Wohngefühl auf beeindruckenden 7   Ebenen .

Zum  Kaufpreis von 1.890.000,- €  erwartet Sie hier ein Lebensstil, der Luxus, Design und Komfort in perfekter Harmonie verbindet. 

Architektur & Ausstattung:

Dieses einzigartige Architektenhaus wurde mit Liebe zum Detail und höchsten Ansprüchen entworfen und 2017 fertiggestellt. Die schlanke vertikale Bauweise nutzt den Grundriss optimal aus und schafft eine beeindruckende Raumkomposition mit lichtdurchfluteten Ebenen, großzügigen Glasflächen und einem unverwechselbaren Wohnambiente.

Ein  Personenaufzug  sorgt für besonderen Komfort und verbindet das  Erdgeschoss  mit den zentralen Wohnebenen – der  Küche , dem  Wohnbereich mit Kamin  sowie einem der  drei Schlafzimmer . Damit ist ein bequemer Zugang zu den wichtigsten Wohnbereichen gewährleistet. 

Die  hochwertige Ausstattung  umfasst unter anderem:

• Pool  mit angrenzendem  Poolhaus  und  Biosauna  – Ihr privates Spa für erholsame Stunden

• Klimaanlage  und  Luftwärmepumpe  für ein energieeffizientes Raumklima

• Kamin  im Wohnzimmer für behagliche Atmosphäre

• Doppelgarage  sowie  Werkstatt  für Komfort und Funktionalität

• Großzügiges Entrée  mit separatem Badezimmer (Dusche & WC)

• Wirtschaftsraum  für zusätzliche Ordnung und Stauraum

Raum- & Ebenenbeschreibung

Einfahrt & Erdgeschoss (Ebene 0)

Die großzügige Einfahrt bietet  ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge  im Außenbereich. Ergänzt wird dies durch eine  komfortable Doppelgarage , die direkten Zugang zu einer  praktischen Werkstatt  bietet – ideal für Hobbyhandwerker oder für zusätzlichen Stauraum.

Im Inneren des Hauses empfängt Sie ein großzügiges, rund 30 m² großes Entrée, das mit einem maßgefertigten, raumhohen Einbauschrank beeindruckt und ein Höchstmaß an Funktionalität sowie Eleganz bietet.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:

• ein  Badezimmer  mit Dusche und WC

• der  Zugang zum Lift , der die zentralen Wohnebenen komfortabel verbindet

Technikebene & Multifunktionsraum (Ebene 1)

Über eine Treppe erreicht man die erste obere Ebene, auf der sich der  Technikraum  sowie ein  ca. 30 m² großer Raum  befinden

Dieser eignet sich ideal als:

• Büro

• Fitnessbereich

• Gäste- oder Hobbyraum

Dank der guten Raumproportionen und der ruhigen Lage innerhalb des Hauses sind hier viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Wohnküche & Terrasse (Ebene 2)

Die nächste Ebene bildet das  Herz des Hauses : eine  offene, lichtdurchflutete Wohnküche  mit ca.  37 m² .
Highlights dieser Etage:

• moderne offene Küche

• großzügiger Essbereich

• bodentiefe Glasfronten

• direkter  Liftausstieg

• Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse  mit Nordausrichtung – ideal für angenehm kühle Sommertage

Die Transparenz und Helligkeit dieser Etage erzeugen eine besonders einladende Wohnatmosphäre.

Wohnzimmer & Spa-Zugang (Ebene 3)

Eine Ebene darüber befindet sich der  Wohnbereich mit ca. 23 m² , ausgestattet mit einem  Kaminanschluss , der eine außergewöhnlich behagliche Wohnstimmung verspricht.
Weitere Highlights:

• direkter  Liftausstieg

• Zugang zu einer  weitgehend uneinsichtigen Terrasse , perfekt für Privatsphäre

• Zugang zum  Poolbereich  und zum  15 m² großen Poolhaus mit Biosauna

Diese Ebene verbindet stilvolles Wohnambiente mit exklusiver Wellness.

Schlafebene I & Badezimmer (Ebene 4)

Hier befindet sich ein  modernes Badezimmer  mit ebenerdiger Dusche und  Doppelwaschbecken , das höchsten Komfort bietet. Eine  separate Toilette  ergänzt diesen Bereich.

Außerdem liegt auf dieser Ebene ein  ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ca. 16 m² , ideal als Master- oder Gästeschlafzimmer.

Schlafebene II (Ebene 5)

Die nächste Ebene beherbergt ein weiteres  Schlafzimmer mit ca. 14 m²  sowie einen zusätzlichen  Liftausstieg .
Ein idealer Rückzugsort für Kinder, Gäste oder als Ankleide-/Gästebereich.

Dachbüro mit Aussicht (Ebene 6)

Die oberste Ebene bildet ein  ca. 11 m² großes Büro , das durch seine Lage und Helligkeit besonders inspirierend wirkt.
Ein weiteres Highlight:

• die  5 m² große Terrasse  mit  Ausblick über Wien  – ein außergewöhnlicher Platz für Ruhe oder kreatives Arbeiten.

Lage:

Inmitten der ruhigen Wohngegend  Mauer  genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten  Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und gemütliche Cafés . Die  öffentliche Verkehrsanbindung  ist ausgezeichnet – Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie rasch ins Stadtzentrum.

Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein  Statement moderner Architektur  und Ausdruck eines Lebensstils, der Exklusivität, Design und Natur harmonisch vereint.

Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie die  Faszination dieser Architektenvilla  bei einer persönlichen Besichtigung.

Weitere Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage!

Für eine unverbindliche Besichtigung: 

Kontaktieren Sie Frau Julia Koch persönlich unter  +43 660 664 7444  sowie auch unter  koch@moritz-immobilien.at . Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt daher muss ein Besichtigungstermin vorab koordiniert werden. 

Wir freuen uns Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen. 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Frau Mag. Alexandra Rech, LL.M - ATB Law

Maklervereinbarung:  Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein familiäres Naheverhältnis besteht.

Haftungsausschluss:   Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.