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Objektstandort
1190 Wien Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Das Einfamilienhaus mit Garten & Pool liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden: Die Buslinie 38A ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit Grinzing und der Straßenbahnlinie 38 ins Stadtzentrum. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten wie der Wienerwald, Weinberge und Sportanlagen liegen in unmittelbarer Nähe.
Die erhöhte Lage garantiert ein angenehmes Wohnklima, Privatsphäre und – je nach Ausrichtung – attraktive Ausblicke ins Grüne.
Beschreibung *
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse im begehrten 19. Bezirk und bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und luxuriösem Familienleben . Die gepflegte Nachbarschaft, umgeben von viel Grün, schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität – Ihr privater Rückzugsort mitten in Wien.
Highlights auf einen Blick
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Ca. 500 m² Garten mit großem Pool
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Großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen
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Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 200 m² zusätzlich möglich)
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Kinderfreundlich & sicher gestaltet
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Ruhige Sackgassenlage in Top-Wohngegend von Döbling
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Garage für 2 PKW + 2 Außenstellplätze
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Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Gartenlandschaft
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Moderne, voll ausgestattete Designer-Küche
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Gäste-WC
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Liebevoll gestalteter Eingangsbereich mit Blumenbeeten
Obergeschoss – privater Familienbereich
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Drei Schlafzimmer , eines davon mit Balkon und Grünblick
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Zwei stilvolle Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne & Dusche
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Zwei Abstellräume für optimalen Stauraum
Dachgeschoss – Ausbaupotenzial mit Weitblick
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Gepflegter, vielseitig nutzbarer Raum
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Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren Wohnebene mit Wien-Panorama
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Ca. 200 m² zusätzliche Wohnfläche realisierbar
Kellergeschoss – vielseitig & hell
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Hobbyraum / Fitness / Heimkino
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Gästebereich mit Tageslicht
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Funktionale Waschküche
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Sauna für entspannte Wellnessmomente
Außenbereich – private Wohlfühloase
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Ca. 500 m² Garten mit Kräuterbeeten, gepflegten Grünflächen & großem Pool (kindersicher)
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Überdachter Balkon & Terrasse
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Garage für 2 Autos + zusätzliche Stellplätze
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Absolute Ruhe durch Sackgassenlage
Infrastruktur & Lage
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Öffentlich: Buslinie 38A in 3 Minuten erreichbar
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Auto: Höhenstraße → schneller Zugang zu Wienerwald & Innenstadt
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Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Schulen in unmittelbarer Nähe
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Freizeit: Weinberge, Heurige, Spazier- & Radwege, Sportanlagen, Freibad
Döbling steht für gehobenes Wohnen, hohe Lebensqualität und die perfekte Verbindung aus Natur & Stadt.
Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis: € 3.950.000,–
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:
📞 Herr Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790
📱 +43 660 245 44 57
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
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