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Exklusives Einfamilienhaus mit Garten, Pool & Ausbau-Potenzial in Toplage Döbling
Obj. Nr.: 45396
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Objektstandort
1190 Wien Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Das Einfamilienhaus mit Garten & Pool liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden: Die Buslinie 38A ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit Grinzing und der Straßenbahnlinie 38 ins Stadtzentrum. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten wie der Wienerwald, Weinberge und Sportanlagen liegen in unmittelbarer Nähe.
Die erhöhte Lage garantiert ein angenehmes Wohnklima, Privatsphäre und – je nach Ausrichtung – attraktive Ausblicke ins Grüne.
Beschreibung *
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse von Döbling und vereint Luxus, Komfort und Familienfreundlichkeit . Bereits die Zufahrt durch die gepflegte Nachbarschaft vermittelt Ruhe und Exklusivität. Umgeben von einer grünen Oase genießen Sie hier einen privaten Rückzugsort inmitten der Stadt.
Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich begrüßt, gesäumt von liebevoll gepflegten Blumenbeeten. Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern mit großer Sorgfalt instand gehalten. Sicherheit und Kinderfreundlichkeit standen stets im Vordergrund – so ist der Pool abgesichert und das Stiegenhaus kindersicher gestaltet.
Erdgeschoss – Herzstück des Hauses
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Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Gartenparadies – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Runden.
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Moderne, voll ausgestattete Küche in elegantem Design.
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Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Obergeschoss – Privater Rückzugsort
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Drei Schlafzimmer , eines davon mit Balkonzugang und Blick ins Grüne.
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Zwei stilvolle Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche – perfekt für Familien.
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Zwei Abstellräume für zusätzlichen Stauraum.
Dachgeschoss – Potenzial & Ausblick
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Gepflegter, sauberer Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
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Ausbauoption für eine zusätzliche Etage mit Panoramablick über Wien.
Kellergeschoss – Vielseitige Flächen
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Heller Hobbyraum, Fitnessstudio oder Heimkino möglich.
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Gästebereich mit Tageslichtfenstern.
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Funktionale Waschküche .
Außenbereich – Ihre private Wohlfühloase
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Ca. 500 m² großer Garten mit Kräuterbeeten, gepflegten Grünflächen und großem Pool.
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Überdachter Balkon (ca. 3 m²) – ideal zum Entspannen bei einem Kaffee.
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Garage plus zwei Stellplätze.
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Ruhige Sackgassenlage, nahe an Natur und Erholung.
Infrastruktur & Anbindung:
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Öffentlich: Die Buslinie 38A (Haltestelle An den Langen Lüssen ) ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindung nach Grinzing sowie Anschluss an die Straßenbahnlinie 38 Richtung Schottentor.
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Straßenverkehr: Über die Höhenstraße erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den Wienerwald als auch die Innenstadt.
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Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Restaurants befinden sich im nahen Umkreis; Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
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Freizeit: In unmittelbarer Nähe locken Weinberge, Heurige, Spazier- und Radwege, der Wienerwald sowie Sportanlagen wie der Kunstrasenplatz Krottenbachstraße oder das Freibad im Hugo-Wolf-Park.
Döbling steht für gehobenes Wohnen , hohe Lebensqualität und perfekte Verbindung aus Natur und Stadt.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die Wert auf
Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und eine der besten Wohnlagen Wiens
legen. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Sicherheit und stilvolles Wohnen zu einem einzigartigen Gesamtpaket.
Ihr exklusives und stilvolles Zuhause
Dieses charmante Einfamilienhaus wird nun exklusiv für Sie angeboten. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis: € 3.950.000,00
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Besichtigung & Kontakt
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
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Herrn Bruno Franz
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
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